昨日，湖北房產(chǎn)市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月份全市商品房銷量超過1萬套。這是繼3月之后，在開發(fā)商策略下，樓市單月銷量再次“破萬”。

    以價換量拉升成交

    武漢房產(chǎn)研究中心分析表明，4月份成交11658套商品房中，商品住宅9586套，商鋪、寫字樓等2072套。這份成績單，與3月基本持平，比去年同期增加約35%。

    目前，武漢主城區(qū)在售樓盤281個，成交均價7744.94元/平方米，較上月價格水平下跌31.04元/平方米，環(huán)比跌幅0.40%。這是自去年限購、限貸以來，武漢房價連續(xù)6個月小幅下跌。

    限購之下，活躍在樓市的購房人，八成以上屬剛性需求。總價在40-60萬元，首付在20萬以內(nèi)的近郊房源較受歡迎。如金銀湖博大海藍灣3天賣出30套，萬科金色城市開盤當天賣出330套……“‘回暖’只是個別樓盤，整體仍處在觀望之中。”業(yè)內(nèi)人士認為，近期部分樓盤價格調(diào)低后成交量放大，促使成交量持續(xù)上漲，但庫存重壓依然存在，“降價走量”策略將持續(xù)上演。

    數(shù)據(jù)也顯示，在目前剛需為主的市場下，中心城區(qū)高價房銷售則停滯不前，萬元以上樓盤消化速度進一步放緩，壓力變大。

    房價小幅下跌將延續(xù)

    好不容易熬過了4月，5月份又將何去何從？據(jù)了解，未來幾個月新房上市量有增無減，僅5月份就有44個樓盤、1萬多套新房入市，房價將保持小幅下跌態(tài)勢。

    隨州房產(chǎn)在線近期調(diào)查顯示，6成網(wǎng)友認為房價仍然偏高，逾4成網(wǎng)友嫌打折優(yōu)惠幅度太小。在以價換量頗有成效之后，不少樓盤也處于進退兩難境地：繼續(xù)降價，越來越吃不消；不降價，購房人又不買賬。

   房產(chǎn)專家殷躍建教授表示，3、4月份的銷售“小陽春”，實際上是受降價拉動，去年累積下來的一次需求釋放，不足以支撐很長時間。降價通道一旦打開，購房人的價格預期將不斷調(diào)低，市場將進入“降價，熱賣；再降價，再熱賣”的降價循環(huán)。

    省社科院經(jīng)濟所副所長葉學平說，目前宏觀調(diào)控沒有放松跡象，房價小幅下降、合理回歸仍是后一階段的主要方向。不過，從城市建設(shè)、經(jīng)濟發(fā)展角度看，中長期房價仍將保持上升勢頭，因此房價也不可能大幅降價。