“地產(chǎn)三巨頭”罕見同時(shí)表達(dá)觀點(diǎn)，討論中國(guó)樓市泡沫論，三人觀點(diǎn)卻迥異，凸顯了業(yè)內(nèi)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)及樓市走勢(shì)的巨大分歧。

近日，被稱為“地產(chǎn)三巨頭”的萬科董事長(zhǎng)王石、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)及SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹，罕見地在同一時(shí)間段表達(dá)了對(duì)中國(guó)樓市泡沫的看法。王石再度警示“中國(guó)房地產(chǎn)存在泡沫”，潘石屹雖然不否認(rèn)樓市有泡沫，卻認(rèn)為“泡沫可能在三五年內(nèi)會(huì)被消化”，任志強(qiáng)則一如既往堅(jiān)持“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有泡沫，市場(chǎng)要是有泡沫早就出現(xiàn)了”。

泡沫之爭(zhēng)

王石：4月5日，他在美國(guó)哥倫比亞大學(xué)出席會(huì)議時(shí)，重申了他早前接受美國(guó)CBS新聞欄目《60分鐘》中的觀點(diǎn)：“中國(guó)樓市存在泡沫，非常危險(xiǎn)。如果破裂，將是一場(chǎng)災(zāi)難?！?/p>

潘石屹：他在參加博鰲亞洲論壇時(shí)公開表示，盡管中國(guó)房地產(chǎn)存在泡沫，但隨著城市化的發(fā)展，泡沫很有可能在三五年內(nèi)會(huì)被消化。而作出這樣的判斷的依據(jù)，是基于未來數(shù)年中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持較高速度增長(zhǎng)。他認(rèn)為，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展健康，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)健康發(fā)展；如經(jīng)濟(jì)衰退，GDP增速放緩至5%－6%，那么房地產(chǎn)一定發(fā)展不起來。

任志強(qiáng)：對(duì)于老潘的觀點(diǎn)，任志強(qiáng)“堅(jiān)決”予以反擊：“（能消化的泡沫）不是泡沫，泡沫破了才叫泡沫，沒有破就不叫泡沫?！彼J(rèn)為，樓市調(diào)控就像攪動(dòng)啤酒，會(huì)攪出一些沫來，這大概就是有人說的泡沫，但它顯然是啤酒的合理成分。

但任志強(qiáng)又稱，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于半市場(chǎng)化，這種半市場(chǎng)化就有可能在部分地區(qū)出現(xiàn)泡沫。

隨著“國(guó)五條”地方細(xì)則落地，“限購、限價(jià)”為主的行政化調(diào)控手段不斷升級(jí)。業(yè)內(nèi)普遍對(duì)這些行政手段的執(zhí)行效果表示懷疑。有分析稱，行政化調(diào)控的副作用將會(huì)加速房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的惡性循環(huán)，并不能真正解決房?jī)r(jià)過快上漲的難題，風(fēng)險(xiǎn)延后并擴(kuò)大的可能性將會(huì)增加。