三、5月隨州樓市數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及分析

根據(jù)國家信息中心房地產(chǎn)信息處近日發(fā)布的信息顯示，5月全國房地產(chǎn)市場銷量和房價(jià)漲幅均有回落，商品房銷售凈增9357萬平方米，同比增長28.4%，增速較4月當(dāng)月增速回落11.8個(gè)百分點(diǎn)。另外，商品房平均銷售價(jià)格為6430元/平米，同比上漲243元，漲幅為3.9%，漲幅較四月份回落7.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅平均房價(jià)為6248元/平方米，同比上漲766元，漲幅為14.0%，比上月回落3.1個(gè)百分點(diǎn)。

在剛過去的五月份，樓市在新政的影響下，所呈現(xiàn)的態(tài)勢表現(xiàn)為由五月初的波動(dòng)逐漸朝平穩(wěn)的方向發(fā)展。有關(guān)人士分析，五月初的樓市波動(dòng)來自于“國五條”調(diào)控政策執(zhí)行力度的不一，由于在全國實(shí)行所謂的一刀切的方式。導(dǎo)致大中小城市的樓市所呈現(xiàn)的情形各異，另外，新政發(fā)揮效果需要一定適應(yīng)期。

月初北京、上海、武漢等大城市房價(jià)依然高位上漲，讓人們對政府的調(diào)控失去信心。越來越多剛需族們把目光轉(zhuǎn)向了都市的郊外地區(qū)或者奔向二三線城市。譬如武漢地鐵沿線郊區(qū)以及隨州等地級市的商品房銷售均取得突出的成績。

五月的中下旬正如一些保守性專家預(yù)測，新政的效力是需要一定的等待期。就像剛需族們在等待著房價(jià)下降一樣，等待著新政能發(fā)揮著有益于百姓的效益。五月下旬的情形是，全國商品房的成交量與價(jià)格均維持的相對穩(wěn)定，如上述數(shù)據(jù)顯示，一邊是小幅上漲或放緩，一邊是增速回落。可見，從長遠(yuǎn)的全國范圍來講，新政對樓市的態(tài)勢有著可觀的約束力。從五月份的樓市狀況可以看到，國家的政策的影響表現(xiàn)有以下幾個(gè)方面：

一、國家對新建住宅價(jià)格的干預(yù)，如北京中旬的限價(jià)要求：新開盤項(xiàng)目定價(jià)不得超過區(qū)域均價(jià)，已開盤項(xiàng)目定價(jià)不超過前期銷售平均價(jià)格、當(dāng)月銷售價(jià)格不超過上月銷售平均價(jià)格。由于預(yù)售價(jià)格的從嚴(yán)導(dǎo)致短期內(nèi)預(yù)售項(xiàng)目減少.這在國家的一線城市及部分的二線城市表現(xiàn)的更為突出。另外，“限價(jià)令”也是導(dǎo)致房價(jià)微漲的一個(gè)例外因素，據(jù)稱，部分中低端樓盤在價(jià)格控制的范圍內(nèi)跟進(jìn)提價(jià)。

二、國家對土地供應(yīng)量的減少，以及抬高地價(jià)。五月份，國家競相誕生多個(gè)“地塊”，然而拍的土地的房產(chǎn)商們一方面通過多種渠道融資，另一方面用百姓的調(diào)侃的話說，難免不把增長的部分成本轉(zhuǎn)接到老百姓身上。

三、國家對商品房審批力度從嚴(yán)，周期延長。開發(fā)商們的高價(jià)項(xiàng)目難獲得預(yù)售證。另外，短期內(nèi)的四五月份的項(xiàng)目入市量有所抑制，長期將會(huì)在市場的熱情呼喚下有所抬頭。這里僅拿北京為例，相比4月、5月20盤左右的入市量，6月項(xiàng)目入市積極性有所提高，據(jù)消息稱計(jì)劃有31個(gè)項(xiàng)目開盤入市，這預(yù)示市場供應(yīng)逐漸出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

然而，買房剛需族的力量在市場上依然表現(xiàn)強(qiáng)勁。當(dāng)新政并沒有有效抑制房價(jià)上漲之時(shí)，不少迫切買房的剛需族們還是沖破重重難關(guān)購得房屋，無論是放棄先前市區(qū)買房的愿望，轉(zhuǎn)為擴(kuò)大選擇的半徑在郊區(qū)買房，還是抽干父母積蓄或者背負(fù)幾十到百萬元的房貸，都有這樣的剛需家族們?yōu)闃鞘械姆睒s貢獻(xiàn)一己之力。