昨日，北京正式下發(fā)《關(guān)于查處居住區(qū)內(nèi)違法建設(shè)工作的指導(dǎo)意見》將對(duì)全市居住區(qū)內(nèi)違法建設(shè)行為進(jìn)行檢查，存在違法建設(shè)的房屋，將凍結(jié)房產(chǎn)登記抵押手續(xù)，存在違建的房屋將無法買賣、過戶，直到違建拆除。

《意見》規(guī)定，此次清除違建的范圍為城鎮(zhèn)居住區(qū)。如果業(yè)主或者使用者在已建成投入使用的城鎮(zhèn)居住區(qū)內(nèi)，沒有申請(qǐng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證就擅自對(duì)原有建筑物進(jìn)行拆除重建、改建、擴(kuò)建，將會(huì)導(dǎo)致原有的合法建筑變?yōu)檫`法建設(shè)。也就是說，如果樓房一層的一戶人家在門外接出來一間“陽(yáng)光房”，那么業(yè)主所擁有的這整套房屋，會(huì)被認(rèn)定為存在違法建設(shè)。如果一棟別墅在自家屋頂上加蓋一層，那么整棟別墅都會(huì)被認(rèn)定為存在違建。

相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，北京目前已經(jīng)正式啟動(dòng)“速凍”違建產(chǎn)權(quán)的措施。對(duì)于存在違法建設(shè)的房屋，城管執(zhí)法部門一旦查實(shí)，將書面通知區(qū)縣房管部門，暫停辦理違法建設(shè)房屋的產(chǎn)權(quán)登記、抵押等手續(xù)，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房屋將不能買賣、不能過戶，也不可能通過任何合法渠道抵押貸款。同時(shí)，由于存在違建的房屋將會(huì)在產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)中顯示為產(chǎn)權(quán)凍結(jié)，業(yè)主也不可能通過贈(zèng)與、法院判決等方式完成房屋過戶。

房產(chǎn)登記等手續(xù)被凍結(jié)后，執(zhí)法人員將直接通知業(yè)主，指揮部也會(huì)定期將被凍結(jié)登記手續(xù)的房產(chǎn)在媒體上公布，要求業(yè)主主動(dòng)與城管部門聯(lián)系拆除違法建設(shè)。待到違法建設(shè)拆除后，城管執(zhí)法部門將書面通知區(qū)縣房管部門解除凍結(jié)，這棟房屋才能重新進(jìn)行抵押、產(chǎn)權(quán)登記等業(yè)務(wù)。

同時(shí)，《意見》對(duì)物業(yè)企業(yè)的行為進(jìn)行了規(guī)定。物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)違建后立即予以制止，同時(shí)，報(bào)告城管、規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土等部門，并提供業(yè)主姓名和聯(lián)系方式等信息。市、區(qū)兩級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)房管行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)不履行巡查、制止、報(bào)告職責(zé)的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，及參與違法建設(shè)的施工、監(jiān)理、混凝土、物業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等企業(yè)及從業(yè)人員依法進(jìn)行處理。日前，市住建委已經(jīng)對(duì)房山區(qū)兩家物業(yè)企業(yè)進(jìn)行了約談。

據(jù)了解，根據(jù)現(xiàn)有數(shù)據(jù)，全市221個(gè)低密度居住區(qū)，也就是一些別墅、豪宅社區(qū)中，有173個(gè)存在不同程度的違建，占到了整個(gè)社區(qū)數(shù)量的近80%，而這些小區(qū)中，已經(jīng)鎖定的違法建筑合計(jì)共有10381棟。