5月3日至10日的8天時間里，上海、廣州、長沙三個城市誕生了2013年的新“地塊”。地塊刷新，足見市場活躍度，有專家認為，地價的升溫將帶動房價的上漲。

5月房企掀起土地爭奪戰(zhàn)

5月3日，長沙市金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以35.79億元競得長沙金融生態(tài)區(qū)某地塊，每畝價格達到3616萬元，折合樓面地價4913元/平方米，溢價超過44%。無論是成交總價還是成交單價，均刷新了2013年長沙紀錄。

三天后，廣州也傳出了新“地塊”誕生的信息。溢價率高達145%，剔除配建保障房面積后，成交地價高達25600元/平方米，一舉刷新2010年保利地產(chǎn)創(chuàng)下的20605元/平方米的樓面地價。

而在上海，僅5月9日一天，就兩度刷新了2013年“地塊”紀錄。當日，遠東新世紀中國投資以9.78億元競得上海世博A09B-02商辦地塊，樓板價超4萬元/平方米，溢價率48.03%，成為新的上海單價“地塊”。

今年一季度，房地產(chǎn)行業(yè)不僅延續(xù)了去年的回暖趨勢，二手房交易市場更因20%個稅政策實施在即，出現(xiàn)恐慌性的成交“井噴”。

有專家認為，一季度樓市量價齊升，各大房企銷售業(yè)績良好，融資順利，資金流充裕。出于土地補倉和布局未來發(fā)展的需求，各大房企積極在一二線城市跑馬圈地，儲備土地，因此“地塊”在5月扎堆出現(xiàn)幾乎是必然的。

地價升溫或帶動房價上漲

網(wǎng)站、論壇上，不少網(wǎng)民對“地塊”的扎堆出現(xiàn)表達了自己的擔憂，認為地價成本走高將進一步推動房價的上漲。

專家認為，地價上漲必然帶來商品房的開發(fā)成本的進一步攀升，“目前全國市場中，土地成本占商品房開發(fā)成本的比例約為30%—40%，未來這一比例將提高至50%—60%。在一線城市中，土地成本未來將占開發(fā)成本的70%以上。未來3年房價上漲壓力更大?！?/p>

5月一直是樓市的風向標，種種動態(tài)都會引起業(yè)界高度關(guān)注。目前雖無法判斷今年樓市的整體走向，但可以肯定的是，二季度將延續(xù)一季度量價齊升的態(tài)勢。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜黃韜稱。