國慶是金九銀十購房季的旺季，每到此時(shí)，打折跑量是各樓盤之間心照不宣的事情，畢竟各大房企都不愿意錯(cuò)過國慶假期這個(gè)促銷機(jī)會(huì)。
意料之外的是，為了助力房地產(chǎn)市場，九月最后一天給大家贈(zèng)送了一套【政策大禮包】，可謂是用心良苦。
那么，在多重政策利好和市場營銷手段下，今年的國慶七天樓市究竟表現(xiàn)如何？
一、樓市又出新政 利好剛需
9月30日傍晚，就在大伙兒收拾東西準(zhǔn)備下班過節(jié)時(shí)，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)文：賣房一年內(nèi)再買房，可以退個(gè)稅。
新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
隨后就在大家回家在做國慶旅游攻略時(shí)，央行：首套個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)。
自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。
第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
這兩個(gè)政策都是重磅利好，有望能激活部分購房情緒，恢復(fù)市場信心，但從案場反饋來看，最終發(fā)揮效果有限。
截止10月8日，當(dāng)月住宅網(wǎng)簽80套，網(wǎng)簽面積0.92萬方；非住宅網(wǎng)簽0套，網(wǎng)簽面積0萬方。
從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，國慶期間，受疫情管控、網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后性（這80套或有部分是9月底備案）等因素影響，目前來看不盡人意。
但與去年同期相比，成交量略有上升，預(yù)計(jì)后續(xù)數(shù)據(jù)表現(xiàn)還會(huì)增加。
二、各大樓盤優(yōu)惠加碼 未達(dá)預(yù)期
從案場反饋的照片來看，國慶前幾天案場，無論是人氣還是銷量，的確有很明顯的起勢。國慶人氣上漲，也為后期的樓市增加了一點(diǎn)信心。
也有部分樓盤比較“佛系”，去化幾套，市場存在分化。
相較于往年的國慶熱熱鬧鬧搞銷售不同，除了折扣，送物業(yè)管理費(fèi)、送家電、車位，抽獎(jiǎng)等活動(dòng)層出不窮。
隨州多個(gè)樓盤今年推出了清棟、清盤活動(dòng)，甚至有樓盤清盤特惠推出3900元/㎡起的一口價(jià)，而4字頭的特價(jià)房更是屢見不鮮，折扣上誠意滿滿。
如吾悅廣場、隨州印象、綠城·玉園、榮御中央、綠地·隨州城際空間站等等均有清棟優(yōu)惠。
除此以外，各大開發(fā)商為搶收客戶，積極入市，今年十一前后樓市新貨供應(yīng)變多，國慶有3盤加推，另有1新盤開盤，共計(jì)600多套住宅房源入市，讓許多返鄉(xiāng)置業(yè)客戶有了更多的選擇。
金都華府1#樓加推、交投·金科府86#樓加推、碧桂園·紫宸17#樓加推、湖錦一號(hào)開盤。
房企花式促銷活動(dòng)和新品入市雙管齊下，今年國慶的樓市相比去年熱鬧。
盡管如此，銷售朋友們表示，依然未達(dá)預(yù)期，下一個(gè)大的營銷節(jié)點(diǎn)要直接等元旦假期了。
三、后市展望及購房建議
同樣如此想的還有置業(yè)者。
大多置業(yè)者都是在國慶前幾天看房，所以出現(xiàn)了一個(gè)小高峰。該買的，想買的，都會(huì)在頭幾天成交，之后逐步回歸市場。
面對今年的各大樓盤的清盤促銷，折扣優(yōu)惠，也有許多置業(yè)者抱著觀望的態(tài)度，心想過段時(shí)間或許會(huì)更便宜。
小編一個(gè)朋友就是如此想的，說年底也有優(yōu)惠，年底回來再看。
從大勢上看，今年樓市基本觸底，核心地段的熱門樓盤，價(jià)格起伏依然不大，一些樓盤因?yàn)榍灞P清棟的原因或許會(huì)“大放價(jià)”，但這樣的樓盤可選擇性不多。
所以對于置業(yè)者而言，花錢買房一定是選擇適合自己的，如果看中地段，那多花點(diǎn)錢一步到位也可以。如果資金有限，那么一些遠(yuǎn)郊抄底買特價(jià)單位，可以考慮。
現(xiàn)在政策和市場都是利好置業(yè)者，所以也正是撿漏的時(shí)機(jī)。
寫在最后
小編問了一下項(xiàng)目的最新優(yōu)惠，多個(gè)樓盤表示最新的優(yōu)惠還沒有出來，暫時(shí)還是延續(xù)國慶的優(yōu)惠。
所以十一期間還在猶豫的置業(yè)者，可以抓住著國慶最后優(yōu)惠的尾巴，再到項(xiàng)目看看。
