房企又一輪融資潮來(lái)襲，據(jù)研究數(shù)據(jù)顯示，今年5月份10大標(biāo)桿房企國(guó)內(nèi)外融資額已經(jīng)超過(guò)88億元，較2012年平均水平上漲了160%。分析認(rèn)為，不少房企在兩三年前所融得的債務(wù)，在未來(lái)一至兩年將到期，今年房企集體發(fā)債和密集融資，是為了應(yīng)對(duì)過(guò)去發(fā)行票據(jù)的回購(gòu)。

房企融資還債

近來(lái)，多家內(nèi)地房企打出“融資牌”。昨日，建業(yè)地產(chǎn)宣布，將于6月21日贖回一批2015年到期，年息12.25%的3億美元票據(jù)，涉及本金3億美元。而贖回資金就來(lái)自將發(fā)行的5年期年息6.5%的4億美元優(yōu)先票據(jù)。

5月，花樣年控股也將發(fā)行票據(jù)，雅居樂(lè)也正在對(duì)一筆三年期分期償還貸款進(jìn)行14.82億港元的貸款操作，所籌資金將用于再融資。

數(shù)據(jù)顯示，在2013年年內(nèi)，10大標(biāo)桿房企融資額度已經(jīng)達(dá)到了380億元，不到半年時(shí)間接近2012年全年的413億融資額，融資力度明顯加強(qiáng)。

分析認(rèn)為，前4月份房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不錯(cuò)，可以為發(fā)債打下基礎(chǔ)。業(yè)績(jī)拉升，直接會(huì)影響機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)，而機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)直接與發(fā)債利率掛鉤。因此業(yè)績(jī)向好，往往也是房企融資的前兆。

還有償債高峰

不少房企正在為未來(lái)一至兩年內(nèi)需要償還的債務(wù)做準(zhǔn)備。佳兆業(yè)此前宣布，將提前贖回部分2015年到期的優(yōu)先票據(jù)。

“多家房企在兩三年前所融得的債務(wù)，在未來(lái)一至兩年內(nèi)將會(huì)到期，今年下半年至明年初，房企提前贖回票據(jù)的行為會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)?！鼻笆鋈倘耸款A(yù)計(jì)。正如上述人士所言，房企在海外發(fā)債集中于2010年上半年、2011年上半年，也有不少公司每年都發(fā)債，或者某個(gè)窗口期集中發(fā)債。

除了償債，人民幣升值預(yù)期升溫也是房企融資的重要因素。2012年9月之前境外發(fā)債的房企僅有三家內(nèi)地房企，到11月份就超過(guò)10家。隨著人民幣重回升值軌道，同時(shí)大量熱錢(qián)涌入香港，內(nèi)地房企再度掀起在境外融資的熱潮。