全國(guó)20多個(gè)省市都趕在3月31日的“大限”之前，出臺(tái)了地方版“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則。但實(shí)際上，除了北京和廣東，包括武漢在內(nèi)的其他一二線城市，只發(fā)布了一個(gè)年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，二手房20%個(gè)稅、二套房貸等配套實(shí)施細(xì)則遲遲不予公布。20天過(guò)去了，很多地方仍在對(duì)“國(guó)五條”細(xì)則唱“拖字訣”。如果短期內(nèi)房?jī)r(jià)平穩(wěn)，是不是相關(guān)細(xì)則不會(huì)再推出了？針對(duì)“國(guó)五條”實(shí)施后的熱點(diǎn)問(wèn)題，原住建部政策研究中心副主任王玨林昨日在武漢地區(qū)進(jìn)行了詳細(xì)回應(yīng)。

王玨林認(rèn)為：現(xiàn)在“國(guó)五條”地方細(xì)則遲遲不出，很多人都在觀望——到底各地還會(huì)不會(huì)出細(xì)則，什么時(shí)候出，是不是買(mǎi)房的時(shí)機(jī)等?，F(xiàn)在“國(guó)五條”出臺(tái)一個(gè)多月，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)比一季度要平穩(wěn)了一些。但我擔(dān)心的是，如果此時(shí)，一旦有城市房地產(chǎn)市場(chǎng)又發(fā)生了急劇變化，比如房?jī)r(jià)上漲明顯，那可能還得有新一輪的“國(guó)五條”、“國(guó)八條”、“國(guó)十條”，國(guó)家可能再次督促地方繼續(xù)定細(xì)則，“這是各方*不想看到的結(jié)果”?！皣?guó)五條”既然頒布了，各個(gè)地方就應(yīng)該嚴(yán)格落實(shí)，執(zhí)行到位，讓調(diào)控政策的功能延續(xù)一段時(shí)間，讓政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控作用完全發(fā)揮出來(lái)。

國(guó)五條”中，關(guān)于二手房差額征收20%個(gè)稅的規(guī)定，引發(fā)了全國(guó)二手房市場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月的過(guò)戶熱潮，武漢3月二手房成交也環(huán)比猛增了3倍。目前，關(guān)于20%個(gè)稅，各地都沒(méi)出細(xì)則，市場(chǎng)普遍擔(dān)心，該政策原意是抑制投資的個(gè)稅政策，但其實(shí)是增加了買(mǎi)房人的購(gòu)房成本。從目前市場(chǎng)行情看，如果個(gè)稅增加后，房主會(huì)不會(huì)將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)家呢？

但王玨林認(rèn)為：個(gè)稅細(xì)則遲遲不出，長(zhǎng)時(shí)間的政策真空期帶來(lái)了二手房交易的不正?；鸨?。稅費(fèi)該誰(shuí)承擔(dān)，主要看當(dāng)時(shí)市場(chǎng)的走勢(shì)。市場(chǎng)好，成本自然會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家頭上；市場(chǎng)不好，房主想轉(zhuǎn)嫁成本也轉(zhuǎn)不了，除非房主屯著房子不賣(mài)。所以“如果個(gè)稅增加20%以后，稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給了消費(fèi)者”這一說(shuō)法，我并不完全同意。

同時(shí)，他表示限購(gòu)、限貸、限價(jià)的“三限”措施會(huì)在大城市持續(xù)下去。因?yàn)榻鉀Q房子供需矛盾，一是增加供應(yīng)，二是抑制需求。目前，供應(yīng)量無(wú)法在短期內(nèi)大幅增加的情況下，只能通過(guò)“三限”解決房地產(chǎn)過(guò)熱的問(wèn)題。目前我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展處在初期發(fā)展階段，資源、投資、消費(fèi)、人才都向大城市集中，造成大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，所以，限購(gòu)等調(diào)控將長(zhǎng)期存在。