2022年底置業(yè)隨州這些樓盤還是可以考慮

2022-11-14 10:25來源：隨州房產在線

都知道2022樓市市場發(fā)生了改變，從之前的賣家市場變成了買家市場，所以很多人都不確定該不該買房。

尤其是到了年底，該不該出手更是一個值得深思的問題。

壹 | 打破市場“周期論”

1、價格普漲的時代過去了。

2016-2018年，隨州樓市基本處于所有板塊普漲的狀態(tài)。從老城區(qū)到新城、從剛需到改善，價格普遍提升。

2020年開始，普漲就基本結束了。但是核芯區(qū)的部分樓盤價格還算穩(wěn)定，從那個時候起，市場上就不再是盲買了。

| 隨州近11年房價走勢圖

2、大量土地拍賣情況逐漸消失了。

2019年之前，隨州涌入了許多名企拿地，光2019年，隨州土地市場成交總金額約18.07億元，成交總面積約1430.85畝。

之后土地市場也不似之前那般火熱，曾經瘋狂拿地的情況也不復存在。

2020年隨州土地市場共成交4塊土地，總成交面積26.41萬方，總成交金額7.02億元。

2021年隨州土地市場共成交6塊土地，總成交面積約34.82萬方，總成交金額約8.89億元。

2022年上半年土地市場就更低落，而且大部分掛牌土地都是被城投拿下，溢價情況就更不會有。

| 2022年上半年土地市場

3、樓市“周期論”開始失靈了。

三年一個小周期，這是很多樓市老司機的基本共識。很多人會在周期中尋找機會，但是，總是失靈：

2016年以前，很多人以為是利空，結果2017年開始了牛市；

2018年房子不愁賣，2019年價格也創(chuàng)新高；

2020年1月疫情出現(xiàn)，很多人以為會橫盤，市場雖有所下滑但整體還算穩(wěn)定；

2021年一系列新政出臺，很多人以為市場會持續(xù)穩(wěn)定，結果置業(yè)者卻更理性；

2022年年初，許多人以為樓市會迎來回暖，結果橫盤啦，未來樓市已經成為了懸念。

所以以前，那些購房的理論套用在現(xiàn)在，顯然不合時宜，現(xiàn)在的樓市越來越有意思。

最近兩年其實可以很明顯地看到，產品的地段、品質、品牌屬性等越來越重要。滿足上述條件的產品，依然有市場。

貳 | 如何選中優(yōu)質盤

那么2022如果想買房該如何入手？

我認為可以從以下幾點入手。

首先，謹慎選擇開發(fā)商品牌和產品狀態(tài)。

樓市大風刮過，有些房企扛不住壓力，“暴雷”、“資不抵債”等消息層出不窮。

時代的一粒沙，落到每個人身上，就是一座大山。具象到購房者接觸的層面，就是樓盤“無法交付”“爛尾收場”。

這是誰都不想看到的畫面，所以挑盤第一步，必須要篩選優(yōu)質房企，從根源上規(guī)避交付的風險。

選擇具有央企或國企屬性的房企。

如湖北文旅·御景南山屬于國企打造，項目位于城南生態(tài)宜居地段，采用“新中式的風格”將傳統(tǒng)意境與現(xiàn)代風格對稱，實現(xiàn)移步異景的東方院落生活，樓盤與編鐘學校一路之隔，距離新中醫(yī)醫(yī)院不遠，緊鄰編鐘大道，交通便捷。且項目北區(qū)已交付，屬于現(xiàn)房在售，現(xiàn)階段在售建面約100-146㎡高層，以及建面約150-210㎡疊墅，參考均價5500元/㎡。

曾投·璟園位于城北核芯區(qū)域，同樣也是國企品質，現(xiàn)房發(fā)售，距離隨州九年一貫制學?！遑S學校僅一路之隔，吾悅廣場、新婦幼保健醫(yī)院、花溪河城市濕地公園、明珠公園均在其周圍，項目基本都是小高層產品，得房率高，目前在售建面約97-148㎡實景現(xiàn)房，僅需46XX元/㎡起。

| 湖北文旅·御景南山小區(qū)交付實拍圖

大浪淘沙，房地產行業(yè)會越來越規(guī)范化，央企國企就是排頭兵。他們有著國家力量做支撐，不追求激進擴張，資金面也會更為穩(wěn)定。

當然如果項目是現(xiàn)房交付或者準現(xiàn)房交付也是可以的。

就在今年年底隨州將有多個樓盤會迎來交付，詳細請看文章《2022年年底隨州多個樓盤迎來交付看看有沒有你的家》，大家可以根據情況選擇。

| 曾投·璟園航拍圖

接著，地段是硬通貨。

房子在居民生活占了很重要的比列，大家也越來越追求房子的質量而非數量。

那些集聚了整個城市優(yōu)質的交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療配套，更有強有力的規(guī)劃支撐的地段。其物業(yè)價值也更高——這是放諸四海皆準的鐵律。

縱覽我們身邊能夠熱銷且價格堅挺的樓盤，無一不擁有城市優(yōu)勢地段加持。

譬如，千千水岸，坐落于隨州高新區(qū)白云湖畔，享320余畝濱湖體育公園，2000米濱湖風光，一站式商業(yè)綜合體萬達廣場，位于城南高鐵新區(qū)、城東高新區(qū)、老城區(qū)三大區(qū)域交匯的中心點，不論是距離火車站還是高鐵站都很近，旁邊還有神農大道和編鐘大道幾條主要出入城干道，整個項目便捷的交通路網清晰可見！在售建面約90-320㎡高層，參考均價6500元/㎡。

| 千千水岸實拍圖

紅星天璽坐落在迎賓大道與季梁大道的交匯處，四周匯集了隨州火車站、客運站兩大交通樞紐，交通便捷，與文化公園相鄰，是毋庸置疑的“公園盤”，對面就是文帝學校，現(xiàn)在建面約112-137㎡高層、建面約160-180㎡大平層準現(xiàn)房在售；建面約38-42㎡星級精裝loft公寓優(yōu)惠啟動，參考均價5500元/㎡。

| 紅星天璽周邊配套

歐亞達生活廣場位于城北交通大道之上，與吾悅廣場咫尺之隔，周邊還有北郊衛(wèi)生院、新婦幼保健院、以及規(guī)劃中的北郊衛(wèi)生院曾都經濟開發(fā)區(qū)分院，以及五豐學校，外國語學校等教育資源，總的來說交通便利，生活便捷，項目主打戶戶坐擁空中花園，贈送建面約30-35㎡的空中庭院，生活更百變，目前建面約121-132㎡庭院住宅和建面約50㎡起建材家具小旺鋪，正在優(yōu)惠登記中。

| 歐亞達生活廣場實拍圖

最后，落腳到項目本身，優(yōu)秀生態(tài)環(huán)境也扮演著舉足輕重的角色。

好的生態(tài)環(huán)境可以給業(yè)主一個良好居住體驗，樓盤不僅要有好的外部生態(tài)環(huán)境，對于內部園林的打磨也有高的要求。

好的外部環(huán)境可以給業(yè)主或孩子提供一個良好的休憩放松的場所，可為業(yè)主提供更高的居住體驗。

而小區(qū)園林打造時如果充分考慮到了景觀的賞玩和實用性，可以豐富小區(qū)住戶閑暇時的休閑生活。

這一點公園二號、隨州印象、瑞帝·新世界廣場等就做的不錯。

公園二號位于城東，離老城區(qū)近，靠近文化公園北路、解放東路、季梁大道、青年東路幾大城市主干道交匯處，出行方便，項目正對面就是國家級景區(qū)隨州文化公園，僅一路之隔，小區(qū)內部打造110米樓間距，居住環(huán)境OK，目前項目已經全部交付，在售110-156㎡實景現(xiàn)房，參考均價5500元/㎡。

| 公園二號小區(qū)入口

隨州印象位于解放西路南郊柳樹淌社區(qū)涢水湖畔，區(qū)域規(guī)劃打造成以編鐘文化為主題的文化旅游博覽區(qū)，周邊交通、教育等配套完善，書香教育氛圍濃厚，且項目打造了近百畝景觀園林，樓間距超百米，保證業(yè)主室內采光充足，現(xiàn)在在售建面約125-185㎡的板式現(xiàn)房，參考均價5300元/㎡。

| 隨州印象小區(qū)入口

瑞帝·新世界廣場6#樓帶裝修交付，對于剛需客戶而言性價比更高，項目位于城東白云湖畔，周邊公園環(huán)繞，近萬達、臨湖居，關鍵離學校也不遠，小區(qū)圍合式設計打造歐式中央園林景觀，業(yè)主歸家即可見到天鵝湖，項目在售建面約90-160㎡的高層住宅，帶裝修現(xiàn)房5088元/㎡起。