今年，首套房產(chǎn)貸款利率可謂變化多樣，先是從年初上浮10%到2月份恢復(fù)到基準(zhǔn)利率，再到如今的9折優(yōu)惠，甚至部分銀行出現(xiàn)了8.5折優(yōu)惠利率等等。首套房貸利率優(yōu)惠幅度的調(diào)整使得許多已經(jīng)開(kāi)始還貸的借款者有些許的疑慮，是否每月還款的金額也會(huì)相應(yīng)地發(fā)生變化？一些已享受利率優(yōu)惠的房貸們擔(dān)心是否會(huì)取消，而未享受優(yōu)惠利率標(biāo)準(zhǔn)的房貸們比較關(guān)心是否會(huì)跟著新的優(yōu)惠利率進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

　　為了了解這方面的問(wèn)題，記者采訪了“偉嘉安捷”的專業(yè)貸款分析人士，專家告訴記者，從宏觀調(diào)控政策的幾次調(diào)整來(lái)看，歷年來(lái)首次置業(yè)者貸款時(shí)經(jīng)歷過(guò)兩次重點(diǎn)的調(diào)整。一次是2008年全球金融危機(jī)籠罩下，首套房借款人享受7折優(yōu)惠利率；另一次是2011年房貸政策比較嚴(yán)格時(shí)，首套隨州房產(chǎn)貸款人利率上浮10%不等。當(dāng)首套房貸款利率產(chǎn)生新的變化時(shí)，對(duì)已經(jīng)開(kāi)始還月供的房貸族是否會(huì)產(chǎn)生影響呢？這需要具體分析：

　　2008年首套房借款人享受7折利率優(yōu)惠時(shí)

　　案例：小張?jiān)?008年11月從銀行貸款了80萬(wàn)元用來(lái)支付買房費(fèi)用，還款期限為20年。小張按照享受7折后的利率每個(gè)月按時(shí)繳納月供。至2012年有新的利率變化時(shí)，小張每月所還月供相較之前的多出了一部分，由于沒(méi)有實(shí)時(shí)關(guān)注到隨州房產(chǎn)利率變化的動(dòng)態(tài)，導(dǎo)致小張對(duì)于多繳的一部分月供產(chǎn)生了疑問(wèn)，是不是自己2008年買房時(shí)享受的優(yōu)惠政策有所改動(dòng)呢？

　　專家分析：2008年的房貸基準(zhǔn)利率為5.94%，下浮7折享受4.158%的優(yōu)惠利率，從2008年到2012年至今，經(jīng)歷過(guò)五次加息。對(duì)于小張這樣已經(jīng)還了好幾年月供的“老房貸者”而言，經(jīng)歷過(guò)幾輪加息后，每年的銀行利息都有所不同。但是，對(duì)于小張而言，曾經(jīng)享受過(guò)的優(yōu)惠折扣是永遠(yuǎn)不會(huì)變化的，只要跟隨銀行現(xiàn)行利率的腳步即可，所以小張不需要有所顧慮。

　　2011年首套房利率上浮時(shí)

　　案例：小王在2011年向銀行貸款100萬(wàn)元，購(gòu)買北京一處房產(chǎn)，還貸期限為20年。當(dāng)時(shí)處于首套房貸款的高利率情況下，基準(zhǔn)利率較之前上浮10%，那么小王在2011年首套房貸款的利率為7.755%。2012年初，北京最新首套房貸款利率已經(jīng)從2月份的基準(zhǔn)利率再次下調(diào)到9折左右，個(gè)別銀行甚至再次出現(xiàn)了8.5折優(yōu)惠。小王認(rèn)為自己在2011年高利率貸款情況下，應(yīng)該享有2012年最新首套房貸款的9折利率優(yōu)惠，但是專家卻說(shuō)其實(shí)不然。

    根據(jù)專家的建議，還款中的房貸借款人不必?fù)?dān)心自己首套房貸款政策的優(yōu)惠條件變動(dòng)，借款人所享有的優(yōu)惠政策是一直保持不變的，所繳納月供金額的變動(dòng)是隨著當(dāng)下銀行的利率起伏來(lái)發(fā)生差額。同樣，還款中的房貸者不享受新的首套房貸款優(yōu)惠政策，即使借款人是在銀行利率較高的條件下購(gòu)房，專家建議在較高利率條件下購(gòu)房的借款人可以嘗試提前還貸的方式來(lái)緩解月供壓力。

　　專家分析：根據(jù)銀行的規(guī)定，還款中的房貸借款人不享有新的首套房?jī)?yōu)惠政策，即2012年新首套隨州房產(chǎn)貸款9折利率優(yōu)惠。這是很多房貸借款人都容易產(chǎn)生的誤區(qū)。對(duì)此，專家指出兩點(diǎn)來(lái)告知廣大的房貸者如何分辨誤區(qū)：（1）借款人應(yīng)該仔細(xì)閱讀簽署的購(gòu)房合同，所有已成文的優(yōu)惠條件都會(huì)在購(gòu)房合同中有所體現(xiàn)，銀行也會(huì)嚴(yán)格按照借款人的購(gòu)房合同中優(yōu)惠條件來(lái)核定借款人的月供額度；（2）房貸借款人所繳納的月供金額是隨著銀行的現(xiàn)行利率變化而變化，借款人享受的優(yōu)惠政策或者未享受的優(yōu)惠政策是始終不變的。