樓市調(diào)控為何不能堅持？

　　金三”、“銀四”顯現(xiàn)，經(jīng)歷了清明小長假的低調(diào)成交，最近成交有回升趨勢。近期，一些銀行首套房貸利率逐步放松，從基準利率到９．５折、９折，再到８．５折利率優(yōu)惠，人們一方面為降低購房成本而高興，另一方面也擔憂這種優(yōu)惠向二套房蔓延，導致初步得到遏制的投資投機性需求再度反彈。

　　事實上，伴隨著房產(chǎn)市場調(diào)控，近來總有一些試圖松綁調(diào)控的“動作”，總有一些誤導市場預期的聲音。分析人士稱，去年底以來，廣東佛山、安徽蕪湖等地相繼出現(xiàn)的以松動限購令為主要內(nèi)容的住房政策微調(diào)，均在很大程度上顯示了這種“動搖”“反復”的易發(fā)性。

　　當前，房地產(chǎn)市場正處于調(diào)控的關(guān)鍵時期。１３日召開的國務院常務會議明確指出，堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復。

　　從市場本身來看，調(diào)控效果還有待進一步鞏固。齊驥說：“盡管一線城市房價開始松動，但部分城市房價依然處于高位，同時一些未實施住房限購措施的二、三線城市購買需求仍然比較旺盛?！?/p>

　　從經(jīng)濟全局來看，如果調(diào)控放松，政策出現(xiàn)反復，一些投機類資金勢必會通過各種渠道再次涌入房地產(chǎn)市場，既推動房價上漲，又造成實體經(jīng)濟“空心化”，不利于整個經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整。

　　更為重要的是，有不少業(yè)內(nèi)人士指出，此時房地產(chǎn)調(diào)控正處于關(guān)鍵時期，如果政策出現(xiàn)反復，前期調(diào)控成果就會前功盡棄，更會讓老百姓對調(diào)控失去信心。“調(diào)控的舉措固然重要，調(diào)控的決心和勇氣同樣重要?！?/p>

　　如何看待樓市調(diào)控效果？

　　從國家統(tǒng)計局１８日公布的房價最新數(shù)據(jù)來看，調(diào)控繼續(xù)朝著預期目標發(fā)展。３月份，房價環(huán)比下降城市個數(shù)繼續(xù)增多，東南沿海城市環(huán)比降幅也進一步擴大。更令人關(guān)注的是，同比下降的城市達３８個，是自２０１１年９月份以來，下降城市個數(shù)*多的月份。

　　房價松動在一線城市表現(xiàn)相對明顯。近來一直在看房的北京居民劉曉麗說：“房價確實有松動，不過郊區(qū)房更為明顯，市區(qū)變化很小，特別是位置好的項目和學區(qū)房項目?！?/p>

　　讓高企的房價逐步回歸合理空間，讓不合理的需求退出市場，這是房地產(chǎn)調(diào)控的主要目標，自２０１１年以來，“限購”和“限貸”這兩柄政策利劍，直指投機投資性需求，也在扭轉(zhuǎn)著市場預期。央行發(fā)布的一季度儲戶問卷調(diào)查報告顯示，房地產(chǎn)投資意愿繼續(xù)回落，特大城市居民的房地產(chǎn)投資意愿甚至低于２００９年初的*低水平。

　　調(diào)控以來，合理定價、產(chǎn)品滿足剛需的企業(yè)贏得了市場，無疑是對行業(yè)發(fā)出的清晰信號，不能再依賴“增長靠融資、利潤靠漲價”的發(fā)展模式，而應該回歸正常的利潤水平。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥表示：“當前，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)變化，符合市場自身發(fā)展規(guī)律，有利于房地產(chǎn)健康發(fā)展?！?0城市房價同比指數(shù)首次回落環(huán)比漲價城市增多未改調(diào)控大勢中國樓市調(diào)控成果初顯但目標未竟一季度全國住宅地價近三年來首降樓市“假性回暖”下一步重點防止調(diào)控反復。

　　樓市調(diào)控未來走向如何？

　　毋庸置疑，在經(jīng)濟增速放緩的背景下，樓市調(diào)控未來還將面臨多重挑戰(zhàn)。

　　來自北京中原市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，預計１４０家上市房企庫存接近２００８年三倍。與龐大庫存如影隨形的還有高額負債。如何消化龐大庫存與防范房地產(chǎn)金融風險考驗著未來的調(diào)控政策。

　　齊驥表示，一方面要努力增加普通商品住房的供應，滿足市場的需求；另一方面要堅決抑制不合理的需求，嚴格落實住房限購差別化信貸稅收等政策。

　　與此同時，要抓住市場調(diào)控的有利時機，在土地供應、稅收政策、金融信貸等方面積極探索創(chuàng)新，深入研究制定“標本兼治”的房地產(chǎn)市場調(diào)控長期政策。

　　來自權(quán)威部門的消息，一系列有助于抑制投機、投資性需求的制度建設(shè)正在加快推進。比如適當擴大房產(chǎn)稅試點范圍，今年上半年４０個重點城市個人住房信息系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)等。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說：“在樓市調(diào)控目標上，短期內(nèi)可以著眼于房價，長期看，更要著眼于制度的建設(shè)。否則，短期調(diào)控政策一旦松動，房價就可能反彈。只有對未來的政策有了明確穩(wěn)定的預期，企業(yè)才能放心投資，百姓才能理性消費，市場才能持續(xù)健康發(fā)展?！蓖瑫r朱中一認為，限購今年不會變，房產(chǎn)稅也不太可能出臺，因此今年的政策面相對穩(wěn)定，開發(fā)商應當轉(zhuǎn)變思路，擯棄過去的牛市預期，畢竟房地產(chǎn)暴利時代一去不復返，接下來應當順應調(diào)控，堅持以價換量的營銷策略。