任志強(qiáng)認(rèn)為下降趨勢就意味著下一輪的高漲

　　綜合東方財富網(wǎng)、《新文化報》報道，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)4月22日在“2012中歐私人投資高峰論壇”中表示，一年半到兩年房價將暴漲。另外，任志強(qiáng)日前在2012年長吉地產(chǎn)春季發(fā)布會上再次開炮，稱負(fù)利率時代不買房就是傻瓜。

　　自去年下半年開始，我國土地價格并沒出現(xiàn)明顯的上漲，同時許多地方出現(xiàn)了土地流拍現(xiàn)象，地方財政不好過。針對土地價格下降，是否應(yīng)該購房的問題，任志強(qiáng)表示，土地價格越是下降越需要買房?！耙驗榉績r下一輪一定是高漲，我們的規(guī)律是，下降趨勢就意味著下一輪的高漲。”任志強(qiáng)說：“土地供應(yīng)高的時候，價格就會下降?！?/p>

　　任志強(qiáng)表示，一般市場規(guī)律是1年半到兩年時間為一周期，而現(xiàn)在預(yù)期土地價格較低會持續(xù)到明年中下半期?！耙荒臧氲絻赡曛?，房價不會一般的漲，而是暴漲?！比沃緩?qiáng)說。

    ●關(guān)鍵詞·高房價

　　寬松貨幣環(huán)境和低利率是推手

　　“房價過快上漲，跟持續(xù)供不應(yīng)求的市場有關(guān)?！睂τ谀壳案叻績r，任志強(qiáng)表示，土地供給制度持續(xù)約束住房供給增長，而寬松的貨幣環(huán)境和低利率則持續(xù)激勵住房需求，這才是真正的推手。而針對此問題任志強(qiáng)給出的解藥是：房地產(chǎn)建設(shè)主要投入的是土地，必須逐漸改變現(xiàn)有的土地政策和土地供給形勢。

　　此外，住宅購置是資產(chǎn)購置，不要把住房問題與市場割裂看，這樣只會違背市場基本規(guī)律。

　　●關(guān)鍵詞·開發(fā)商

　　開發(fā)商沒錢了那是個例

　　“說是開發(fā)商沒錢了，那是因為他開發(fā)過度，屬于個例?！比沃緩?qiáng)在發(fā)布會現(xiàn)場主題發(fā)言中，對于人們熱議的房地產(chǎn)開發(fā)商“生存現(xiàn)狀”給予解析，認(rèn)為目前市場的開發(fā)商日子過得很好，并沒有外界想象中的那么困難。在他看來，目前的情況，至少比2008年要好得多，“大家說開發(fā)商沒有錢了，2008年的時候，我們到位資金，完成投資比大概是1:1.32，相比之下現(xiàn)在情況要好得多，大概是1:1.37，開發(fā)商現(xiàn)金流情況并不比2008年差?！?/p>