首貸利率*低8.5折 二套房貸仍舊1.1倍

　　如果盤點(diǎn)一下近一年來房貸政策忽冷忽熱的各種變化，那么現(xiàn)在無疑是*“溫柔”的時(shí)刻。

　　從 2011年初房貸優(yōu)惠逐步取消、去年下半年首套房利率*高要上浮20%-30%、首付*高四成，甚至部分銀行暫停個(gè)貸業(yè)務(wù)，到去年底首套房貸逐步向基準(zhǔn)回 歸，再到最近記者了解到的，包括建行、農(nóng)行等部分銀行已經(jīng)開始執(zhí)行首套房貸利率8.5折優(yōu)惠。這一標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)回歸到去年1月時(shí)的政策水平，成為2011年 初以來的*優(yōu)惠政策。

　　“現(xiàn)在合作的銀行都開始執(zhí)行8.5折利率優(yōu)惠?！倍U城某開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，目前銀行對(duì)于首套房貸執(zhí)行8.5折已經(jīng)是比較普遍的情況。而南海丹灶的某樓盤銷售人員也表示，合作的銀行中，農(nóng)行和建行已經(jīng)開始對(duì)首套房執(zhí)行8.5折優(yōu)惠，其他部分銀行仍舊是9折。

　　不過，與首套房貸政策逐漸放松有所不同的是，二套房貸始終執(zhí)行相對(duì)較為嚴(yán)格并且一致。去年3月份開始，佛山各大銀行對(duì)于二套房貸執(zhí)行六成首付和至少1.1倍 利率，而對(duì)于三套房和異地購房“停貸”的標(biāo)準(zhǔn)，而目前記者最新了解到的情況，與去年3月份基本一致。一年之中雖然二套房貸利率一度*高上浮標(biāo)準(zhǔn)提到 30%，但從去年底開始逐漸回落。

　　此外，二手房也開始從“被拒貸”的悲劇中開始恢復(fù)正常。去年開始有銀行宣稱“停止對(duì)二手房貸 款”，市場一度出現(xiàn)約七成的銀行對(duì)二手房停貸，即使是接受貸款的銀行，也對(duì)于物業(yè)的樓齡和總價(jià)有一定要求。不過，記者從各大中介和銀行網(wǎng)點(diǎn)獲悉，從今年2 月開始銀行對(duì)于二手房貸已經(jīng)正常接單，且銀行放款的時(shí)間也大為縮短。

　　此外，申請(qǐng)房貸需要提供的資料與年限等限制與此前基本相同。例 如申請(qǐng)貸款需要準(zhǔn)備申請(qǐng)人夫妻雙方的身份證、戶口簿和結(jié)婚證，還有首期房款證明、商品房購銷合同、申請(qǐng)人還款能力證明(包括收入證明、存折交易流水和其他 資產(chǎn)證明)。購買商品房住宅貸款的*長年限為30年，車位普遍為15年，而商鋪則為10年。

　　力撐首次置業(yè)者

　　央行年初提出的“滿足首次購房家庭的貸款需求”的政策，已經(jīng)在佛山市場落地，并有所體現(xiàn)。

　　雖 然目前讓首套房買家欣喜的8 .5折暫時(shí)還沒有成為所有銀行統(tǒng)一的優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)，但是與3月相比，房貸的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)顯然又寬松了一大步。在3月份黃金樓市記者進(jìn) 行的房貸調(diào)查中，僅有個(gè)別銀行可以對(duì)首套房貸利率實(shí)行8 .5折，但是這并非所有普通貸款客戶可以享受，而是要符合與該銀行有合作的、貸款金額在一定標(biāo)準(zhǔn) 以上等條件。但當(dāng)時(shí)已經(jīng)有銀行客戶經(jīng)理預(yù)測，“如果你可以再等一等，應(yīng)該就可以比較容易申請(qǐng)到8.5折了?！?/p>

　　同時(shí)，銀行方面的貸款額度也相對(duì)寬裕，與之形成鮮明對(duì)比的是，同樣是年初，去年一季度銀行房貸就出現(xiàn)“吃緊”的狀況。

　　此 外，銀行放款的速度也明顯加快。而其中變化最為明顯的則是二手房，據(jù)記者了解，去年遞交的貸款申請(qǐng)，至少要三個(gè)月到半年，甚至是更長的時(shí)間才能放款，但是 中介經(jīng)紀(jì)人表示，今年初開始，申請(qǐng)遞交上去最快一個(gè)多星期就可獲批。然后等到房產(chǎn)證出來進(jìn)行‘入押’手續(xù)之后，一個(gè)多星期到兩個(gè)星期的時(shí)間就可以放款。

　　額度充裕、首套房貸利率逐漸實(shí)行8.5折優(yōu)惠以及放款更加及時(shí)，從這一系列的政策表現(xiàn)來看，都體現(xiàn)出銀行對(duì)于客戶表現(xiàn)出積極的合作態(tài)度，以及現(xiàn)有的信貸政策對(duì)于首次置業(yè)的支持。