有這樣一位置業(yè)者，不想買高層，但預算有限，買不起大平層、疊墅、別墅，其實，他還有可以考慮入手小高層。
什么是小高層？
小高層住宅一般指7層-11層的住宅（廣義指7-18層），隨著社會的發(fā)展很多城市廣義上把18層及以下的住宅也稱為小高層住宅。
公攤面積小、得房率高、視野更開闊、私密性更強、消防安全有優(yōu)勢......
小高層沒有高層的密集與擁擠，又比別墅價格有優(yōu)勢，保持在一個平衡的尺度上，是為數(shù)不多的宜居優(yōu)選。
但，這樣的享受注定只能是少數(shù)人擁有。
因為，小高層產(chǎn)品在市場上本就不多。
壹 | 越來越少的小高層
為什么低密小高層會如此少？
其實，也不難理解。
城市在發(fā)展，基礎結構在擴大，區(qū)域價值也隨之水漲船高，核心土地自然就寸土換寸金。
由于過往成熟開發(fā)，核心區(qū)的建設用地逐年遞減。
于是，為了能承載更多的利益和人口，各個項目在建設之時，恨不得欲與天公試比高，使得市面上的高層建筑層出不窮。
所以在隨州二十多層是常態(tài)，動輒三十來層的高密大盤則是習以為常，更有甚者，比如恒大御府部分樓棟超過三十層直達四十多層，大家也見怪不怪。
但，往往高處不勝寒。超高住宅背后往往有樓體密集、消防維護成本高等弊端。
之后，官方為了避免建筑過度追高 ，在出讓地塊時“折中”規(guī)定好地塊的容積率。（容積率指項目總建筑面積與項目總占地面積的比值）
容積率每降低0.1的地塊，所建筑的項目就能讓樓間距寬闊幾米，讓陽光照耀的時間延長幾刻鐘，讓小區(qū)里新添增更多的綠蔭與花香，讓等電梯的出行時間更從容……
尤其是疫情下，更低的人口居住密度，就意味著更少的人群接觸，交叉感染幾率大大降低，更安全健康。
近幾年來絕大多數(shù)住宅用地容積率都在2.0左右，未來開發(fā)商如何規(guī)劃設計還不得而知。
| 近兩年住宅土地供應情況
一面是低密地塊供地少；一面是市場追捧，讓原本就為數(shù)不多的小高層，更成為樓市香餑餑。
如此以往，使得但凡有新的小高層產(chǎn)品露面，都被置業(yè)者優(yōu)先考慮。
貳 | 隨州小高層樓盤
當下，想找到一處小高層越來越不易。
那么，在隨州生活中還有哪些低于18層的樓盤可選？
1、公園三號
| 公園三號實拍圖
公園三號位于編鐘大道之上，可直達萬達廣場，除此之外，周邊還分布著隨州市中心醫(yī)院文帝學校、文化公園、季梁學校、火車站等優(yōu)質配套資源。
現(xiàn)在小區(qū)一期6棟大樓主體已成，屬于準現(xiàn)房，園林綠化也正在施工中。
| 公園三號實拍圖
項目1-3#樓、6#樓、15#樓屬于層高為17層的板式小高層。
現(xiàn)在在售建面約100-139㎡板式住宅，參考均價4800元/㎡，屬于性價比較高的樓盤，很適合首次置業(yè)的剛需客戶。
2、曾投·璟園
| 曾投·璟園實拍圖
曾憑借著國企背書、配套齊全、親民價格三大優(yōu)勢，曾投·璟園成功俘獲了隨州購房者的“芳心”！位于季梁大道旁，既能享受到老城區(qū)的嫻熟配套，伸手也能觸及城北吾悅的新商圈繁華。
該項目還有一個亮點，就在于它周邊豐沛的教育資源，既有五豐學校，又有隨州外國語學校、曾都二中等學校環(huán)伺。
| 曾投·璟園實拍圖
該項目的產(chǎn)品多為板式小高層，其中3#、4#、5#、6#樓，均為一梯兩戶，層高為11層的小高層，其余樓棟屬于17層或18層的小高層。
如今全部交付、現(xiàn)房在售的它，剩余產(chǎn)品已經(jīng)不多啦。目前在售建面約97-148㎡實景現(xiàn)房，特價現(xiàn)房46XX元/㎡起。
3、碧桂園·半山悅
碧桂園品牌這里就不多做介紹了，我們說說項目吧！
| 碧桂園·半山悅實拍圖
項目規(guī)劃了別墅和小高層，小高層基本都是以17-18層為主，項目小高層產(chǎn)品去化較快，現(xiàn)在除了10-11#樓有可以選擇的范圍，其它的小高層樓棟或賣完或剩余幾套。
項目位于城南核芯區(qū)域，正對編鐘學校，周邊還有新中醫(yī)醫(yī)院和隨州城市公共活動中心綜合體。
| 碧桂園·半山悅實拍圖
現(xiàn)在小區(qū)在售建面約122-143㎡的板式住宅和280㎡的雙拼，參考均價5700元/㎡，城南被定義為“新貴區(qū)”，適合剛需或者改善選擇。
綠地隨州城際空間站位于高鐵站旁，隨著城南的發(fā)展，城南配套也在逐步補齊。
編鐘學校投入使用，隨州新中醫(yī)醫(yī)院一棟樓交付，隨州城市公共活動中心即將完工，隨州南站客運樞紐中心于今年下半年開始動工建設，以及確認落地的隨州本科院校......
| 綠地隨州城際空間站實拍圖
項目規(guī)劃了高層和洋房，且大多數(shù)樓棟已經(jīng)交付，屬于現(xiàn)房在售。
| 綠地隨州城際空間站實拍圖
在售建面約148-195㎡的洋房，和建面約88-135㎡的高層，雙十二推出5套特價房。該樓盤屬于價格比較有優(yōu)勢的，適合資金有限的置業(yè)者。
5、綠城·玉園
| 綠城·玉園實拍圖
隨州綠城·玉園項目擇址擂鼓墩文脈學府區(qū)，南鄰隨州一中，東頻氵厥水河畔，舉步即桃園大橋，無縫連接城市繁榮核心。周邊歐陽修中學、白云雙語學校等教育資源云集，擂鼓墩遺址公園、市植物園雙園薈萃，美園美景，觸手可及。
| 綠城·玉園實拍圖
項目分17-18層的小高層和合院，1-3#樓、5#樓已經(jīng)交付，現(xiàn)房在售，僅剩少量房源在售，6-7#樓月底交付，目前還有可選的產(chǎn)品，但也是賣一套少一套，預計10#樓將要補倉。
在售建面約115-148㎡的小高層，參考均價5300元/㎡。
叁 | 小高層如何選擇？
既然小高層優(yōu)勢多多，那么是不是就意味我們閉著眼睛就可以隨便選呢？
答案當然是否定，畢竟樓層與樓層之間還是有區(qū)別的。
好的樓層可以通過公式計算，最佳樓層=總樓層÷2+1。話是這么說，但是沒有最好的樓層，只有最合適的樓層。
小高層1-3層采光差、噪音大，但方便出入，適合有老人和小孩的家庭，而且價格也會在整棟樓中相對優(yōu)惠一些。
4-8層，安全性好，舒適度佳，尤其是7-8層，但是價格也會稍偏貴。
9層以上，視野開闊，采光通風都會好一些，一般年輕人會更喜歡一些。
當然，以上只是建議，落實到現(xiàn)實中，如果想要真正的選好的樓層，還需要綜合樓盤的整體規(guī)劃和布局，如樓間距、周圍有無高層，或其它的建筑等等。
具體的還是需要大家到現(xiàn)場參觀體驗。
寫在最后：
小高層的魅力，遠比你想象的多一點，在貨量本就不多的隨州，更是賣一套少一套，對于有置業(yè)需求的小伙伴，莫錯失年終置業(yè)的撿漏機會，選擇舒適的小高層實現(xiàn)置業(yè)一步到位。
現(xiàn)在部分樓盤正好有優(yōu)惠活動，可以趁此機會到項目看看。
