采訪項(xiàng)目：星誠(chéng)·清河麗景   

采訪對(duì)象：銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人廖總

以下為文字實(shí)錄：

記者：大家好，我是隨州房產(chǎn)在線的記者念子。今天，我們來(lái)到星誠(chéng)·清河麗景售樓部，有幸請(qǐng)到了項(xiàng)目部廖總。你好，廖總！

廖總：你好，大家好！

記者：3月23日，星誠(chéng)·清河麗景推出170套房源，認(rèn)籌客戶卻超達(dá)300余組，為隨州樓市掀起一場(chǎng)*認(rèn)熱潮。那么，在隨州樓盤(pán)眾多的情況下，清河麗景能夠創(chuàng)下如此佳績(jī)，其中有什么成功的原因呢？有請(qǐng)廖總為大家分享下！

廖總：好的，我是星誠(chéng)·清河麗景的負(fù)責(zé)人，我叫廖洪波，非常感謝隨州房產(chǎn)在線的采訪。我這邊就項(xiàng)目的具體情況和各位網(wǎng)友作個(gè)分享。我們這個(gè)星誠(chéng)·清河麗景坐落在清河路和316國(guó)道的交叉點(diǎn)，這個(gè)位置是隨州市規(guī)劃區(qū)的中心點(diǎn)，所以我們的區(qū)位優(yōu)勢(shì)格外明顯，周?chē)纳钆涮?、商業(yè)配套也是非常齊全，比如肯德基、中百購(gòu)物中心，離我們也都只是咫尺的距離。

我們項(xiàng)目的占地面積接近3萬(wàn)平方米，總建筑面積是接近7萬(wàn)平方米。換句話說(shuō)，我們的容積率是不高，我們的容積率是2.6，相比較我們隨州市很多樓盤(pán)的話，我們的容積率是偏低的。然后在這邊和網(wǎng)友們作一個(gè)溝通，容積率低的話，就代表著這個(gè)小區(qū)的一個(gè)舒適度，比如說(shuō)別墅的容積率一般是1，很多高層的容積率可能是高達(dá)4%—5%，而我們（的容積率）是2.6。我們的建筑密度是30%幾，我們的綠化率是40%，這些數(shù)據(jù)可以得出來(lái)我們這個(gè)小區(qū)的一個(gè)整體性是定位在“隨州**幸福花園社區(qū)”。換句話說(shuō)，我們的很多市民住在這邊的話，生活的舒適度是非常高的，空氣中的氧化含量是非常高的?；旧暇褪沁@些，其它的宣傳賣(mài)點(diǎn)相信貴網(wǎng)站會(huì)有一個(gè)說(shuō)明，這邊我就不具體說(shuō)了?！　?/p>

記者：“隨州**花園社區(qū)”具體是個(gè)什么概念呢？

廖總：近年來(lái)，隨州政府重點(diǎn)“創(chuàng)建綠色園林城市”，并且購(gòu)房者也越來(lái)越重視景觀環(huán)境，所以項(xiàng)目充分尊重城市規(guī)劃和迎合市場(chǎng)需求，著力打造“花園社區(qū)”。項(xiàng)目綠化率高達(dá)40%，這在目前我市樓盤(pán)中算*高的。我們將從功能與心理兩方面營(yíng)造自然、生態(tài)、綠色、舒適、溫馨的居住環(huán)境，建立人與自然，自然與城市的和諧共融，將城市生態(tài)與小區(qū)園林相結(jié)合。使整個(gè)住宅空間實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代園林立體綠化，為居住者提供室外活動(dòng)、閑憩、交流、賞景的宜人空間，讓花園實(shí)至名歸。

采訪星城·清河麗景廖總

記者：為什么會(huì)選擇在這個(gè)時(shí)間認(rèn)籌呢？

廖總：3月份由于“國(guó)五條”對(duì)出售二手房征收20%個(gè)人所得稅的新規(guī)定，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)集中“井噴”，但我認(rèn)為這種現(xiàn)象只是短暫的。隨著后續(xù)輔助調(diào)控政策正式實(shí)施，二手房相對(duì)于新房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)會(huì)明顯減少，部分購(gòu)房需求轉(zhuǎn)移到新房上來(lái)，加上，前期被壓抑的剛性購(gòu)房需求和改善性購(gòu)房需求也開(kāi)始出現(xiàn)集中釋放，從近期而言，這種現(xiàn)象對(duì)新房市場(chǎng)十分有利。清河麗景選擇在這個(gè)時(shí)期認(rèn)籌，恰好迎合了現(xiàn)在購(gòu)房者的剛性、改善型需求，所以，能夠取得較為滿意的效果，我覺(jué)得我們也是抓對(duì)了時(shí)機(jī)。

記者：眾所周知，當(dāng)下，新“國(guó)五條”調(diào)控政策不斷發(fā)酵，各地樓市均受到不同程度的影響。對(duì)此，請(qǐng)問(wèn)廖總，您對(duì)我們隨州樓市未來(lái)走向及房?jī)r(jià)有什么看法呢？

廖總：這次的政策調(diào)控確實(shí)對(duì)各地樓市產(chǎn)生了不小的波動(dòng)，我自己也經(jīng)常關(guān)注這方面信息。尤其是些一二線城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)不降反升現(xiàn)象。隨州屬于三四線小城市，總體來(lái)說(shuō)，新房市場(chǎng)并未受到太大影響，目前，隨州暫未實(shí)施新政細(xì)則，政策正處于敏感期，未來(lái)動(dòng)向不確定，購(gòu)房者會(huì)產(chǎn)生“恐漲”心理，一些從二手房轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)的剛需或許會(huì)趁此時(shí)出手，需求量相應(yīng)增多，或在短期內(nèi)新房市場(chǎng)繼續(xù)走熱，穩(wěn)中有升，房?jī)r(jià)應(yīng)該也會(huì)有所微漲，但大漲的現(xiàn)象是不可能的。

記者：感謝廖總的分析。5月1日星誠(chéng)·清河麗景將全城盛大開(kāi)盤(pán)，不知屆時(shí)會(huì)有什么值得期待的地方呢？二期項(xiàng)目計(jì)劃什么時(shí)候推出呢？

廖總：項(xiàng)目將在5月1日這天盛大開(kāi)盤(pán)，屆時(shí)將推出一期優(yōu)質(zhì)房源，歡迎大家前來(lái)認(rèn)購(gòu)。我們推出了一萬(wàn)抵三萬(wàn)的認(rèn)籌優(yōu)惠，所有購(gòu)房客戶均有精美禮物相送，更有一二三等獎(jiǎng)大獎(jiǎng)等著客戶。我們?cè)谶@里也能看到，二期正在加緊建設(shè)，相信很快會(huì)推出二期的優(yōu)質(zhì)房源。相信沒(méi)有選中一期房源的老客戶和新客戶，在二期中會(huì)有驚喜，敬請(qǐng)期待！

主持：好，感謝廖總接受今天的采訪，同時(shí)也讓我們一起期待5月1日這一天！今天的訪談就到這里，感謝大家的收看！