疫情放開(kāi)了，本以為一切可以恢復(fù)正常，結(jié)果反而是疫情的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，也可以說(shuō)是新的開(kāi)始。
到處的小“陽(yáng)”人，反而讓大家不敢出門(mén)，馬路上，商場(chǎng)里也見(jiàn)不到人，年底的火熱消費(fèi)市場(chǎng)不見(jiàn)蹤影。
那么，大家關(guān)心的隨州樓市如何呢？。。。。
01、兩極分化
樓市仍處于冷靜期
12月的市場(chǎng)確實(shí)不甚理想，畢竟大家都受疫情困擾，紛紛選擇家里蹲。
只有土地這一塊不時(shí)有消息傳來(lái)。短短半個(gè)月成交了5塊地塊。這確實(shí)給地產(chǎn)開(kāi)啟一個(gè)好的開(kāi)端，增加樓市信心。
| 隨州土地成交情況
但透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)，會(huì)發(fā)現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商這一方，今年明顯信心不足，市場(chǎng)入市新盤(pán)較少，僅湖錦一號(hào)一個(gè)盤(pán)，其它樓盤(pán)基本以去庫(kù)存為主。
拿地方面也顯的保守，今年掛牌土地基本都是0溢價(jià)，民企身影出現(xiàn)的也不多。
銷(xiāo)售端口，今年網(wǎng)簽量不及以往，自下半年7月份至今，網(wǎng)簽量不足4000套，上半年就更不用提。
隨州市場(chǎng)仍然處于冷靜期。
| 隨州2022年下半年網(wǎng)簽情況
但是細(xì)觀(guān)察之下發(fā)現(xiàn)，今年的隨州樓市分化嚴(yán)重，部分樓盤(pán)成交情況也不錯(cuò)。
比如，最近幾個(gè)月，卓爾·青銅古鎮(zhèn)均有加推，且基本都能在加推不久之后就快速去化。
另外綠地隨州城際空間站在9月、10月網(wǎng)簽都過(guò)百。
吾悅廣場(chǎng)、湖北文旅·御景南山、紅星·天璽每個(gè)月去化均說(shuō)的過(guò)去。
所以，優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商的操刀，板塊競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，品質(zhì)過(guò)硬，價(jià)格實(shí)惠的樓盤(pán)買(mǎi)家更愿意買(mǎi)單。
“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”是許多人的購(gòu)房思維，所以面對(duì)如此冷淡的市場(chǎng)，大家越發(fā)不愿出手，都擔(dān)心未來(lái)市場(chǎng)還會(huì)變差，價(jià)格或許還會(huì)再降一點(diǎn)。
但在房地產(chǎn)行業(yè)的閉環(huán)中，政策和市場(chǎng)指導(dǎo)了樓市的方向，決定地產(chǎn)市場(chǎng)行情還需要看供需關(guān)系。
人口流入是樓市推動(dòng)力之一。隨州每一年城鎮(zhèn)人口比重都在增加，這也就意味著，隨州每年有上萬(wàn)的農(nóng)業(yè)人口到城鎮(zhèn)落戶(hù)。
| 隨州城鎮(zhèn)人口比重
具體可以看之前的文章《來(lái)自市場(chǎng)的聲音，隨州真實(shí)房?jī)r(jià)到底多少？》。
從村到市、從縣到市人口流入的情況下，隨州未來(lái)還是有一定的需求量。
從大局觀(guān)看，大的市場(chǎng)也在發(fā)生改變，先是高層會(huì)議強(qiáng)調(diào)“經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)”，后有國(guó)家衛(wèi)健委發(fā)布防疫“新十條”...
一系列利政策組合拳發(fā)力，樓市未來(lái)或許將會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)！
02、政策頻出
市場(chǎng)信心修復(fù)？
誰(shuí)都否認(rèn)不了，中國(guó)的樓市是政策市，政策的方向決定市場(chǎng)的走向！
剛過(guò)去的11月，支持房地產(chǎn)企業(yè)的融資利好“三箭齊發(fā)”。所謂“三支箭”，即從信貸、債券、股權(quán)三個(gè)融資渠道支持房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)大融資。
那么這三支箭又分別是什么？
具體來(lái)說(shuō)，第一支箭是信貸支持，第二支箭是民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具，第三支箭民營(yíng)企業(yè)股權(quán)融資支持工具。
比如，11月13日，提出的“金融16條”。
11月8日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)發(fā)布消息，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資，預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營(yíng)企業(yè)債券融資。
11月28日下午，證監(jiān)會(huì)提出在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施。
這三支箭可以說(shuō)是打通了房企的資金通道，說(shuō)白了，就是“給錢(qián)”，全力支持好房企。
這不，就在前兩天，又有一批房企獲得了意向性融資支持。工商銀行北京市分行與首開(kāi)、華潤(rùn)、遠(yuǎn)洋等10家北京地區(qū)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供總額4000億元的意向性融資支持。
| 信息來(lái)源北京日?qǐng)?bào)截圖
除了給錢(qián)，為了調(diào)動(dòng)住房消費(fèi)，全國(guó)救市也進(jìn)入總攻環(huán)節(jié)。
就在前幾天，佛山市解除了核心三個(gè)鎮(zhèn)街限購(gòu)。就連一線(xiàn)城市深圳的羅湖區(qū)，也傳出號(hào)召公務(wù)員帶頭團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房的消息。
這在深圳還屬首次。
可以說(shuō)，樓市等到了“突破口”，行業(yè)迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)，樓市或許可以松一口氣了！
03、活動(dòng)面恢復(fù)
經(jīng)濟(jì)有望復(fù)蘇？
2020年，疫情橫空出世，打斷了全球經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的鏈條，加重了經(jīng)濟(jì)危機(jī)的進(jìn)程。
老百姓口袋癟了，消費(fèi)力下降，經(jīng)濟(jì)下滑，樓市自然也不會(huì)見(jiàn)好。
現(xiàn)階段疫情防控政策歷史性大轉(zhuǎn)折，社會(huì)面活動(dòng)逐漸恢復(fù)正常，人們的生活工作受到的影響將會(huì)小很多，收入也會(huì)漸漸有所改善。
最近，越來(lái)越多的省份都在部署加快經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，不少地方政府帶團(tuán)“走出去”搶訂單。
| 圖片截圖
就在14日深夜，一份關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略的重磅文件出爐：《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022－2035年）》。
|《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022－2035年）》中關(guān)于房地產(chǎn)的表述
字里行間透露著一個(gè)關(guān)鍵信息——擴(kuò)大內(nèi)需，時(shí)不我待！
而作為吃穿住行傳統(tǒng)消費(fèi)一環(huán)的房地產(chǎn)，也將是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量。
畢竟，站在“穩(wěn)增長(zhǎng)”的路口，中國(guó)房地產(chǎn)一直被放在一個(gè)關(guān)鍵位置。
開(kāi)發(fā)商快速回血+經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，一切都向著好的方向發(fā)展。
04、恢復(fù)常態(tài)前夜
最后一個(gè)底？
政策方向已經(jīng)足夠明確和確定，接下來(lái)的路可能未必好走。但再不好走的路，只要方向?qū)α?，一切的困難，回頭來(lái)看，或許都能迎刃而解。
但是在這之前的樓市還是一如往常，回暖是需要一定的時(shí)間，尤其是反應(yīng)到隨州這樣的小城市，需要的時(shí)間或許會(huì)要長(zhǎng)一些。
對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，這段時(shí)間的生存發(fā)展還是要靠銷(xiāo)售端回血，不能單靠外界輸血。所以，房企會(huì)繼續(xù)采取讓利促銷(xiāo)，以?xún)r(jià)換量的方法，倒過(guò)這段“時(shí)間差”，未來(lái)市場(chǎng)恢復(fù)正常其實(shí)是一個(gè)會(huì)發(fā)生的連鎖反應(yīng)。
所以這段房企的治愈時(shí)間，對(duì)于有需要的置業(yè)者，理智操作當(dāng)然是伺機(jī)抄底。
