現(xiàn)在買房的人越來越多，交了錢都想早日拿到房產(chǎn)證，只有見到房產(chǎn)證心里才踏實。隨州北城陽光小區(qū)1期近200名業(yè)主和隨州左岸星城1-3期的大約1500名業(yè)主已入住小區(qū)5年多，但均未能領到房產(chǎn)證。

北城陽光1期

業(yè)主：等拿房產(chǎn)證已五年多

北城陽光1期的業(yè)主劉先生（化名）介紹，2008年1月，他購買了一套位于烈山大道的北城陽光1期住宅樓的128平方米房子，總價為26.68萬元。但辦理房主證一事一直沒有結(jié)果，2010年3月，開發(fā)商說要辦理房產(chǎn)證，收取了11080元費用，并給劉先生開了發(fā)票。在劉先生的發(fā)票上看到，發(fā)票日期為2010年3月9日，收費名目為“辦房產(chǎn)證費用”，開發(fā)商承諾今年5月有望拿到房產(chǎn)證。目前已六月了，房產(chǎn)證還沒領到，劉先生表示不滿。據(jù)了解，像北城陽光1期未領到房產(chǎn)證的業(yè)主將近200戶。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，購房多年未領到房產(chǎn)證的小區(qū)不在少數(shù)，左岸星城1-3期的業(yè)主同樣遇到了辦房產(chǎn)證難問題。左岸星城小區(qū)不少業(yè)主展示的購房合同顯示，*早有業(yè)主在2008年5月購買左岸星城1期房子以來，均表示未領到房產(chǎn)證。而左岸星城1-3期的業(yè)主大約1500戶。

開發(fā)商：手續(xù)復雜，將盡快辦理

左岸星城售樓部一名工作人員坦誠地表示，左岸星城1-3期的業(yè)主確實沒有房產(chǎn)證，開發(fā)商要等左岸星城4期入住后統(tǒng)一辦證。從*早購買的左岸星城1期到現(xiàn)在，業(yè)主沒有拿到房產(chǎn)證*長時間已有五年。

而北城陽光1期的開發(fā)商隨州市宏興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也承認，截止到現(xiàn)在近200名業(yè)主暫時還未辦理房產(chǎn)證，部分業(yè)主已經(jīng)交了房產(chǎn)證費用。該公司相關負責人稱，因為辦理房產(chǎn)證前，規(guī)劃、消防、房管等部門要對房屋進行驗收，全部驗收合格才能辦理房產(chǎn)證，而辦證需要一定的時間。

北城陽光1期、左岸星城1-3期的開發(fā)商均表示，將盡快為業(yè)主辦理，爭取早點讓業(yè)主拿到房主證。至于“盡快”是何時，對于業(yè)主來說，目前還是未知數(shù)。

房管部門：違建等致辦證難

為何辦證難？隨州市房產(chǎn)管理局相關負責人表示，業(yè)主要想拿到房產(chǎn)證，開發(fā)商需先辦理房產(chǎn)總證，開發(fā)商辦總證需要提交開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、國有土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、房屋質(zhì)量竣工驗收備案證、房屋測繪報告等原件或復印件，缺少上述任一證件，辦總證會受到影響。

該負責人分析指出，個別開發(fā)商為了獲取更大的利益，私自調(diào)整規(guī)劃設計，將開發(fā)房屋長高長胖；將規(guī)劃批準的頂層只能局部建設改變成頂層全部建滿，甚至加層，利用房屋之間的空地違規(guī)建設房屋等開發(fā)商超規(guī)劃建設，導致建設項目獲取不了規(guī)劃驗收證明。

而這些違規(guī)項目大多已建設完畢，有的已交付使用，處理需要時間。開發(fā)企業(yè)不能取得項目的竣工驗收證明，導致辦理房產(chǎn)證的手續(xù)要件不齊備，既拖延了開發(fā)企業(yè)辦總證的時間，又延遲了購房群眾的辦證時間。

據(jù)了解，左岸星城項目共四期，1-3期已經(jīng)交付使用，四期正在建設。根據(jù)相關規(guī)定，分期建設的項目不能分期驗收，導致建設項目獲取不了房屋竣工驗收證明等，沒有房屋竣工驗收證明，就無法辦理到房產(chǎn)總證，業(yè)主便拿不到房產(chǎn)證。

措施：多部門合作督促開發(fā)商

據(jù)悉，市房管局已回快了辦證速度，從國家規(guī)定的30個工作日減少到20個工作日，市民所反映的辦證難主要是開發(fā)商辦理房產(chǎn)總證。

辦理房產(chǎn)總證前的驗收涉及到規(guī)劃、建設、房管等多個部門，房屋質(zhì)量驗收涉及建筑質(zhì)量監(jiān)督部門，規(guī)劃建設由市規(guī)劃局管理，面積測繪由市房產(chǎn)管理局負責，開發(fā)商超規(guī)劃建設或房屋質(zhì)量驗收通不過等，都將影響辦總證速度。

市房產(chǎn)管理局相關負責人表示，解決市民辦證難問題，房管部門會督促開發(fā)商完善前期手續(xù)，力爭在交房給業(yè)主的同時，辦理完房產(chǎn)總證。

有業(yè)內(nèi)人士建議，相關部門協(xié)作，加大對開發(fā)企業(yè)管理力度的同時，開發(fā)商應自身做起，誠信經(jīng)營，規(guī)范建設，才能真正解決市民辦證難問題。