隨著購房政策的逐漸放寬，許多剛性需求的購房人逐漸停止觀望繼而入市，然而大部分首次置業(yè)的購房者對于購房的細節(jié)并不太了解。

    貸款者

　　知名個貸機構(gòu)偉嘉安捷表示，平時的個人信用直接影響貸款審批結(jié)果，因此準備貸款的購房者平時應(yīng)該格外注意信用問題。

　　信用卡用戶若經(jīng)常逾期還款則需當心。一般銀行在審批借款人貸款申請時，對于個人信用卡還款逾期三次、累計六次的，會引起高度重視，個別審核嚴格的銀行就可能不批準借款人的貸款申請。所以應(yīng)盡量避免這種情況出現(xiàn)。

　　同樣，如果借款人已經(jīng)申請過房貸，若一年中出現(xiàn)3次以下不良還款記錄，或者月供累計2-3個月逾期及不還款，銀行將視情況執(zhí)行“處罰貸款利率基礎(chǔ)上加收30%-50%利息”的規(guī)定，或者干脆向法院提起訴訟，借款人將同時面臨嚴重的法律后果和經(jīng)濟損失。此外，該借款人也將被列入銀行的“黑名單”，再申請貸款時很有可能被封殺。

　　除了信用卡和房貸外，借款人的個人信用報告還包括各種社會保障信息，像是否按時繳納電話、水、電、燃氣費等公共事業(yè)費用的信息，都會在個人的信用報告中體現(xiàn)出來，所以借款人要養(yǎng)成在平時生活細節(jié)中積攢個人信用度的良好習(xí)慣。

　　商業(yè)貸款 選擇*佳還款方式

　　目前來看，貸款仍是較為普遍的購房方式之一，不論在哪種金融市場環(huán)境下都適用。

　　如果您買房時選擇了商業(yè)貸款，那5年以上年利率為7.05%，首套房首付至少三成，貸款利率*高可享8.5折優(yōu)惠;二套房首付至少6成，貸款利率基本無優(yōu)惠。

　　在這種情況下，購房者應(yīng)根據(jù)自己的實際情況，選擇*佳的還款方式。

　　等額本息

　　這種方式的優(yōu)點是計算簡便，便于房貸者安排計劃。借款人每月以相等的金額償還貸款本息，不但便于自身還款，如果房貸者有余錢的話還可以合理安排其他投資項目。

　　適用人群：工作收入穩(wěn)定，國家企事業(yè)單位職員等

　　幾種常見還款方式

　　等額本金

　　這種方式可提前還貸，而且越還越輕松。如果購房者在貸款初期就考慮提前還貸因素的話，等額本金還款方式會更加節(jié)省利息，雖然前期資金壓力較大，但隨著時間的推移，越到最后還款越輕松。

　　適用人群：收入較高人士，如企業(yè)高層、金領(lǐng)、海歸派等

　　雙周供

　　每半月還一次。這種還款方式的優(yōu)勢在于同樣的額度、相同的貸款年限基礎(chǔ)，雙周供比等額本息還的利息要少得多，因而備受有很好現(xiàn)金流的穩(wěn)定工薪階層歡迎。

　　適用人群：周薪、雙周薪，或者夫妻倆一個月底一個月中發(fā)工資的借款人

　　氣球貸

　　打破了原來月供還款額按實際貸款年限的計算方式，不同于其他房貸期供類還款方式期末剩余本金一般為零，氣球貸款會有一定的期末剩余本金，因此借款人在貸款期限內(nèi)每期還款金額相對較少。

     商業(yè)貸款與公積金貸款不能直接轉(zhuǎn)　　北京各家銀行房貸七折優(yōu)惠利率已經(jīng)落地，但仍有不少借款人不能享受該政策，紛紛咨詢商業(yè)貸款是否能轉(zhuǎn)公積金貸款。專家表示，因商業(yè)貸款與公積金貸款的隸屬關(guān)系不同，并不能直接轉(zhuǎn)換。

　　公積金貸款

　　不能跨省操作

　　隨著公積金貸款使用人數(shù)的增多，不少已經(jīng)繳納公積金的在京外地籍職工詢問較多的問題，就是公積金貸款能不能跨省貸款。專家表示，目前公積金貸款不能跨省操作。借款人如確有公積金貸款需要，可以在北京將公積金聯(lián)名卡內(nèi)的繳存余額提取出來，然后用于外地買房的貸款首付或者月還款額。借款人如回到原籍，可以將北京的公積金貸款轉(zhuǎn)回去。若購買政策性住房，借款人足月上繳公積金即能使用其貸款，方便借款人申請。

　　公積金貸款 注意物盡其用

　　公積金貸款優(yōu)勢較多。比如貸款額度高，*高上限額度80萬元，能夠滿足多數(shù)借款人的貸款需求;并且利率較低，在利率上行或者下行期間保持“低調(diào)”，目前五年以上利率4.9%;不受二套房貸的限制，無普通住宅與非普通住宅之分，還款方式靈活等。從目前的市場情況來看，選擇這種方式貸款的客戶呈直線上升趨勢。不過，在使用公積金貸款時，也需要注意幾點問題。

　　公積金貸款未結(jié)清前不可以再次申請

　　借款人只有結(jié)清了上套住房的貸款，才可以申請公積金貸款購買新的住房，而且不會被認定為二套房，仍然享受低利率、低首付的首套住房政策，這也是借款人青睞公積金貸款的重要因素之一。

　　公積金不能直接用作購房首付

　　住房公積金不能直接用作購房首付款。如果借款人通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取。也就是先用自己的錢支付首付款，然后再攜帶相關(guān)證明材料到住房公積金管理處提取其公積金內(nèi)的存儲余額。