《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者透露，上海工商銀行5月起已停止8.5折的貸款優(yōu)惠幅度，恢復(fù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。記者撥打該行95588服務(wù)熱線咨詢核實(shí)，工作人員同樣答復(fù)稱：“首套住房貸款沒有任何折扣”。
“蠻奇怪的現(xiàn)象?！币患屹J款的服務(wù)商告訴記者，“如果說是盤子較小的股份制銀行，不執(zhí)行優(yōu)惠利率還可以理解，但以工行的盤子來看，完全有資金能力按照8.5折的優(yōu)惠幅度操作?！彼嘎兜牧硪粋€(gè)細(xì)節(jié)是，在上海的各家銀行中，工行是*早采取8.5折優(yōu)惠利率的銀行之一，但如今率先取消優(yōu)惠利率的，亦是工行。
記者詢問了幾家主流商業(yè)銀行的執(zhí)行的現(xiàn)狀，建設(shè)銀行的相關(guān)工作人員回復(fù)稱，仍然執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但“可以按照具體情況詢問不同支行的操作方式”。而交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行等銀行仍然按照8.5折利率優(yōu)惠幅度執(zhí)行。具體來看，幾家銀行的細(xì)微差別體現(xiàn)在貸款額度的不同。
“交通銀行以40萬的商業(yè)貸款額度為準(zhǔn)，如果客戶兼具穩(wěn)定職業(yè)收入，或者可提供固定稅收流水單的私營企業(yè)主，就可以享受到8.5折首套住房貸款優(yōu)惠利率。”有業(yè)內(nèi)人士介紹稱。而農(nóng)業(yè)銀行則是以50萬商業(yè)貸款額度為衡量。
以商業(yè)貸款申請(qǐng)50萬元的額度來看，以首套的住房貸款七成的比例測算，假設(shè)一物業(yè)總價(jià)約72萬元，按揭年數(shù)30年為限，執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率的，每月大約還款2995元；而執(zhí)行基準(zhǔn)利率的，每月還款則上升至3343元，平均每月多支出348元成本。
今年3月，監(jiān)管相關(guān)部門負(fù)責(zé)人公開場合表態(tài)稱，2012年房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)將全面落實(shí)差別化的住房信貸政策，各家金融機(jī)構(gòu)在央行基準(zhǔn)利率和首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率下限之間，根據(jù)借款人的財(cái)務(wù)狀況權(quán)衡定價(jià)。該負(fù)責(zé)人同時(shí)強(qiáng)調(diào)，首套普通商品住宅的利率問題，“首先是各家銀行自主定價(jià)”。
工行低調(diào)取消8.5折優(yōu)惠利率的緣由，外界對(duì)此說法不一。但有業(yè)內(nèi)人士指出，商業(yè)銀行出于自身?xiàng)l件考慮，對(duì)于利率采用上調(diào)或下調(diào)的做法，均可以理解。“按照當(dāng)前的存款貸款利率計(jì)算的話，如果銀行采取折扣發(fā)放貸款，首套房貸業(yè)務(wù)只是微利而已?！?/p>
今年4月由央行發(fā)行的報(bào)告指出，一季度間，個(gè)人購房貸款余額7.3萬億元，同比增長12.1%，比上年末低3.5個(gè)百分點(diǎn)；一季度增加1574億元，同比少增1757億元。
上述人士進(jìn)一步指出，首套房貸利率優(yōu)惠恢復(fù)至從前的7折狀態(tài)，已不可行。諸如以5年期貸款為例，當(dāng)前貸款執(zhí)行利率為7.05%，打8.5折后為5.993%，與5年期存款利率5.5%相比，銀行所賺并不多。但是，如果采取7折之后的4.935%利率，已與7折貸款利率發(fā)生倒掛。
事實(shí)上，金融機(jī)構(gòu)的“寬松”尺度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場想象。記者尋訪了多家機(jī)構(gòu)后發(fā)現(xiàn)，部分股份制銀行仍然以9折的優(yōu)惠幅度執(zhí)行，個(gè)別銀行即使愿意采納，對(duì)于客戶的資質(zhì)審核要求并不低。甚至于，在某些具體操作層面，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不降反升，譬如客戶的婚姻狀況。
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