現(xiàn)在買(mǎi)房的人越來(lái)越多，交了錢(qián)都想早日拿到房產(chǎn)證，只有見(jiàn)到房產(chǎn)證心里才踏實(shí)。隨州北城陽(yáng)光小區(qū)1期近200名業(yè)主和隨州左岸星城1-3期的大約1500名業(yè)主已入住小區(qū)5年多，但均未能領(lǐng)到房產(chǎn)證。

北城陽(yáng)光1期

業(yè)主：等拿房產(chǎn)證已五年多

北城陽(yáng)光1期的業(yè)主劉先生（化名）介紹，2008年1月，他購(gòu)買(mǎi)了一套位于烈山大道的北城陽(yáng)光1期住宅樓的128平方米房子，總價(jià)為26.68萬(wàn)元。但辦理房主證一事一直沒(méi)有結(jié)果，2010年3月，開(kāi)發(fā)商說(shuō)要辦理房產(chǎn)證，收取了11080元費(fèi)用，并給劉先生開(kāi)了發(fā)票。在劉先生的發(fā)票上看到，發(fā)票日期為2010年3月9日，收費(fèi)名目為“辦房產(chǎn)證費(fèi)用”，開(kāi)發(fā)商承諾今年5月有望拿到房產(chǎn)證。目前已六月了，房產(chǎn)證還沒(méi)領(lǐng)到，劉先生表示不滿。據(jù)了解，像北城陽(yáng)光1期未領(lǐng)到房產(chǎn)證的業(yè)主將近200戶。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房多年未領(lǐng)到房產(chǎn)證的小區(qū)不在少數(shù)，左岸星城1-3期的業(yè)主同樣遇到了辦房產(chǎn)證難問(wèn)題。左岸星城小區(qū)不少業(yè)主展示的購(gòu)房合同顯示，*早有業(yè)主在2008年5月購(gòu)買(mǎi)左岸星城1期房子以來(lái)，均表示未領(lǐng)到房產(chǎn)證。而左岸星城1-3期的業(yè)主大約1500戶。

開(kāi)發(fā)商：手續(xù)復(fù)雜，將盡快辦理

左岸星城售樓部一名工作人員坦誠(chéng)地表示，左岸星城1-3期的業(yè)主確實(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商要等左岸星城4期入住后統(tǒng)一辦證。從*早購(gòu)買(mǎi)的左岸星城1期到現(xiàn)在，業(yè)主沒(méi)有拿到房產(chǎn)證*長(zhǎng)時(shí)間已有五年。

而北城陽(yáng)光1期的開(kāi)發(fā)商隨州市宏興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司也承認(rèn)，截止到現(xiàn)在近200名業(yè)主暫時(shí)還未辦理房產(chǎn)證，部分業(yè)主已經(jīng)交了房產(chǎn)證費(fèi)用。該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，因?yàn)檗k理房產(chǎn)證前，規(guī)劃、消防、房管等部門(mén)要對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，全部驗(yàn)收合格才能辦理房產(chǎn)證，而辦證需要一定的時(shí)間。

北城陽(yáng)光1期、左岸星城1-3期的開(kāi)發(fā)商均表示，將盡快為業(yè)主辦理，爭(zhēng)取早點(diǎn)讓業(yè)主拿到房主證。至于“盡快”是何時(shí)，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，目前還是未知數(shù)。

房管部門(mén)：違建等致辦證難

為何辦證難？隨州市房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，業(yè)主要想拿到房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商需先辦理房產(chǎn)總證，開(kāi)發(fā)商辦總證需要提交開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、房屋質(zhì)量竣工驗(yàn)收備案證、房屋測(cè)繪報(bào)告等原件或復(fù)印件，缺少上述任一證件，辦總證會(huì)受到影響。

該負(fù)責(zé)人分析指出，個(gè)別開(kāi)發(fā)商為了獲取更大的利益，私自調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)，將開(kāi)發(fā)房屋長(zhǎng)高長(zhǎng)胖；將規(guī)劃批準(zhǔn)的頂層只能局部建設(shè)改變成頂層全部建滿，甚至加層，利用房屋之間的空地違規(guī)建設(shè)房屋等開(kāi)發(fā)商超規(guī)劃建設(shè)，導(dǎo)致建設(shè)項(xiàng)目獲取不了規(guī)劃驗(yàn)收證明。

而這些違規(guī)項(xiàng)目大多已建設(shè)完畢，有的已交付使用，處理需要時(shí)間。開(kāi)發(fā)企業(yè)不能取得項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收證明，導(dǎo)致辦理房產(chǎn)證的手續(xù)要件不齊備，既拖延了開(kāi)發(fā)企業(yè)辦總證的時(shí)間，又延遲了購(gòu)房群眾的辦證時(shí)間。

據(jù)了解，左岸星城項(xiàng)目共四期，1-3期已經(jīng)交付使用，四期正在建設(shè)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，分期建設(shè)的項(xiàng)目不能分期驗(yàn)收，導(dǎo)致建設(shè)項(xiàng)目獲取不了房屋竣工驗(yàn)收證明等，沒(méi)有房屋竣工驗(yàn)收證明，就無(wú)法辦理到房產(chǎn)總證，業(yè)主便拿不到房產(chǎn)證。

措施：多部門(mén)合作督促開(kāi)發(fā)商

據(jù)悉，市房管局已回快了辦證速度，從國(guó)家規(guī)定的30個(gè)工作日減少到20個(gè)工作日，市民所反映的辦證難主要是開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)總證。

辦理房產(chǎn)總證前的驗(yàn)收涉及到規(guī)劃、建設(shè)、房管等多個(gè)部門(mén)，房屋質(zhì)量驗(yàn)收涉及建筑質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)，規(guī)劃建設(shè)由市規(guī)劃局管理，面積測(cè)繪由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)，開(kāi)發(fā)商超規(guī)劃建設(shè)或房屋質(zhì)量驗(yàn)收通不過(guò)等，都將影響辦總證速度。

市房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，解決市民辦證難問(wèn)題，房管部門(mén)會(huì)督促開(kāi)發(fā)商完善前期手續(xù)，力爭(zhēng)在交房給業(yè)主的同時(shí)，辦理完房產(chǎn)總證。

有業(yè)內(nèi)人士建議，相關(guān)部門(mén)協(xié)作，加大對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理力度的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)自身做起，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，規(guī)范建設(shè)，才能真正解決市民辦證難問(wèn)題。