近日，隨州市房管局發(fā)布2013年一季度房產(chǎn)報告，數(shù)據(jù)顯示一季度市場交易火熱，1月、2月、3月商品房分別成交587套、282套、774套，二手房在新國五條的影響下1-3月共成交804套，刷新歷史記錄。

均價3691元/平米房價小幅微漲

報告顯示，一季度，城區(qū)商品住宅綜合平均交易價格為3691元/平米，環(huán)比上漲0.19%，比去年同期上漲1.48%。

報告指出，保持房地產(chǎn)價格穩(wěn)定，滿足人民群眾合理住房需求是政府樓市調(diào)控的主要目標(biāo)。新“國五條”重申了對二手房市場交易的嚴(yán)格稅收控制，穩(wěn)定了廣大購房者對房價的預(yù)期。本市商品房價格一直保持穩(wěn)定，未出現(xiàn)明顯大的波動。

成交量也較為穩(wěn)定，一季度新商品房和二手房累計成交2437套，3月份成交量創(chuàng)下了15個月的新高。

一季度隨州商品住宅交易統(tǒng)計

外地人到隨州買房

一季度商品住宅購買人群“本市其他”占了成交量的接近6成，本市城區(qū)520套、本市其他919套，分別占總成交量的33.81%、59.75%。報告分析指出，城鎮(zhèn)化進程加速了對本市房地產(chǎn)市場的影響，也表明城市原有人口居住需求暫時得到了一定的飽和。

而一季度隨州市外的購買人群占6.44%，也就是有99套房子被外地人買走了。一名在隨州經(jīng)商的武漢人在程力·水岸國際看房時告訴小編，因為常年在隨州工作，有意在隨州安家，而且隨州房價有很大的優(yōu)勢。相關(guān)人士指出，同比周邊城市，隨州房價處在省級房價第三梯隊，無論自住還是租售，隨州房產(chǎn)增值上升空間明顯。

一季度隨州商品住宅購買人群情況

新增可售1781套“優(yōu)盤”受寵

報告顯示，一季度，隨州城區(qū)商品房供給量充足，共批準(zhǔn)預(yù)售項目11個，新增可售面積29.08萬平方米，環(huán)比增長141.13%，比去年同期增長423.96%；商品住宅、20.65萬平方米，面積環(huán)比增長79.72%，同比增長304.11%。

報告分析指出，一季度，為抓住節(jié)前返鄉(xiāng)購房的銷售黃金期，隨州各在售主要樓盤紛紛采取打折讓利、送物業(yè)管理費等促銷手段，加大推盤清盤力度，凱旋中央二期、隨州碧桂園、左岸星城四期紛紛推出各自優(yōu)質(zhì)房源，使得城區(qū)商品房供給比較充足。

在一季度成交量較為突出的樓盤有：隨州碧桂園、隨州齊星花園、錦繡大地、程力·水岸國際、千千水岸、奧林嘉園、金泰國際、桃源居、金域華府、香山怡景等。以上樓盤無論從位置、交通、配套設(shè)施，還是規(guī)模均占據(jù)極大的優(yōu)勢，成為市場中的“優(yōu)盤”。

二手房成交井噴

報告分析認(rèn)為，由于新國五條的“恐稅性”過戶的影響，隨州二手房成交成井噴之勢。1—2月，市中心城區(qū)二手房共成交128套、1.34萬平方米，成交金額3752萬元，比去年同期減少0.7萬平方米，降幅34.13%. 但隨著“新國五條”對二手房稅收的嚴(yán)格重申，本市中心城區(qū)二手房交易量出現(xiàn)了井噴，3月份二手房共成交6.76萬平方米、676套，特別是3月4日至8日，5天的成交量為60套，是平時的4倍多，相當(dāng)于去年一個月的成交量。

自2010年，隨州城區(qū)范圍內(nèi)正式實行《二手房買賣合同》網(wǎng)上簽約和登記備案以后，2013一季度二手房成交804套，創(chuàng)了歷史記錄，比去年同期增長280.28%。