3月初，國務(wù)院出臺新國五條細(xì)則，不少有二手房需求的剛性購房者轉(zhuǎn)投新房市場，那么隨州的房地產(chǎn)市場如何？小編探訪了城區(qū)千千水岸、隨州碧桂園、程力·水岸國際等各大樓盤以及部分二手中介公司，了解最新情況。從整體情況來看，隨州房產(chǎn)市場狀態(tài)良好，房價小幅上漲，剛性需求拉動消費(fèi)，多數(shù)樓盤銷售平穩(wěn)，隨州房價小幅慢漲。
在建樓盤41個 建筑面積600多萬平方米
小編從市房管局了解到，截至3月中旬，隨州中心城區(qū)共有在建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目41個，規(guī)劃建筑面積639.24萬㎡，已開工407.22萬㎡，已批準(zhǔn)預(yù)售339.27萬㎡，已銷售241.28萬㎡，待售165.95萬㎡。按照目前的銷售進(jìn)度，預(yù)計還需一年消化。
來自市房產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，近幾年來，隨州商品房供給量呈起伏狀態(tài)。2010年至2012年，我市城區(qū)商品房預(yù)售累計批準(zhǔn)117個項(xiàng)目上市銷售，新增可售面積318.66萬㎡，其中住宅21366套、264.09萬㎡。
成交量方面，2010年至2012年，我市城區(qū)商品房累計交易面積為244.36萬㎡，累計成交金額80.08億元。其中住宅累計成交17730套、223.38萬㎡。2009年年末房地產(chǎn)市場開始回暖，相對于前兩年的市場持續(xù)低迷，2010年市場出現(xiàn)了井噴，全年成交7587套。而2011年、2012年兩年，由于受國家宏觀調(diào)控政策的持續(xù)影響，市場出現(xiàn)了濃厚的觀望情緒，市場成交量逐年走低。
價格方面，2010年、2011年、2012年，我市中心城區(qū)商品房成交均價分別為為2819元/㎡、3278元/㎡、3599元/㎡。2010年隨著全國性房價大幅上漲，我市中心城區(qū)商品房成交均價也上漲較大幅度。2011年、2012年兩年，全國樓市依然面臨著從嚴(yán)、從緊的宏觀調(diào)控，樓市頻繁出現(xiàn)“微調(diào)”這個詞語，我市中心城區(qū)商品房成交均價呈現(xiàn)小幅上漲趨勢。
銷量有所下降 價格小幅慢漲
房價牽動著百姓的心。經(jīng)過高速開發(fā)之后，隨州新建商品住宅供需量的萎縮不可避免。但是隨著城鎮(zhèn)化的加速，城市人口快速增長，結(jié)婚用房、舊房改善的巨大需求仍在，因此長期來看，房價上漲仍是大勢所趨。
依據(jù)商品房合同備案數(shù)據(jù)，近三年來我市中心城區(qū)商品房均價一直呈上漲狀態(tài)。2010年，我市中心城區(qū)商品房成交均價為2819元/㎡，同比上漲31.48%；2011年，均價為3278元/㎡，同比上漲8.4%；2012年，均價為3599元/㎡，同比上漲9.79%。
“肯定得買房結(jié)婚的，看著房價持續(xù)上漲，不敢再等了?！痹紖^(qū)北郊的曹先生剛剛?cè)胧忠惶?00平方米的新房，“首付近十二萬，以后的20年里，每個月還得還2000多元的房貸，壓力大?。 ?/p>
“現(xiàn)在的購房者，不管是買新房還是買二手房，一是擔(dān)心房價上漲，二是怕首付比例提高，三是怕銀行貸款利率增高。”我愛我家地產(chǎn)經(jīng)理人魏龍說，在剛性需求釋放的同時，隨著國家宏觀調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)力，廣大市民對房價可能會下調(diào)的預(yù)期不斷增強(qiáng)，導(dǎo)致市場上觀望情緒較濃，商品房成交量可能會有所下降。
市房產(chǎn)局相關(guān)人士分析，隨州商品房價格經(jīng)過近幾年的明顯上漲，已處于一個相對高位，預(yù)計我市商品房價格不會出現(xiàn)大的波動，會延續(xù)小幅上漲趨勢；成交量方面，則保持平穩(wěn)，略微下降。
剛性需求拉動 樓盤中小戶型熱銷
小編探盤當(dāng)天，見有不少前來咨詢買樓的市民，每個樓盤都有十幾組看房者，大部分樓盤90㎡——130㎡的戶型銷售火爆。
“我們每天大概有十幾撥看房的，遇上晴天、周末，人會更多一些?！痹?a style="color:#0070c0;text-decoration:none" title="程力·水岸國際" href="http://mwia.cn/xf/107.shtml" target="_blank">程力·水岸國際售樓部現(xiàn)場，銷售主任田娟子告訴記者，截至當(dāng)天下午3點(diǎn)，已有3戶簽訂購房合同?！皩τ谫Y金有限，而希望能一家老小共同入住的家庭來說，我們樓盤是比較適合的選擇?！背塘Αに秶H銷售人員告訴記者，90㎡和120㎡的戶型是他們近期比較熱銷的。
“我們的樓盤環(huán)境較好，多數(shù)購房者是出于結(jié)婚、養(yǎng)老等居住的剛性需求，很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)的父母給子女購婚房，或者買來養(yǎng)老，提高生活品質(zhì)?！?a style="color:#0070c0;text-decoration:none" title="隨州千千水岸" href="http://mwia.cn/xf/64.shtml" target="_blank">隨州千千水岸銷售主任趙丹丹說，一季度客流量很大，銷售額大概有6000萬元。
返鄉(xiāng)置業(yè)潮也給樓盤銷售帶來很大的助力?！按汗?jié)返鄉(xiāng)購房的居多，我們每天都要接待20多撥看房的，有時候忙起來午飯都顧不上。”趙丹丹告訴小編，針對清明返鄉(xiāng)人群，千千水岸還會推出相關(guān)的優(yōu)惠活動，近期還會加推50號樓。
“現(xiàn)在購房客戶生活品質(zhì)高了，對房屋品質(zhì)、環(huán)境的要求明顯提高了。樓盤的質(zhì)量上去了，口碑出去了，業(yè)績自然就不會差?！彪S后走訪的隨州水郡世家，銷售主管黃秀芳告訴記者，該樓盤改善性購房和投資性購房比較多。雖然價格在市內(nèi)算比較高的，但目前該樓盤在售的僅剩約70套，400余套小戶型也即將動工。
樓市“新政”出臺 對隨州影響不大
3月1日，國務(wù)院公布樓市調(diào)控新“國五條”細(xì)則，其中規(guī)定：對出售自有住房應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得20%計稅。消息一出隨即引起市場強(qiáng)烈關(guān)注。現(xiàn)在，購房者心態(tài)會出現(xiàn)什么樣的變化？新政的出臺又會否影響購房者的買房計劃？
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，按全國城市房地產(chǎn)市場大小劃分，我市城區(qū)商品房市場屬于“三線半”城市，相對于一、二線城市而言，受國家宏觀政策的影響較小一些，“國五條”不會給我市房地產(chǎn)市場太大沖擊。
隨州碧桂園營銷經(jīng)理陳林告訴小編：“新政出臺以后，看房量、咨詢量有一定提高，但因?yàn)樾抡聠蔚馁彿空卟o明顯增多?！?/p>
小編隨機(jī)采訪一位市民趙先生，他表示，自己有聽說政策在變，但個人覺得對隨州二手房市場影響大，對新房市場影響不大，所以對自己的購房計劃不會有什么影響?！翱煲Y(jié)婚了，我最近一直在看房做比較，畢竟買房子是一項(xiàng)大投資，對我們普通工薪階層來說有很大壓力，不會因?yàn)樾抡叨掖易鰶Q定?！壁w先生說。
隨城發(fā)展提速樓市值得期待
從市房產(chǎn)局監(jiān)控的信息來看，鄉(xiāng)鎮(zhèn)消費(fèi)者已成為我市購房主力。2012年，城區(qū)以外的人群購買面積及購買套數(shù)分別占總成交面積和總成交套數(shù)的51.84%、53.96%。
據(jù)了解，隨州的城鎮(zhèn)化率尚未超過50%（低于全省水平），而市政府提出“力爭2013年使我市的城鎮(zhèn)化率提高2-3個百分點(diǎn)”，這對我市房地產(chǎn)業(yè)而言，無疑是很大的利好消息。按照隨州市總體規(guī)劃，預(yù)計 “十二五”期間我市中心城區(qū)人口將由43萬人，增加到60萬人，新增17萬人。根據(jù)國家和省政府關(guān)于住房建設(shè)的目標(biāo)和任務(wù)要求，按照人均住房面積30㎡計算，住房需求量約為510萬㎡，平均每年新增住房102萬㎡才能滿足新增人口的住房需求。
“隨州的樓市主要是剛性需求，老百姓總是要買房子的。”市房產(chǎn)局相關(guān)人士分析，中小套型普通商品住房是當(dāng)前居民住房需求的主體，堅持以中小套型為主發(fā)展普通商品住房，有利于較好適應(yīng)當(dāng)前居民住房的需求，引導(dǎo)居民梯度改善住房條件。從大的方向上預(yù)測，未來有序、合理地改善商品住宅供需結(jié)構(gòu)，保證廣大市民住房剛性需求，將是保持我市房地產(chǎn)市場持續(xù)、平穩(wěn)、健康發(fā)展的關(guān)鍵。
當(dāng)前，隨州正處于城鎮(zhèn)化加速階段，城鎮(zhèn)人口比重不斷加大，未來幾年，我市商品房市場需求依然會比較旺盛。城鎮(zhèn)化提速，隨州樓市值得期待。
