近日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)被送外號(hào)“任贏贏”，在5月11日的博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇西湖峰會(huì)上，任志強(qiáng)表示，新國(guó)五條是10年來(lái)，**一次中央出臺(tái)的不一刀切的調(diào)控政策。他認(rèn)為，局部地區(qū)供不應(yīng)求的局面還長(zhǎng)期存在。

任志強(qiáng)總是在賭局中勝出，因此被送外號(hào)“任贏贏”和“預(yù)言帝”。而房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲已成為不變的追問(wèn)。任志強(qiáng)強(qiáng)調(diào)說(shuō)“我不是神仙，我的話總是被斷章取義?！比藗兛偸峭浫沃緩?qiáng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的限定條件。

任志強(qiáng)指出，新國(guó)五條是10年來(lái)，**一次中央出臺(tái)的不一刀切的調(diào)控政策。20%針對(duì)的是二手房市場(chǎng)，二手房越緊縮，對(duì)一手房市場(chǎng)越好，開發(fā)商無(wú)需過(guò)分擔(dān)心。但左右下一步市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵因素是什么？

秦虹指出，是人口變化。如今中國(guó)已不是一個(gè)住房**短缺的時(shí)代，城鎮(zhèn)總住房面積包括商品房和非商品房已經(jīng)達(dá)到12億平方米，這是一個(gè)比較高的供應(yīng)量。同時(shí)房地產(chǎn)也不缺開發(fā)能力和開發(fā)企業(yè)，但是需求已經(jīng)在全國(guó)各地發(fā)生很大的差異，這跟人口的流動(dòng)不均衡有很大關(guān)系，所以有的城市供不應(yīng)求，有的城市則供應(yīng)量過(guò)剩。

任志強(qiáng)還糾正了一個(gè)人們普遍存在的看法，供求矛盾會(huì)隨著老齡化社會(huì)的到來(lái)而緩解。從發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，任志強(qiáng)認(rèn)為，當(dāng)社會(huì)上老齡化問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重時(shí)，住房需求將越來(lái)越多。因?yàn)槔先藭?huì)和子女分開居住，年輕人越來(lái)越多地離開老年人，將會(huì)有更多的家庭單元。年輕人想繼承父母的房子可能等到很老了都還沒(méi)繼承到。這意味著，特定歷史時(shí)期、局部地區(qū)供不應(yīng)求的局面還將長(zhǎng)期存在。