近日了解到，北京市住建委下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強本市商品房預(yù)售許可管理有關(guān)問題》的通知：“2013年8月1日后新簽訂土地出讓合同的房地產(chǎn)開發(fā)項目，對商業(yè)、辦公等非住宅樓棟以及套均建筑面積大于140平方米的住宅樓棟，申請預(yù)售許可時，施工進(jìn)度應(yīng)達(dá)到以下條件：地上規(guī)劃層數(shù)7層（含）以下的，施工進(jìn)度應(yīng)達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂；8層（含）以上的，施工進(jìn)度應(yīng)達(dá)到地上規(guī)劃層數(shù)1/2以上（且不低于7層）”。

對此，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀，北京市此次采取了差別化方式提高預(yù)售門檻。首先，對于滿足剛性需求的普通商品住房樓棟，仍保持原標(biāo)準(zhǔn)。

實際上，就在此前幾天，北京市住建委剛剛公布了《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》。政策規(guī)定開發(fā)商禁止直接收取商品房的預(yù)售款，而是要存入銀行的專用賬戶。開發(fā)商按照工程進(jìn)度的節(jié)點，按比例提取建設(shè)款，以保證樓盤的預(yù)售款優(yōu)先用于工程建設(shè)，經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房也在監(jiān)管范圍之中。

“上述兩項政策都是在給開發(fā)企業(yè)施壓。”偉業(yè)我愛我家胡景暉分析認(rèn)為，預(yù)售資金監(jiān)管將使得開發(fā)商的預(yù)售資金使用靈活度受限，影響資金的流動自由度；非普通住宅項目預(yù)售條件趨嚴(yán)政策，意味著預(yù)售之前需要更多的資金投入，一定程度上增加企業(yè)的資金壓力。胡景暉還表示，政策出臺的意義不在于政策本身，而是對近期即將到來的新房市場交易高峰進(jìn)行提前干預(yù)，增加開發(fā)企業(yè)風(fēng)險的因素，干預(yù)開發(fā)企業(yè)漲價預(yù)期。

盡管北京是落實“國五條”最為嚴(yán)格的城市，但自地方細(xì)則落地以來，樓市的成交量并未受到沉重打擊。根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：6月1日~15日，北京新建住宅簽約套數(shù)為4352套，二手房住宅簽約套數(shù)為3603套，環(huán)比上月同期分別上漲了80%和62%。