昨日，武漢版國(guó)五條細(xì)則落地，2013年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)：漲幅低于人均可支配收入（剔除CPI）實(shí)際增幅。至于剔除保障房后的房?jī)r(jià)，目前武漢尚未有明確的計(jì)算方式。“二手房交易按買(mǎi)賣(mài)差價(jià)的20%征收個(gè)稅”等一系列市民關(guān)注的操作細(xì)則還在研究制定中，二手房交易、過(guò)戶(hù)目前政策不變。

相比2011年武漢首次公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)——房?jī)r(jià)增幅低于同期GDP和人均收入增幅，昨日提出的目標(biāo)呈現(xiàn)三大差異：新建商品住房房?jī)r(jià)，將不含保障房；不將GDP作為對(duì)比指標(biāo)；以人均可支配收入實(shí)際增幅作為**衡量目標(biāo)，同時(shí)剔除同期CPI漲幅。

房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)中剔除保障房，是“新國(guó)五條”明確提出的要求，目的在于讓房?jī)r(jià)更真實(shí)反映市場(chǎng)價(jià)格。據(jù)武漢市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2012年，武漢市居民人均可支配收入為2.7061萬(wàn)元，同比增14%。上月初公布的武漢《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃》提出，力爭(zhēng)2013年人均可支配收入達(dá)3.1萬(wàn)元，同比增14.6%。上月結(jié)束的全國(guó)兩會(huì)上，政府工作報(bào)告提出2013年全國(guó)CPI漲幅控制在3.5%左右，據(jù)此剔除CPI因素后的居民實(shí)際可支配收入增幅為11.1%。“但這絕不代表房?jī)r(jià)漲幅只要低于11.1%就行，房?jī)r(jià)控制在于保持武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定?！蔽錆h市房管局人士表示，政策逐漸落地實(shí)施后，市場(chǎng)會(huì)逐步平穩(wěn)。

剔除保障房后房?jī)r(jià)是多少？

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年2月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，武漢新建住宅價(jià)格同比上漲3.5%，而剔除保障房后，新建商品住宅價(jià)格同比上漲3.6%。

對(duì)此，武漢市房管局人士解釋?zhuān)瑖?guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的是價(jià)格指數(shù)，雖然剔除保障房，卻也不受成交數(shù)量和結(jié)構(gòu)的影響，而武漢本地公布的則是全口徑的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

“目前什么樣的房子是保障房并沒(méi)有明確說(shuō)法，經(jīng)適房、限價(jià)房都算保障房嗎？具體要剔除哪些？我們還在等待政策面進(jìn)一步明確?！蔽錆h市房管局表示。

武漢市房管局相關(guān)人士還表示，對(duì)預(yù)售方案報(bào)價(jià)過(guò)高且不接受城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)指導(dǎo)，可暫不核發(fā)預(yù)售許可證書(shū)。

關(guān)于二套房及二手房稅費(fèi)的內(nèi)容等一些其他具體細(xì)則，目前武漢市有關(guān)部門(mén)還在研究、制定當(dāng)中。武漢市房管局人士表示，在正式執(zhí)行前，武漢二手房交易、過(guò)戶(hù)仍舊延續(xù)原有政策。

相關(guān)閱讀：地方版調(diào)控細(xì)則出臺(tái) 多地未涉及20%個(gè)稅