近日，北京市住建委下發(fā)通知，提高商品房預(yù)售門檻，要求7層以下的，需達到主體結(jié)構(gòu)封頂才可辦理預(yù)售。另外，買大戶型房屋可看到房子再買。

通知規(guī)定，對套均建筑面積大于140平米的大戶型住宅項目，以及屬于經(jīng)營投資性質(zhì)的商業(yè)、辦公項目，將根據(jù)地上規(guī)劃層數(shù)不同，提高預(yù)售門檻。

其中，7層以下(含)的，需達到主體結(jié)構(gòu)封頂方可辦理預(yù)售。8層以上(含)的，需完成規(guī)劃層數(shù)的1/2(且不低于7層)后，方可辦理預(yù)售。也就是說，如果樓高10層需完成7層方可辦理預(yù)售，如果樓高20層需完成10層才可辦理預(yù)售。

對于購房者而言，今后在買大戶型房屋時，如果是7層以下(包括別墅)，可以看到成型的房子之后再買；如果是7層以上，也可以看出個大概再買。而在以往，購房者在買房時，基本只能看到售樓處和規(guī)劃圖，而看不到實實在在的房子。

住建部相關(guān)負責(zé)人表示，考慮到住房市場供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，此次新政提出差別化提高預(yù)售門檻。一方面，對滿足剛性需求的普通商品住房項目，仍保持原標(biāo)準(zhǔn)，暫不提高預(yù)售門檻，保證市場供應(yīng)。另一方面，提高預(yù)售門檻針對的是大戶型住宅及商業(yè)、辦公項目。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉還認為，提高預(yù)售門檻也是為了保護購房人的利益，確保開發(fā)商可以完成項目建設(shè)，不造成爛尾。

其他城市預(yù)售門檻：

上海：商品房預(yù)售應(yīng)達到工程進度標(biāo)準(zhǔn)具體為，完成至主體結(jié)構(gòu)封頂并通過驗收。

廣州：7層以下(含本數(shù))的項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；7層以上(不含本數(shù))的項目，已完成2/3，已確定施工進度和交付日期。

深圳：除付清地價款外，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達到工程預(yù)算投資總額的25%；7層及以下項目，要求結(jié)構(gòu)已封頂；8層及以上項目已完成地面層數(shù)2/3以上。

重慶：8層以下(含8層)的，完成主體結(jié)構(gòu)封頂；9層以上(含9層)的，已建房屋面積達到規(guī)劃批準(zhǔn)的擬建房屋面積的1/2以上。

天津：按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)的建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上。