2023年第一宗土地成功出讓。

01、地塊概況

該地塊位于城東文化板塊核芯板塊，高新區(qū)寨灣、熊家社區(qū)。G(2019)13號(hào)商服用地成功出讓。

該地塊最終由隨州產(chǎn)城融合建設(shè)發(fā)展有限公司以2702萬元成功拿下，溢價(jià)100萬元，溢價(jià)率3.84%。

該地塊土地面積11060㎡，地面價(jià)為2443.04元/㎡，按最大容積率2.0計(jì)算，樓面價(jià)為1221.52元/㎡。

| 地塊公示情況

地塊概況:

宗地編號(hào)：G(2019)13號(hào)

土地位置：高新區(qū)寨灣、熊家社區(qū)

土地面積：11060㎡

土地用途：商服用地

容積率：≤2.0

起拍價(jià)：2602萬元

成交價(jià)：2702萬元

| 地塊位置示意圖

此次出讓地塊位置有一定優(yōu)勢(shì)，四周樓盤林立，其周邊學(xué)校、醫(yī)院、文化、生態(tài)資源等已經(jīng)肉眼可見，生活氛圍也逐步呈現(xiàn)。

02、區(qū)位優(yōu)勢(shì)

地塊從區(qū)位來看，距離城東火車站不遠(yuǎn)，四周路網(wǎng)暢通、出行便利。

周邊靠近正在建設(shè)的文帝學(xué)校，沿文峰大道直行不遠(yuǎn)處就是文化公園，距離隨州市中心醫(yī)院也不遠(yuǎn)，在區(qū)域輻射范圍內(nèi)。

| 地塊周邊示意圖

目前城東商業(yè)相對(duì)缺乏，雖然海翼商業(yè)已經(jīng)在招商，但是對(duì)于火車站附近的居民而言，步行逛街還是需要花費(fèi)一定的時(shí)間。

該地塊作為商服用地，如果未來打造成商業(yè)，無論是周邊的居民還是文帝學(xué)校的學(xué)生都是利好，會(huì)大大提高區(qū)域內(nèi)居民的生活指數(shù)。

03周邊樓盤

城東發(fā)展較早，周邊樓盤眾多，且不乏御景天城、公園二號(hào)、紅星天璽等大型在售社區(qū)，另外還有碧桂園·紫宸、公園三號(hào)等在售樓盤，以及世紀(jì)未來城、公園一號(hào)、城東國(guó)際、東方家園、世紀(jì)花園、中梁楚悅府等已經(jīng)入住的樓盤。

總之，城東的生活氛圍越發(fā)濃厚，再加上周邊也有部分工廠，匯聚了一定的人流量。

| 城東樓盤實(shí)景圖

紅星天璽位于隨州市迎賓大道與季梁大道交匯處，目前在售建面約112-137㎡高層、建面約160-180㎡大平層準(zhǔn)現(xiàn)房在售，以及建面約38-42㎡帶裝修loft公寓。

御景天城位于迎賓大道文化公園向北500米，目前在售三期建面約119-136㎡現(xiàn)房在售。

公園二號(hào)位于解放東路文化公園西區(qū)正對(duì)面，建面約110-156㎡實(shí)景現(xiàn)房在售。

公園三號(hào)位于勝利大道與編鐘大道交叉口東北，在售建面約100-139㎡板式小高層。

碧桂園·紫宸位于城東新區(qū)文峰大道與勝利大道交匯處，在售建面約180-190㎡公園疊拼。

世紀(jì)·未來城位于迎賓大道東側(cè)新火車站正前方，在售建面約40-80㎡產(chǎn)品。

結(jié)語

總之，成交的這宗地塊交通便利、周邊未來人流量大，對(duì)于缺少商業(yè)的城東，希望項(xiàng)目早日開工。