2023年的隨州樓市沒有大動(dòng)靜，處于平銷期。

但，總有樓盤自入市以來一直表現(xiàn)優(yōu)異。這些樓盤不靠大幅降價(jià)，而是本本分分地認(rèn)真做產(chǎn)品，用它們自身強(qiáng)大的產(chǎn)品力抓住了市場(chǎng)的內(nèi)核，也抓住了購(gòu)房者的心。 

一、盤點(diǎn)賣得好的項(xiàng)目

回顧上半年隨州樓市，備案靠前的樓盤有：紅星天璽、御景天城、公園三號(hào)、海翼、千千水岸三期冠城、御景南山、綠地隨州城際空間站、交投·金科府、金都華府、湖錦一號(hào)、吾悅廣場(chǎng)、歐亞達(dá)生活廣場(chǎng)等。

| 2023年受歡迎樓盤概況

綜合來看，這些樓盤受歡迎，有它的優(yōu)勢(shì)所在，或是貨量較充足，或是配套地段好，或是工程進(jìn)度較快，更重要的是產(chǎn)品符合市場(chǎng)需求。

一方面剛需一直是隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力，產(chǎn)品的需求面積在110-140㎡之間，這樣的產(chǎn)品好賣自然也是水到渠成；另一方面改善需求占比增加，產(chǎn)品新穎有特色。

二、產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)：面積、戶型需求均有擴(kuò)大趨勢(shì)

1、房型：建面約110-140㎡的三房、四房占主流

從上表也可以看出來，很多項(xiàng)目基本都會(huì)規(guī)劃設(shè)計(jì)這個(gè)面積段的戶型，市場(chǎng)很難看到100平以下的戶型面積了。

比如，紅星天璽、御景天城、碧桂園·半山悅、吾悅廣場(chǎng)、湖錦一號(hào)等，在售產(chǎn)品面積段都比較符合剛需置業(yè)的需求。

| 紅星天璽127㎡三房住宅

| 御景天城126㎡三房住宅

| 吾悅廣場(chǎng)122㎡三房住宅

| 湖錦一號(hào)122.58㎡三房住宅

建面約110-130㎡之間的三房，這個(gè)類產(chǎn)品可以保證業(yè)主在各個(gè)房間尺度分配的合理的前提下，也比較容易控制總價(jià)，說白點(diǎn)就是“性價(jià)比高”。

讓購(gòu)房者以經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)的總價(jià)買到得房率更高的房子，展現(xiàn)出超高的性價(jià)比，以此來增強(qiáng)產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

戶型如果滿意，再加上硬核配套，這個(gè)產(chǎn)品就好賣了。

比如剛需最看重的一點(diǎn)，就是孩子上學(xué)方便，御景天城和紅星天璽對(duì)面就是新建的文帝學(xué)校，旁邊就是文化公園；御景南山、金都華府、碧桂園·半山悅旁邊就是編鐘學(xué)校。

2、面積：大面積戶型占比增加

近年來，年輕人結(jié)婚和生育意愿都有所下降，生活觀念的改變自然也影響了住房觀念。因此，改善需求主導(dǎo)了購(gòu)房市場(chǎng)，大面積產(chǎn)品在居住舒適性方面有明顯優(yōu)勢(shì)，成為置換需求的主要目標(biāo)。

a 大平層

大平層是一種“扁平化別墅”，受到城市精英們追捧。

通過功能分區(qū)的優(yōu)化組合，大大提升空間的實(shí)際使用價(jià)值，起居、會(huì)客都在同一層，生活動(dòng)線流暢，在舒適度上更加貼合高端人群需求。

| 城東實(shí)拍圖

在隨州目前還有紅星天璽、千千水岸三期冠城、海翼·雲(yún)璽又大平層在售，一梯一戶設(shè)置，多面采光，通透性更好。

其中海翼·雲(yún)璽和紅星天璽均位于城東，相隔不遠(yuǎn)，周邊配套資源也可以共享，海翼·雲(yún)璽是獨(dú)立的地塊，更純粹一些。

千千水岸一直主打高端社區(qū)，打造一線江景大平層，配套資源也是區(qū)域不可多得的存在。

b 洋房

洋房的單價(jià)雖然比普通高層略高，但得房率一般較高，戶型設(shè)計(jì)更方正，每棟梯戶比較少......居住舒適度高，有點(diǎn)兒經(jīng)濟(jì)實(shí)力的都會(huì)先考慮。

御景南山的洋房產(chǎn)品入市就賣完，金都華府的洋房產(chǎn)品也已經(jīng)去化，現(xiàn)在就只剩下綠地還有洋房產(chǎn)品在售。

| 綠地洋房樣板間實(shí)拍圖

c 疊墅

隨州的疊墅主要集中在城南，如，御景南山、金都華府、交投·金科府。其中，御景南山的疊墅基本沒有什么貨量。

交投·金科府屬于國(guó)企開發(fā)，項(xiàng)目的品質(zhì)質(zhì)量不錯(cuò)，小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃和景觀園林綠化舒適。

d 院墅

當(dāng)然如果資金實(shí)力夠的話，院墅產(chǎn)品真的是一步到位。

院墅產(chǎn)品比傳統(tǒng)的別墅功能性更強(qiáng)。

e 空中院子

不想買院墅，又可以享受庭院生活。

歐亞達(dá)生活廣場(chǎng)在隨州首次推出第四代人居產(chǎn)品-空中院子，一時(shí)之間吸引很多置業(yè)者的眼光。

| 歐亞達(dá)生活廣場(chǎng)樣板間實(shí)拍圖

首先，超高贈(zèng)送面積，建面約124㎡三室二廳二衛(wèi)的戶型，實(shí)際可享受面積約177㎡，相當(dāng)于贈(zèng)送了一個(gè)房間。

其次，一梯一戶更能保證業(yè)主隱私，電梯前廳也可以被充分利用起來。

最后，超30㎡的空中花園式陽(yáng)臺(tái)是項(xiàng)目戶型最大的亮點(diǎn)，6米挑高空間，將視野擴(kuò)大，養(yǎng)花種菜、燒烤觀星，讓業(yè)主的生活更豐富多彩。

三、看得見的建設(shè)進(jìn)度：工程穩(wěn)健 購(gòu)房安心

近幾年，受大環(huán)境或資金問題等因素影響，多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目延期交付，工地停工......買了房的憂心忡忡，沒買房的重點(diǎn)關(guān)注。
工程進(jìn)展如何直接決定了一個(gè)項(xiàng)目在購(gòu)房者心目中的印象如何。
反過來看，近一年居于備案前位的樓盤，房源快速銷售的同時(shí)，施工也在有條不紊地進(jìn)行著。

| 御景天城交房示意圖

如、御景天城2021年交付一期，2022年交付二期，2023年1月份三期16#樓、17#樓、19-23#樓迎來交付，每一年都可以給業(yè)主交上滿意的答卷。

再看千千水岸三期也在2023年1月底迎來大批量交付，除了1#樓、8#樓、9#樓尚未交付，其它樓棟業(yè)主已經(jīng)拿到自己房源，而未交付的三棟樓主體也已經(jīng)建成。

| 御景南山交房示意圖

另外御景南山2022年9月北區(qū)盛大交付，2個(gè)多月后南區(qū)疊墅迎來交付，2023年2月份南區(qū)高層迎來交付，至此，小區(qū)全部交付，現(xiàn)房在售。

另外還有紅星天璽、綠地隨州城際空間站、碧桂園·半山悅等樓盤工程金都也是再穩(wěn)步推進(jìn)中。

小 結(jié)

總之，開發(fā)商只要在產(chǎn)品力方面將優(yōu)于其它項(xiàng)目，憑借這一點(diǎn)，即便不降價(jià)，它們也能在市場(chǎng)冷淡期取得好成績(jī)，為后續(xù)項(xiàng)目建設(shè)、如期交付和理想品質(zhì)提供保障，也讓購(gòu)房者更有信心。