近日，隨州市住房公積金發(fā)布商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人貸款的暫行辦法，辦法對商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件和對象都有明確的要求，同時(shí)，對申請所需要的材料和辦理程序也給予注明。辦法還顯示，職工的父母、子女已辦理個(gè)人商業(yè)性住房貸款的，職工本人或配偶可以申請商轉(zhuǎn)公貸款。

隨州市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人貸款暫行辦法 

第一章 總則

第一條  為規(guī)范隨州市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款管理，根據(jù)有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定并結(jié)合我市的實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條  本辦法所稱商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款，是指在我市已辦理個(gè)人商業(yè)性住房貸款且具備住房公積金個(gè)人住房貸款條件的借款人（以下簡稱借款人），在還款期間申請將商業(yè)性住房貸款余額轉(zhuǎn)成住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款）。

第三條  隨州住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)負(fù)責(zé)全市商轉(zhuǎn)公貸款的審批和管理。 

第二章 商轉(zhuǎn)公貸款對象和條件

第四條  商轉(zhuǎn)公貸款對象為已購買自住住房且辦理的商業(yè)性住房貸款符合我市住房公積金個(gè)人住房貸款政策規(guī)定的職工。

第五條  商轉(zhuǎn)公貸款條件：

（一）  原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；

（二） 原商業(yè)性住房貸款還款1年(含)以上且無逾期貸款不良記錄；

（三） 借款人為原商業(yè)性住房貸款的借款人或配偶。職工的父母、子女已辦理個(gè)人商業(yè)性住房貸款的，職工本人或配偶可以申請商轉(zhuǎn)公貸款；

（四）能提供合法足額的抵押擔(dān)保； 

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第三章 商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度及貸款期限

第六條  商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度應(yīng)同時(shí)符合以下限額：

（一） 不超過我市現(xiàn)行住房公積金個(gè)人住房貸款單筆*高貸款額度；

（二） 不超過商業(yè)性住房貸款余額（四舍五入取千位整數(shù)）；

（三） 不超過我市住房公積金貸款政策規(guī)定的可貸成數(shù)（按原購房總價(jià)與評(píng)估價(jià)中較低者確定）。

第七條　商轉(zhuǎn)公貸款期限不超過我市住房公積金個(gè)人住房貸款可貸年限。 

第四章 商轉(zhuǎn)公貸款辦理程序

第八條  借款人向管理中心提出商轉(zhuǎn)公貸款申請并提供以下材料：

（一） 原商業(yè)性住房貸款《借款合同》原件（附復(fù)印件）；

（二） 購房合同原件（附復(fù)印件）；

(三) 經(jīng)原商業(yè)性住房貸款銀行蓋章確認(rèn)的原商業(yè)性住房貸款還款帳號(hào)及貸款余額證明或結(jié)清證明 (三個(gè)月內(nèi)有效)；

（四） 辦理房屋抵押或保證擔(dān)保所需的有關(guān)材料；

(五) 職工2010年12月10日之前購房的（以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)）按首套住房貸款政策執(zhí)行；職工2010年12月10日（含）之后購房的須提供購房所在地房產(chǎn)管理部門出具的《現(xiàn)有住房情況證明》，執(zhí)行差別化貸款政策；

（六） 按照住房公積金貸款政策要求提供的其他貸款材料。

第九條  貸款審核：管理中心對借款人貸款材料、所購房屋性質(zhì)、家庭住房情況、信用狀況和還款能力進(jìn)行審核并作出準(zhǔn)予轉(zhuǎn)貸或者不準(zhǔn)予轉(zhuǎn)貸的決定。

第十條  簽訂合同辦理抵押登記：借款人所購房屋已取得《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，并以自有資金結(jié)清商業(yè)性住房貸款余額的，原商業(yè)性住房貸款銀行注銷原抵押登記。借款人與管理中心簽訂《借款合同》、《抵押合同》，抵押人到房產(chǎn)管理部門重新辦理抵押登記手續(xù)；借款人所購房屋未取得《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或沒有自有資金結(jié)清商業(yè)性住房貸款余額的，須另外提供足額合法抵押擔(dān)保。

借款人所提供的抵押房屋在還款期內(nèi)可以進(jìn)行置換，新的抵押房屋的抵押價(jià)值不得低于剩余貸款本金。

第十一條  貸款放款：

（一）借款人以自有資金結(jié)清商業(yè)性住房貸款余額的，管理中心收到房產(chǎn)管理部門出具的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，委托受托銀行直接向借款人發(fā)放貸款；

（二）借款人沒有自有資金結(jié)清商業(yè)性住房貸款余額的，可以用本人或他人《房屋所有權(quán)證》作抵押，管理中心收到房產(chǎn)管理部門出具的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，委托受托銀行將借款人所借資金直接劃入借款人商業(yè)性住房貸款還款帳戶，并監(jiān)督結(jié)清商業(yè)性住房貸款余額；

（三）借款人沒有自有資金結(jié)清商業(yè)性住房貸款余額，且又無本人或他人《房屋所有權(quán)證》作抵押的，由管理中心認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)作階段性保證擔(dān)保。借款人先與管理中心簽訂《借款合同》、《抵押合同》后到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。管理中心根據(jù)房產(chǎn)管理部門開具的抵押預(yù)登記證明，委托受托銀行將借款人所借資金直接劃入借款人商業(yè)性住房貸款還款帳戶，并監(jiān)督結(jié)清商業(yè)性住房貸款余額。由管理中心認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)撤消商業(yè)性貸款抵押登記并重新辦理抵押權(quán)人為管理中心的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

第十二條  商轉(zhuǎn)公貸款所涉及的評(píng)估、擔(dān)保和辦證等相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

第五章  附則

第十三條  本辦法未盡事宜按《隨州市住房公積金個(gè)人貸款管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十四條  本辦法由隨州住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第十五條  本辦法自印發(fā)之日起施行。

2013年4月17日