“銀四”(四月)南京樓市新房認(rèn)購(gòu)量與成交量與“金三”(三月)相比出現(xiàn)雙下挫,跌幅均在10%左右。目前南京市新上市住宅庫(kù)存4.95萬套,近期或?qū)⒃俅螞_破5萬套大關(guān)。業(yè)內(nèi)人士表示,去庫(kù)存已成為房產(chǎn)開發(fā)商5月份的當(dāng)務(wù)之急,購(gòu)房者有望獲得更大幅度優(yōu)惠。

    和3月剛需型、改善型齊出動(dòng)的情況不同,4月新推樓盤中,剛需盤占據(jù)**地位。在4月的銷售套數(shù)熱榜上,上榜的前10家房產(chǎn)開發(fā)商幾乎都是剛需樓盤,除去綠地紫峰公館和萬科金色領(lǐng)域之外,其余8家樓盤的單價(jià)都在萬元之內(nèi)。

    住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示，未來房產(chǎn)調(diào)控仍將堅(jiān)持控制投資性需求，控制房?jī)r(jià)上漲不動(dòng)搖，同時(shí)加大保障性住房供給，滿足市場(chǎng)剛性需求。而把握開發(fā)節(jié)奏，提升開發(fā)品質(zhì)，積極轉(zhuǎn)型調(diào)整則是房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的關(guān)鍵。

    秦虹在論壇上說，未來房產(chǎn)調(diào)控政策的核心仍是控制房?jī)r(jià)上漲，讓被投資性需求推高的房?jī)r(jià)回歸合理水平，讓超過居民人均可支配收入增長(zhǎng)水平的房?jī)r(jià)不合理上漲回歸理性。另一方面，持續(xù)加大保障性住房建設(shè)力度，增加普通商品房供給，滿足市場(chǎng)剛性需求。

    從短期效果看，房產(chǎn)調(diào)控政策在去年第四季度才初顯成效，而這主要是政策影響、干預(yù)的結(jié)果并非市場(chǎng)自主調(diào)節(jié)行為。為保障調(diào)控效果的持續(xù)性，目前調(diào)控政策不能放松。另外，房地產(chǎn)既有資產(chǎn)屬性又有使用屬性，其自然的資產(chǎn)屬性決定了“即使購(gòu)買一套住房也屬于投資”。同時(shí)，秦虹表示，過去十年間，我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，人口向大城市流動(dòng)趨勢(shì)明顯，城市家庭進(jìn)入小型化加速時(shí)代。因此，不同于發(fā)達(dá)國(guó)家以存量交易為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我國(guó)以新房交易為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)未來仍有很大空間。

    長(zhǎng)期來講，以后的調(diào)控手段可能從限購(gòu)、限價(jià)等行政手段轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)手段，但抑制投資性需求的目標(biāo)不會(huì)變。這也是新一輪房產(chǎn)調(diào)控與以往調(diào)控政策的區(qū)別。