2022年就快要結(jié)束，很多在外忙活了很久的游子也快要踏上返鄉(xiāng)的旅程了。
在大城市待了很久，住了很久的小窩也稱不上家。忙了一整年，還是沒有存到在大城市買房的首付。
大城市節(jié)奏很快，每天的生活猶如戰(zhàn)斗一般，但始終沒有一個(gè)屬于自己的小家。當(dāng)回到長大的地方，一切總是那么親切！于是安家在故鄉(xiāng)也是理所當(dāng)然的一種選擇！
那么年底置業(yè)怎么選擇？
壹 | 現(xiàn)房更穩(wěn)妥
這兩年，樓市的玩法變了。
房地產(chǎn)的粗放發(fā)展期已經(jīng)過去，眼下，對開發(fā)商而言，能不能賺錢不打緊，活下去才是最重要的。
此前，因資金斷裂或是預(yù)判失誤，導(dǎo)致樓盤爛尾、銷售低迷的情況，屢見不鮮。
| 重點(diǎn)城市問題項(xiàng)目盤點(diǎn)
尤其，上半年停工、延期交付的樓盤數(shù)量高居不下，一個(gè)個(gè)觸目驚心的數(shù)據(jù)背后，充斥著大量爛尾樓的悲劇，和置業(yè)者的心酸。
以至于眼下很多購房者瞻前顧后，遲遲不敢對期房下手，現(xiàn)房成為當(dāng)下更穩(wěn)妥的選擇。
現(xiàn)房的優(yōu)勢：
①質(zhì)量問題藏不??！無論置業(yè)顧問把一個(gè)項(xiàng)目說得多么天花亂墜，都不如現(xiàn)場察看一番來得實(shí)在。去除了華麗語言的外衣，現(xiàn)房更有利于購房者理性選擇。
②細(xì)節(jié)之處見品質(zhì)！對于購房者來說，看戶型圖，缺少空間體驗(yàn)，在以后交房的時(shí)候也容易產(chǎn)生巨大的落差。
③配套到不到位早知道！小區(qū)內(nèi)樓宇及配套設(shè)施已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素一目了然，消費(fèi)者能根據(jù)房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境配套等方面做出一個(gè)理性判斷。
④實(shí)地對照不吃虧！產(chǎn)品實(shí)樣可以與樓書、合同等一一進(jìn)行對照，戶型、贈送面積、公攤部分等相關(guān)數(shù)據(jù)都可以現(xiàn)場核實(shí)。
⑤即買即裝修入住，合算！對于著急買房入住的人來說，能快速解決住房需求。
目前隨州房地產(chǎn)市場上在售房源眾多，品質(zhì)現(xiàn)房也有不少，今天小編給大家匯總了一下隨州現(xiàn)房產(chǎn)品，供大家置業(yè)參考。
貳 | 現(xiàn)房大盤點(diǎn)
進(jìn)入12月，隨州樓市有哪些現(xiàn)房產(chǎn)品可以選呢？
根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前隨州大約有10余盤有現(xiàn)房產(chǎn)品，其中有些樓盤已經(jīng)是純現(xiàn)房。
城東紅星天璽、御景天城、公園二號等均有已經(jīng)交付的現(xiàn)房產(chǎn)品。
| 紅星天璽實(shí)拍圖
紅星天璽的產(chǎn)品和價(jià)格在城東市場一直相對穩(wěn)定，雖會有浮動，但是浮動沒有那么大，出貨速度也相對穩(wěn)定。
其板式高層的外立面在城東乃至整個(gè)隨州市場都獨(dú)具一格，造型美觀時(shí)尚，周邊有文化公園、文帝學(xué)校等配套，一二期產(chǎn)品屬于現(xiàn)房，清盤單價(jià)5000元/㎡起。
另外三期建面約建面約112-137㎡高層、建面約160-180㎡大平層準(zhǔn)現(xiàn)房在售，參考單價(jià)5500元/㎡，建面約38-42㎡帶裝修loft公寓，首付5萬送價(jià)值5萬家具家電。
| 御景天城實(shí)拍圖
御景天城與紅星天璽僅一路之隔，配套基本一樣，小區(qū)屬于大型社區(qū)，園林綠化較好，一二期建面120-140㎡的現(xiàn)房清盤在售。三期建面約119-136㎡準(zhǔn)現(xiàn)房均價(jià)5300元/㎡。
| 公園二號園林實(shí)拍圖
小區(qū)開發(fā)商在隨州耕耘十?dāng)?shù)載，從新萬基，到公園一號再到公園二號，小區(qū)打造有口皆碑，現(xiàn)在公園二號已經(jīng)全部交付，該小區(qū)真可謂是真正意義上的公園盤，正對文化公園，小區(qū)內(nèi)110米的樓間距，視野無遮擋。
目前還有建面約110-156㎡實(shí)景現(xiàn)房在售，參考單價(jià)5500元/㎡，值得大家看看。
| 瑞帝·新世界廣場小區(qū)內(nèi)部實(shí)拍圖
項(xiàng)目位于高新區(qū)隨州市回龍寺公園旁，正對白云湖，距離萬達(dá)廣場很近，項(xiàng)目毛坯現(xiàn)房單價(jià)4088元/㎡起，帶裝修現(xiàn)房單價(jià)5088元/㎡起。作為裝修交付的項(xiàng)目，確實(shí)很劃算。若是手上銀子不足，又想追求環(huán)境，還算值得購買。
城南今年也迎來交付季，市面上也有許多現(xiàn)房產(chǎn)品。
| 湖北文旅·御景南山二期多層園林實(shí)拍圖
湖北文旅·御景南山國企打造，今年迎來2次交房，一期交付小區(qū)品質(zhì)終于得以印證，新中式園林、交互式沉浸景觀呈現(xiàn)度非常高，二期交付也相當(dāng)在線。
與小區(qū)一路之隔的編鐘學(xué)校和新中醫(yī)醫(yī)院也比較有吸引力。現(xiàn)在小區(qū)在售建面約100-146㎡高層，建面約150-210㎡疊墅在售。參考均價(jià)5500一年/㎡。
| 交投·金科府一期交付實(shí)拍圖
交投·金科府國企打造，相對靠譜，產(chǎn)品品質(zhì)也不錯(cuò)。人車分流、組團(tuán)景觀、莊嚴(yán)的大門和單元入戶門很有儀式感。
其一期已經(jīng)交付的合院和疊墅適合改善，據(jù)了解高層2-3#樓、7#樓已經(jīng)交付，下個(gè)月4#樓和8#樓也將迎來交付。參考均價(jià)4800元/㎡。
| 綠地隨州城際空間站實(shí)拍圖
隨州城際空間站位于城南高鐵站旁，國企打造，屬于現(xiàn)房在售，與之相鄰的隨州南站綜合客運(yùn)樞紐建設(shè)項(xiàng)目也已全面開工建設(shè)！就在前不久44#地塊高層19-21#樓也迎來交付，整個(gè)項(xiàng)目實(shí)景呈現(xiàn)，房子看的見。
在售的建面約148-195㎡的大平層、頂?shù)讖?fù)式，參考均價(jià)4200元/㎡。手頭拮據(jù)的剛需用戶可以看看。
| 榮御中央實(shí)拍圖
位于白云大道與擂鼓墩大道兩條城市主干道交匯處，背靠涢水，周邊還有白云公園、隨城山生態(tài)公園、涢水濕地公園，一期建面約78-185㎡湖景公園美宅實(shí)景呈現(xiàn)，參考均價(jià)5000元/㎡。
| 隨州印象小區(qū)實(shí)拍圖
項(xiàng)目還算是剛需盤里性價(jià)比較高的，優(yōu)勢很明顯，位于解放大道之上，背靠涢水，周邊有鹿鶴學(xué)校、擂鼓墩中心學(xué)校、曾都一中、隨州一中等教育資源優(yōu)越。
而且實(shí)地去看項(xiàng)目時(shí)，感覺小區(qū)環(huán)境還不錯(cuò)，小區(qū)面積大，綠化覆蓋率高達(dá)30%以上，建有10萬㎡五重園林體系，可滿足業(yè)主對小區(qū)活動空間的需求。
目前建面約124-149㎡湖景現(xiàn)房在售，參考均價(jià)5300元/㎡。
| 綠城·玉園小區(qū)航拍圖
綠城·玉園是位于城西擂鼓墩大道上的新中式樓盤，周邊享有吾悅廣場和厥水湖景資源，交通出行便捷。
一期1、2、3、5號樓于6月18日組團(tuán)交付，得到了一致好評。6、7號樓也將在今年交付，小區(qū)園林實(shí)景呈現(xiàn)。
項(xiàng)目在售建面約115-148㎡小高層，參考均價(jià)5300元/㎡。
城北在售樓盤本就不多，現(xiàn)房就更少。
項(xiàng)目位于城北季梁大道與桃園路交匯處，與曾都二中相隔較近。
| 曾投·璟園小區(qū)園林實(shí)拍圖
項(xiàng)目國企打造，已經(jīng)全部交付，周邊的商業(yè)，學(xué)校，交通，該有的都配齊了。
而且城北正處于發(fā)展期，周邊還有明珠公園、新婦幼保健醫(yī)院在建，未來發(fā)展趨勢向陽。
目前剩余建面約98-148㎡的三房、四房在售，均價(jià)在5200元/㎡。對于手頭不寬裕的剛需客戶來說較為劃算。
除了以上在售的實(shí)景現(xiàn)房，還有海翼·雲(yún)璽的大平層，和即將在下個(gè)月交付的千千水岸等小區(qū)，且這兩個(gè)小區(qū)無論是配套還是居住環(huán)境都是不錯(cuò)的，值得考慮，當(dāng)然一分價(jià)錢一分貨，價(jià)格會略高于其它小區(qū)。
叁 | 思考與總結(jié)
中國的房地產(chǎn)一直是期房制，買房時(shí)只看到半成品。從買房到交付，往往兩三年的等待期。
等到交房時(shí)，就像開開盲盒，有可能是驚喜，也可能是驚嚇。
現(xiàn)房就不同了，它總是更讓人心心念念一些，更重要的一點(diǎn)是，買現(xiàn)房資金投入成本更低。
房子到手，就意味著更大的自由度——想住的人可以立刻裝修入住，能省下等候期內(nèi)，各項(xiàng)不必要開支；想賣的人也能馬上掛牌上架。
最后，關(guān)于買現(xiàn)房，還是要注意幾點(diǎn)：
1、雖然是現(xiàn)房，還是要慎選小開發(fā)商。畢竟入住生活看物業(yè)，千萬不能只圖便宜。國企、央企、品牌開發(fā)商，背靠大樹，更安心。
2、不要因?yàn)槭乾F(xiàn)房就放松警惕，特別是對于著急入住的購房者，一定要明確開發(fā)商房產(chǎn)證的辦理時(shí)間才行。
房子爛尾，是購房者不愿見到的，品質(zhì)低劣，同樣是購房者所不能接受的。只希望現(xiàn)房預(yù)售制度能夠盡快推進(jìn)，商品房市場迎來全面的品質(zhì)提升！
到了年底，各大開發(fā)商也將開始為年終置業(yè)做準(zhǔn)備，優(yōu)惠也會相繼推出，有置業(yè)需求的業(yè)主，可以到各大項(xiàng)目看看。
