樓市上半場收官，疫情之下的隨州樓市，呈現(xiàn)了怎么的形勢?

這半年，房價受疫情、樓市供需關(guān)系、市場經(jīng)濟等多重因素影響，4字頭房價重現(xiàn)江湖。

這半年，房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷，土地供應仍然收緊，交易量下滑，購房者在繼續(xù)觀望還是快速下手中猶豫不決……

這半年，城市新規(guī)劃相續(xù)落地，城市發(fā)展越來越好，具體可參考《城建篇》。

| 左：文帝學校 右：新婦幼保健院

但是，樓市是一個周期，周而復始，沒有永遠的漲，也沒有永遠的消極，每個階段都有新的故事，順應周期，才能居有所屋。

2022上半年的隨州樓市，小編總結(jié)有以下幾大現(xiàn)象，在這些現(xiàn)象中，不盡是消極，也在傳遞向好的信號：

1、政策暖風頻吹，公積金貸款放寬政策、房貸利率下降至4.25%等利好不斷，維穩(wěn)樓市信念之強；

2、同比去年上半年，市場供應下降，新拿預售明顯下滑；

3、上半年隨州土地市場動作不大，城區(qū)僅一塊土地供應，但此地塊質(zhì)量高，預計下半年還有一批好地待出讓，值得關(guān)注；

4、市場預測：樓市雖撲朔迷離，但不可否認，廣大購房者的置業(yè)需求仍客觀存在。樓市周期性波動，現(xiàn)在正是置業(yè)的空窗期。

一、政策、金融端放松調(diào)控 鼓勵買房

2022年，相較于去年，是特殊的一年，也是政策大寬松的一年。疫情回潮，封控加嚴，傳統(tǒng)的小陽春落了空，樓市相較于往年示微，但這只是暫時的，為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，自今年以來，樓市政策一放再放，釋放積極信號！

| 2022年上半年政策

從當下的市場環(huán)境來看，尤其是疫情之下，隨州的樓市政策是逐漸趨向放松的，可以總結(jié)如下：下調(diào)房貸利率，下調(diào)首付比例、土拍政策適度放松、放寬公積金貸款、加大人才引進落戶補助等等。

因此，今年市場還是追求穩(wěn)中求進的發(fā)展，以促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定！

至于政策對市場的影響會有小幅的助力，但并未立桿見影，畢竟這是一個緩慢且溫和的過程。未來對樓市的幫助會如何，我們不妨“讓子彈飛一會”。

二、商品房供貨量有所減少 進入準現(xiàn)房銷售時代

據(jù)隨州房產(chǎn)在線不完全統(tǒng)計，2022年1月-6月隨州新獲預售證樓盤共計26個，共計37.02萬㎡，住宅共15個，總?cè)胧猩唐纷≌吭垂灿嫾s1402套。

| 2022年上半年批準預售面積

從數(shù)據(jù)分析，今年上半年的供貨量有所減少，上半年主城區(qū)預售許可證發(fā)放數(shù)量總體不多，供應總量偏低。

1月份為迎接返鄉(xiāng)置業(yè)季，開發(fā)商加大了推盤力度；

4月份受疫情的影響，銷售中心冰封，推盤量明顯下降；

4月中旬雖然解禁，但整個市場需求乏力, 開發(fā)商推盤熱情明顯下降。

| 2022年上半年各月批準預售情況

數(shù)據(jù)的波動與市場息息相關(guān)，以上受疫情的影響是一部分，但同時與隨州各樓盤的現(xiàn)狀也分不開。

市面上的一些熱門樓盤的房源也全部推出，所以放眼整個市場，其實可拿預售的房源并不多。

目前，不少樓盤已經(jīng)進入現(xiàn)房或者準現(xiàn)房銷售時代，比如花樣年華、曾投·璟園、隨州印象目前住宅產(chǎn)品所剩不多；再比如瑞帝·新世界廣場、紅星天璽、御景天城、公園三號、綠地·隨州城際空間站、湖北·文旅御景南山已經(jīng)在去年拿了預售。

三、推盤節(jié)奏變緩 市場老盤在售為主

再看上半年整個樓市，加推量也同樣略顯不足，僅10盤加推，南城“挑大梁”成上半年供應主力區(qū)。

其實這也不難理解，市場上大多數(shù)都是老盤在售，基本沒有房源可推，此時的市場需要注入“新鮮血液”，只待歐亞達生活廣場，湖錦一號項目入市后，會再給購房者更多選擇。

| 2022年上半年加推信息匯總

再看新盤入市情況，雖然在二季度，樓市政策暖風頻吹，但整體冷淡行情短期內(nèi)沒有明顯逆轉(zhuǎn)，整個市場依舊處于“冷場”狀態(tài)，今年上半年“零”盤入市。

| 歐亞達招商中心開放實拍圖

四、土地供應收緊 成交掛零

整個2022年上半年，隨州城區(qū)住宅地塊亮相就更罕見了，商品房用地成交的空白期持續(xù)拉長，整體土地市行情延續(xù)去年第四季度以來低位運行的趨勢。

自去年11月之后，將近8個月隨州城區(qū)沒有新的住宅土地供應和成交。主要集中于周邊的縣城鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

隨州城區(qū)，僅6月中旬城南一塊商業(yè)地塊供應，目前該地塊還沒有到揭牌時間，還是值得期待的。

那么，前兩年成交的土地，什么時候開始動工呢？小編也很期待！

| 2022年上半年土地供應情況

總之，2022年上半年隨州樓市推盤節(jié)奏明顯放緩，供應減少，土地市場冷淡，成交量有所下降。當然也受疫情影響，置業(yè)者對于樓市信心的不足，體現(xiàn)在對自己后續(xù)收入的不確定性。

五、下半年隨州樓市展望

現(xiàn)已進入炎熱夏季，預計七、八月份上市新房源仍會偏少，下一波推盤高峰的到來，應該在國慶大假前夕。

隨州樓市已經(jīng)回歸理性，可能會出現(xiàn)一段相對平穩(wěn)的“冷靜”時期。

此時，便宜的房子不一定會漲，貴的房子不一定會跌，樓市的空窗期，不建議剛需人群觀望太久，房子是商品，也就有成本，房價已“見底”，早買可擇優(yōu)！