通過商業(yè)貸款買房之后，購房者如果后期有繳納住房公積金且符合貸款條件的情況下，是可以申請商轉(zhuǎn)公的，那么商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款如何辦理呢？

（一）借款人向原商業(yè)性住房貸款銀行咨詢，原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款。

（二）借款人向公積金中心提出申請并提供以下材料：

1、身份證、戶口本、婚姻證明材料、Ⅰ類銀行卡

2、購房合同

3、經(jīng)原商業(yè)性住房貸款銀行蓋章確認(rèn)的原商業(yè)性住房貸款余額證明

4、所購房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》）；

5、按照住房公積金貸款政策要求提供的其他貸款材料

注：公積金中心經(jīng)辦人員通過房查系統(tǒng)、人民銀行征信系統(tǒng)等核查“商轉(zhuǎn)公”借款人的購房信息、商貸信息。

（三）抵押房屋評(píng)估

（四）簽訂借款、抵押合同

（五）貸款審核、審批。公積金中心對借款人貸款材料、所購房屋性質(zhì)、家庭住房情況、信用狀況和還款能力進(jìn)行審核并作出準(zhǔn)予轉(zhuǎn)貸或者不準(zhǔn)予轉(zhuǎn)貸的決定

（六）辦理抵押登記

（七）貸款放款

1、借款人以自有資金結(jié)清商貸余額的。借款人申請的住房公積金個(gè)人貸款辦理完畢抵押登記一個(gè)月內(nèi)結(jié)清原商業(yè)性住房貸款。借款人出具銀行結(jié)清證明，公積金中心次月將貸款資金劃入借款人銀行賬戶。

2、借款人無自有資金結(jié)清商貸余額的。限于與公積金中心簽訂了《商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)換住房公積金個(gè)人住房貸款順位抵押業(yè)務(wù)合作協(xié)議（現(xiàn)房）》的商業(yè)銀行。公積金中心將貸款資金劃入商業(yè)銀行所屬商貸還款專戶，由商業(yè)銀行從商貸還款專戶中扣劃資金清償借款人商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款（公積金貸款與商業(yè)銀行貸款之間的差額部分，由借款人自行籌資清償）。此種方式不支持家庭代際互助商轉(zhuǎn)公貸款（即職工的父母、子女已辦理商貸，職工本人申請商轉(zhuǎn)公貸款）。

有下列情形之一的不予受理“商轉(zhuǎn)公”貸款：

1、借款人在向住房公積金中心申請“商轉(zhuǎn)公”貸款前，已結(jié)清原商貸余額的；

2、原商貸屬住房公積金和商業(yè)銀行組合貸款的；

3、原商貸屬住房公積金貼息貸款的；

4、原商貸屬異地購房異地貸款的。