近日，人民日報海外版，發(fā)表題為：房地產(chǎn)調(diào)控不宜頻出手，揚湯止沸不如釜底抽薪的觀點。觀點指出，目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)大城市房價大幅上漲，二三線城市商品房庫存積壓并存的復雜局面，此時房地產(chǎn)調(diào)控須謹慎，不宜頻出手，專家認為，對于當前樓市，短期調(diào)控猶如揚湯止沸，解決頑疾須調(diào)整房地產(chǎn)整體機制，運用系統(tǒng)思維和綜合手段來治理。

房地產(chǎn)調(diào)控不宜頻頻出手 

國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份全國70個大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）價格環(huán)比上漲的城市仍有67個；二手住宅價格環(huán)比上漲的城市也高達66個。專家認為，目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)呈現(xiàn)大城市房價大幅上漲和二三線城市商品房庫存積壓并存的復雜局面，人們對政策的敏感度上升，市場脆弱性加大，在這種復雜情況下，房地產(chǎn)調(diào)控必須穩(wěn)慎，不宜頻頻出手。

過高的房價引發(fā)了市場對樓市泡沫的擔憂，管理層不斷加強調(diào)控措施讓樓市降溫。“調(diào)控并非全是打壓，也是為了救市?！?nbsp;上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭認為，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟的重要支柱，其市場波動的幅度一般大于宏觀經(jīng)濟，甚至成為經(jīng)濟起伏的重要誘因，所以更需要進行調(diào)控。“國五條”出臺后，3月房價漲幅雖然在擴大，但已經(jīng)非常微小，而2月相比1月卻是翻倍的擴大。這就意味著，房價漲勢已現(xiàn)緩和之態(tài)。

揚湯止沸不如釜底抽薪 綜合措施才能治療頑疾

中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強認為，過度依賴于限價限購的行政手段固然可以帶來短期效果，但通過限漲干預房地產(chǎn)項目定價的方式來獲得比較好看的數(shù)據(jù)，等于是飲鴆止渴。目前很多地方都在采用這種簡單容易見效的調(diào)控手段，這不是可取的長遠的辦法。當前樓市，短期調(diào)控猶如揚湯止沸。

陳國強表示，調(diào)控應達到中長期調(diào)整行業(yè)發(fā)展模式，理順不合理結(jié)構(gòu)的目的，形成合理穩(wěn)定的市場預期，形成住房基本制度和框架，以及形成穩(wěn)定的發(fā)展路徑，這才是對房地產(chǎn)市場最為關鍵的。

如何才能解決房地產(chǎn)市場長期積累的頑疾呢？陳國強認為，從行業(yè)內(nèi)部來說，要增加市場供應，抑制不合理需求，穩(wěn)定市場預期，規(guī)范市場秩序；從行業(yè)外部來看，更需要貨幣、稅收、土地等一系列政策進行系統(tǒng)的配合，并不是單一某項措施就能取得成效。調(diào)整房地產(chǎn)整體機制，既要有快手段也需要慢功夫，短期問題可以通過調(diào)控解決，長期問題更需要相當時間來慢慢調(diào)理，運用系統(tǒng)思維和綜合手段來治理，且需要耐心，不要對調(diào)控有過高和不切實際的期待。