提到過去的隨州，我們想到的是“老破小”、“老破大”。

隨著時間的推移，隨州城市更新速度的加快。城市外拓，越來越多的新房子建立起來，隨州正在進行一場“騰籠換鳥”的運動。

現(xiàn)狀：剛需型產(chǎn)品是供應(yīng)主力 

要說在隨州比較受歡迎的戶型產(chǎn)品，建面約120-140㎡剛需面積段應(yīng)該當(dāng)仁不讓。

不僅如此，在市場供應(yīng)中，110-130㎡剛需面積段占據(jù)半壁江山。

尤其是120-140㎡之間的戶型，去到各售樓部，你會發(fā)現(xiàn)，幾乎每個樓盤都有120+㎡、130+㎡的三房產(chǎn)品。

隨州大部分都是剛需置業(yè)，更愿意選擇一步到位的產(chǎn)品，綜合資金實力和居住需求，顯然這個面積段再合適不過。

雖然曾經(jīng)在房價走高的背景下，為滿足剛需群體的置業(yè)需求，部分開發(fā)商在產(chǎn)品設(shè)計上下了功夫，出現(xiàn)了一批更為緊湊的建面90-110㎡的小三房產(chǎn)品。

| 交投·金科府95㎡戶型圖

但你會發(fā)現(xiàn)，相較于舒適三居室的去化速度，小三房稍顯落后。

趨勢：改善型及高端產(chǎn)品份額擴大 

縱觀隨州的戶型面積段，我們不難發(fā)現(xiàn)：

2019年無疑是分水嶺，二胎開放，改善需求爆發(fā)，大企入駐，各大TOP系產(chǎn)品也如同雨后春筍，輪番攪動隨州樓市。如今，疊墅、洋房、合院、別墅、大平層等各類改善系列的產(chǎn)品在隨州有擴大趨勢。

| 湖北文旅·御景南山疊墅區(qū)

比如，湖北文旅·御景南山除了高層，還有建面約150-210㎡的疊墅在售，而其兩棟洋房曾一經(jīng)入市就被瘋搶售罄。

紅星天璽還涵蓋了建面約160-180㎡的大平層，均為4房。

卓爾·青銅古鎮(zhèn)打造城市中芯院墅產(chǎn)品，整個項目屬于純粹的改善產(chǎn)品，包含了聯(lián)排和合院、預(yù)計未來還有洋房產(chǎn)品。

...

市面上還有很多改善類樓盤，這里就不一一例舉啦！

雖然不及剛需產(chǎn)品市場占有量大，但也有“瓜分一杯粥”之態(tài)勢。

| 隨州改善產(chǎn)品匯總

梳理來看，成就如今的局面，不難理解。

①小戶型雖然客觀上解決了住房需求，同時減少了置業(yè)壓力，但隨著家庭居住人口變多，屆時居住擁擠、居住品質(zhì)大大降低，需要面臨換房的麻煩。

②大戶型穩(wěn)占“上風(fēng)”，尤其是在國家二胎、三胎政策之后，極大滿足了居住需求。

③過往產(chǎn)品單一，均以剛需為主力，市場難免會有改善、置換的潛在需求。

那么問題來了，市面上大量改善、高端化產(chǎn)品源源不斷出貨，是不是就意味著剛需面積段產(chǎn)品的市場份額將減??？

答案肯定是“否定”！

猜想：品質(zhì)“剛需”或成新風(fēng)向

為什么SAY NO

2021年隨州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報，城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入33890元。

顯然，隨州主要還是以剛需住宅為主。面對動輒均價過萬的高端豪宅產(chǎn)品，隨州大部分置業(yè)者購買力還是有限。

但面對越來越多元化的產(chǎn)品，剛需產(chǎn)品想要出圈，就意味產(chǎn)品與項目品質(zhì)不能再走剛需化。

近年來，以“房住不炒”為方針，市場回歸理性，購房門檻的降低，再加上80后、90后們迅速成長為購房的中堅力量，并重新定義著好房子、好產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)：

·他們活力四射，在事業(yè)上開疆拓土的同時，不忘重視家人，更關(guān)照自我內(nèi)心的需要；

·他們目標(biāo)明確，無論是當(dāng)下甜蜜的二人世界，還是將來升級父母，誕育二孩甚至三孩，都有著清晰的生活規(guī)劃；

·他們修身修學(xué)，希望與家人一起，勤于學(xué)習(xí)銳意進取，鍛煉身體強健體魄，因此對生活空間的功能性要求更為多元豐富。

這群購房“新勢力”的涌現(xiàn)，不得不讓開發(fā)商們更為深刻地思考人與房子，房子與生活、生活與場景的聯(lián)結(jié)。

尤其在剛需化為主的隨州，消費升級的概念越來越受到剛需客戶的認(rèn)同，未來的剛需客戶更愿意為品質(zhì)買單。

| 隨州印象實拍圖

我們不得不承認(rèn)：不管在什么環(huán)境下，好的房子永遠都有市場。

1. 核芯地段樓盤，能保障生活便捷。

2. 居住環(huán)境更好，能在產(chǎn)品布局、園林設(shè)計、建筑打造、精裝等多個維度把控細節(jié)、提升品質(zhì)。

3. 不僅注重住宅生活面積、戶型、功能等方面，還要求基本生活配套、社區(qū)體驗感、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等居住品質(zhì)進一步提升。

4. 房子智能化，房子與居住在其中的人有交互作用，從物理空間的友好到實際居住體驗的智慧友好。如，朗詩里程、龍湖、金茂、萬科等開發(fā)商早已涉足，在一二線城市布局。

| 公園二號園林

寫在最后：

后疫情時代來臨，成為了住房產(chǎn)品及服務(wù)加速升級的導(dǎo)火索，也成為了檢驗一個樓盤品質(zhì)的試金石。

2022年，我們站在時代的拐角，用審視的目光看向過去和未來，打造以品質(zhì)為本的強大產(chǎn)品力或已成趨勢。

打開隨州地圖，我們發(fā)現(xiàn)許多開發(fā)實力、居住品質(zhì)、環(huán)境綠化、物業(yè)服務(wù)等都還不錯的品質(zhì)小區(qū)。

在這眾多小區(qū)，大家更關(guān)注和信賴的是誰呢？