近期，大家也都看到了，現(xiàn)在房地產(chǎn)新聞非常多，全國多地釋放了樓市“救市”政策。

面對一系列的放松政策，未來房價漲不漲，漲多少，我們不知道，但是可以肯定的是，背上30年房貸，確實(shí)是挺艱難的。

年輕時候，隨著收入節(jié)節(jié)攀升，有些人賬戶余額足夠，就會選擇提前還貸。

如果，想提前結(jié)束公積金貸款“生涯”該怎么做？

首先，我們要知道使用公積金賬戶余額提前結(jié)清住房公積金貸款本息，是有一定的要求的，即使用公積金結(jié)清，借款人及其共同還款人賬戶余額合計需等于或大于貸款結(jié)清余額，如果小于貸款余額，可用銀行存款結(jié)清。

那么如何辦理？有兩種方法：

一、網(wǎng)上辦理

借款人及配偶登錄隨州市住房公積金中心微信公眾號或網(wǎng)上營業(yè)廳辦理。每月提前還貸業(yè)務(wù)只可申請一次，夫妻雙方只能一人申請，且公積金提前還本或銀行提前還本只可選擇一種辦理，如需同時辦理請到柜面。

正常還款的，每次提前還本金額不低于正常的月還款額+5000元的合計；逾期還款的，提前還貸金額不低于逾期金額+當(dāng)月應(yīng)還款額+5000元的合計。貸款結(jié)清業(yè)務(wù)不受限制。

1、隨州市住房公積金中心微信公眾號：

操作流程：關(guān)注szzfgjj公眾號，依次點(diǎn)擊“業(yè)務(wù)辦理”→“個人業(yè)務(wù)”→“賬號綁定”→“公積金還貸”→“提前還本”或“提前結(jié)清”

2、隨州市住房公積金中心網(wǎng)上營業(yè)廳：http://www.suizhougjj.cn/

操作流程：登陸個人網(wǎng)上營業(yè)廳，依次點(diǎn)擊“自助還貸管理”→“公積金提前還本”或“公積金提前結(jié)清”→“新增申請”

二、柜面辦理

辦理要件：

（1）借款人身份證原件（不需提供，刷臉調(diào)用共享數(shù)據(jù)）；

（2）需扣劃配偶住房公積金的，提供配偶身份證原件；

（3）如需扣劃父母或子女住房公積金余額，需提供父母或子女身份證，戶口簿（戶籍證明）或其他能證明父母、子女之間關(guān)系的證明材料原件；

（4）若申請人系統(tǒng)個人信息（包括職工姓名、身份證號碼）與申請人提供的身份證件信息不一致，需要單位出具情況說明；

（5）委托父母或子女等直系親屬代辦的，需提供代辦人的身份證、戶口簿等關(guān)系證明材料原件。

辦理流程：

客戶提供以上5條辦理要件→柜臺受理打印《個人貸款提前還款憑證》→客戶確認(rèn)簽字并領(lǐng)取回單。

辦理時需要特別注意以下3點(diǎn)

1、需要記住辦理時限，每月15日、20日、25日、月末最后兩日不能辦理此類業(yè)務(wù)。

2、由于相關(guān)部門數(shù)據(jù)質(zhì)量問題，在共享數(shù)據(jù)校驗(yàn)不通過的情況下，仍需攜帶相關(guān)證明材料到柜面辦理。

3、本市住房公積金個貸率在95%以上，暫停辦理家庭代際間互助提取公積金用于提前還本和結(jié)清住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

以上是余額足夠的一類客戶，還有一種就是逾期貸款。

貸款的逾期是什么意思相信大家都知道是什么意思。指借款人在約定的還款日沒有按照合同約定的還款計劃及時足額償還貸款本息。貸后管理人員每月要及時掌握借款人還款情況，并對逾期貸款進(jìn)行整理分類。

那判斷逾期貸款的分類標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的呢？

1、正常貸款：借款人一直能正常還本付息，不存在任何影響貸款本息及時、全額償還的不良因素；借款人累計違約期數(shù)在2次（含）以下，并屬于偶然性因素；

2、關(guān)注貸款：借款人累計違約期數(shù)達(dá)3次；借款人雖能還本付息，但已經(jīng)存在影響貸款本息及時、全額償還的不良因素；

3、次級貸款：借款人累計違約期數(shù)達(dá)4—5次；借款人的正常收入已不能保證及時、全額償還貸款本息，需要通過對外借款、變賣資產(chǎn)等才能歸還全部貸款本息；

4、可疑貸款：借款人累積違約期數(shù)達(dá)6次（含）以上；貸款人、保證人已要求借款人處理抵押物，預(yù)計貸款可能發(fā)生一定損失，但損失金額尚不能確定；

5、損失貸款：借款人無力償還貸款，貸款人處理抵押物后仍不能清償貸款；借款人死亡，或依法宣告失蹤或死亡，以其財產(chǎn)或遺產(chǎn)清償后，仍未能還清的貸款。