要說現(xiàn)在什么行業(yè)利潤(rùn)*高，有些人會(huì)說醫(yī)療保健、房地產(chǎn)、能源環(huán)保等行業(yè)?？墒悄阒绬?？中國(guó)近10年十大暴利行業(yè)中，殯葬業(yè)年年入選。西安市墓地價(jià)相比5年交已上漲了3.5倍。

墓地價(jià)格比商品房貴數(shù)倍

西安某墓園的一塊面積1.2平方米的墓地，2008年平均售價(jià)1.2萬元，到了2013年，同區(qū)域同碑型同面積已漲至4.18萬元。而據(jù)估算，加上墓穴石材、土地、綠化、維護(hù)、人工費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，成本僅為6900元。

而坐落在距該墓園僅5公里處的多個(gè)商品房小區(qū)，商品房均價(jià)僅為4500元，墓地價(jià)格比商品房貴數(shù)倍。

市民王女士08年一位鄰居突然去世，家里沒有任何準(zhǔn)備，身后事輸?shù)脗}(cāng)促不說，墓地也沒來得及挑選，成了他們?nèi)业倪z憾。加上當(dāng)時(shí)老聽人抱怨說死不起、天價(jià)墓等，她就和兄弟姐妹們商量給父母等老人提前買了四塊墓地，其中一個(gè)已經(jīng)用了，還剩下三個(gè)。當(dāng)時(shí)每個(gè)1.2萬，現(xiàn)在一個(gè)要4萬多，相當(dāng)于一個(gè)墓就省了2.9萬，三個(gè)就省了差不多10萬元了。

據(jù)了解，墓地購(gòu)買數(shù)量，各墓園并沒有強(qiáng)制性規(guī)定。“但購(gòu)買人必須登記墓穴的使用人，由民政部門頒發(fā)墓穴證，墓穴證上的名字必須和墓碑上的名字一致，這樣就有效地杜絕了炒墓行為，否則現(xiàn)在的墓地價(jià)格可能還要高?！币幻箞@負(fù)責(zé)人說。

墓地價(jià)格這么高，但買方市場(chǎng)依然“火爆”

“墓地不像房子，可以往上蓋，一塊墓地只能賣給一個(gè)客戶?！蔽靼舶粤旯关?fù)責(zé)人薛永釣說，墓地劃撥的面積有限，要想有更多的利潤(rùn)，只能不斷漲價(jià)。如今包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、運(yùn)費(fèi)等各方面的物價(jià)都在漲，而且他們墓園所占的地是向附近村租賃的，所以經(jīng)常要拿錢出來“撫慰”這些村民。

所以，漲價(jià)已成行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則。而漲價(jià)的途徑，往往是通過轉(zhuǎn)換墓型的手段來實(shí)現(xiàn)?！澳箞@每開發(fā)一個(gè)墓地，2-3年便能銷售完，之后再開發(fā)一個(gè)墓地，肯定會(huì)比之前的墓地好?！兵P棲山北墓園銷售人員說，換碑后的墓地售價(jià)將大幅上漲。

提醒：墓穴是租賃并非購(gòu)買

隨州房產(chǎn)在線小編提醒購(gòu)買者，墓穴是一種租賃的關(guān)系，不是產(chǎn)權(quán)的關(guān)系，購(gòu)買后只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以租賃到期后，還得續(xù)費(fèi)?！蹦呈忻裾謿浽峁芾硖庁?fù)責(zé)人說，購(gòu)買的墓地其實(shí)只能稱之為租賃，以20年為一個(gè)繳費(fèi)周期，購(gòu)買的費(fèi)用其實(shí)是將20年的租賃費(fèi)用一把付清，期限到了再續(xù)費(fèi)。

根據(jù)目前國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，墓地使用周期是20年，至于20年以后再如何收取管理費(fèi)，現(xiàn)在國(guó)家正在逐步出臺(tái)相關(guān)的法規(guī)來完善。西安市物價(jià)局相關(guān)人士也說，根據(jù)陜西省經(jīng)營(yíng)性公墓服務(wù)收費(fèi)管理辦法等規(guī)定，墓穴和骨灰格位使用周期為20年，期滿后需繼續(xù)保留的，應(yīng)繳納管理費(fèi)，至于費(fèi)用到底收多少，現(xiàn)在還沒有明確規(guī)定，他們也請(qǐng)示過民政部門，相關(guān)單位正在調(diào)研。