縱觀隨州樓市，購房者普遍認(rèn)為，房?jī)r(jià)有些高，剛需一族只能望洋興嘆。房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲是目前中國房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢(shì)，眾多專家、業(yè)內(nèi)人士等都指出，未來房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升，期待房?jī)r(jià)下降是不太可能了。其實(shí)隨州的房地產(chǎn)市場(chǎng)缺少的不是降房?jī)r(jià)，而是缺少剛需盤。

隨州房?jī)r(jià)穩(wěn)中小升

據(jù)隨州市房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份隨州城區(qū)新建商品房成交658套，環(huán)比增長12%，成交面積8.14萬平米，成交均價(jià)3733元/平米，隨城已連續(xù)10個(gè)月保持月成交500套以上的交易量。

今年一季度，城區(qū)商品住宅綜合平均交易價(jià)格為3691元/平米，環(huán)比上漲0.19%，同比上漲1.48%，相比4月份3733元/平米的均價(jià)，總體來說隨州房?jī)r(jià)基本保持穩(wěn)中小升的態(tài)勢(shì)。

近日，萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司董事長王健林在接受媒體采訪時(shí)也稱，10年內(nèi)房?jī)r(jià)仍會(huì)穩(wěn)中有升?！邦A(yù)言帝”任志強(qiáng)也一直堅(jiān)持房?jī)r(jià)“唱漲”，究其原因，他認(rèn)為主要與中央推進(jìn)城鎮(zhèn)化和貨幣增量等因素有關(guān)。

隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)缺少剛需盤

《楚天看房團(tuán)》第二季的時(shí)候，有位團(tuán)友告訴小編，她想在隨州城區(qū)買套80平米左右的二居室，夠一家三口居住就可以了?！斑@幾天看了不少隨州樓盤，戶型在80平米左右的二居少之又少，好不容易發(fā)現(xiàn)哪個(gè)樓盤有小戶型，去問了之后被告知已經(jīng)賣完了?！毙【幾咴L發(fā)現(xiàn)，隨州目前在售的各樓盤中，適合剛需一族的樓盤確實(shí)不多，一般稍小的戶型都好賣些，很多樓盤如隨州金域華府、文苑之都·倚水軒、新天地花園等樓盤的少量小戶型在開盤之后沒有多久就已經(jīng)所剩無幾了。再看看隨州待售的樓盤如迎賓花園、東方豪庭二期、新萬基·現(xiàn)代城等也都是主打三居舒適戶型。

據(jù)隨州市房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年第四季度，購買120－144㎡的戶型的人占比54.59%，而購買60－90㎡的人僅占2.78%，購買力*有說服力，或許這也是隨州開發(fā)商不開發(fā)小戶型的原因之一。

但在小編看來，隨州的剛需盤還有發(fā)揮的空間。如今的年輕人已經(jīng)越來越不愿意與老人同住，他們更愿意有自己的私人空間，他們寧愿再買一套小房子自己住，離父母稍近些。同時(shí)，在限購、限貸、打擊投資投機(jī)性購房的政策下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力還是剛性需求，對(duì)中低價(jià)位和小戶型的房源需求量還較大。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，也會(huì)有越來越多的人來到城區(qū)就業(yè)、置業(yè)，所以建議隨州的開發(fā)商能多開發(fā)一些適合剛需族的產(chǎn)品，解決中低收入家庭的住房困難，隨州城區(qū)的商品房供需結(jié)構(gòu)也會(huì)更加全面、合理。