2022年是一個(gè)探底的過(guò)程。

一個(gè)季度就有60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策超百次。4月以來(lái)，已經(jīng)有14城松綁了購(gòu)房政策，涉及限購(gòu)、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率等內(nèi)容。

繼湖北咸寧、荊門(mén)、黃石、宜昌等四地下調(diào)了房貸利率，隨州也將出臺(tái)一系列樓市政策。

就在4月19日，為促進(jìn)全市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，隨州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)M定了《關(guān)于促進(jìn)隨州中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(征求意見(jiàn)稿)，并現(xiàn)將征求意見(jiàn)稿全文發(fā)布，廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn)和建議。

| 圖來(lái)源于隨州市住建局

截止于2022年5月23日前，廣大群眾可以以信函、傳真、電子郵件等書(shū)面形式進(jìn)行反饋。

| 實(shí)拍圖

具體征求意見(jiàn)稿如下所示：

為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委省政府決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，因城施策，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，結(jié)合我市中心城區(qū)實(shí)際，制定以下措施:

(一)持續(xù)保持住宅用地供應(yīng)穩(wěn)定。依據(jù)商品住宅去化周期情況，合理確定新增住宅用地供應(yīng)量，確保商品住宅供需平衡。土地競(jìng)拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價(jià)的20%，土地出讓金可在成交后1年內(nèi)實(shí)行分期繳納。(責(zé)任單位:市自然資源和規(guī)劃局)

(二)適當(dāng)控制商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模。除土地出讓合同或相關(guān)招商協(xié)議中有明確約定商業(yè)配置條款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目外，新報(bào)建的房地產(chǎn)項(xiàng)目，科學(xué)確定商住結(jié)構(gòu)比例，適當(dāng)控制商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模，鼓勵(lì)引導(dǎo)商業(yè)和居住相對(duì)分開(kāi)，合理下調(diào)商業(yè)部分土地出讓金比例。(責(zé)任單位:市自然資源和規(guī)劃局)

(三)完善公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施。優(yōu)化商品住房項(xiàng)目配套設(shè)施，已建成城市片區(qū)，通過(guò)增加學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)圈和改善交通出行等措施，補(bǔ)齊公共配套設(shè)施短板;對(duì)新區(qū)建設(shè)，科學(xué)布局教育、醫(yī)療、交通等配套設(shè)施，做到公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施同步規(guī)劃，同步建設(shè)。(責(zé)任單位:市發(fā)改委、市自然資源和規(guī)劃局、市教育局、市衛(wèi)健委、市交通局、市國(guó)投公司)

(四)提高商品住宅開(kāi)發(fā)品質(zhì)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)花園式建筑等住宅產(chǎn)品，建造有特色的差異化產(chǎn)品，在房屋質(zhì)量、戶(hù)型、環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等方面下功夫，滿(mǎn)足各類(lèi)消費(fèi)者的需求，增加住房消費(fèi)，提高開(kāi)發(fā)收益。對(duì)于在建商品住房項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)，滿(mǎn)足合理的自住和改善型住房需求。引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)變化和消費(fèi)需求，積極調(diào)整開(kāi)發(fā)營(yíng)銷(xiāo)策略，提高住房品質(zhì)，逐步形成多層次、多元化的住房消費(fèi)體系。(責(zé)任單位:市自然資源和規(guī)劃局、市住建局)

(五)支持開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目貸款。加強(qiáng)銀企對(duì)接，金融機(jī)構(gòu)要穩(wěn)妥有序開(kāi)展并購(gòu)貸款，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款審批效率，推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款合理增長(zhǎng);鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)符合條件的受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，有效緩解市場(chǎng)主體資金鏈運(yùn)行壓力。(責(zé)任單位:市地方金融工作局、人民銀行隨州分行)

(六)鼓勵(lì)技能人才在隨購(gòu)房。高層次人才、重點(diǎn)緊缺急需人才、高技能人才連續(xù)在隨工作三年以上的，在隨州市首次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，市財(cái)政按照購(gòu)房總價(jià)的5%給予一次性補(bǔ)貼，最高不超過(guò)2萬(wàn)元。(責(zé)任單位:市人力資源和社會(huì)保障局、市財(cái)政局、市住建局)

(七)降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。引導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大房地產(chǎn)住房按揭貸款投放力度，在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)基礎(chǔ)上保持個(gè)人住房按揭貸款利率穩(wěn)中有降。強(qiáng)化住房公積金支持，住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上(不含一次性補(bǔ)繳)的，在購(gòu)房時(shí)可享受住房公積金貸款政策。對(duì)擁有一套住房或已使用過(guò)一次住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，最高貸款額度由以前的30萬(wàn)元提高至45萬(wàn)元，最低首付款比例由以前的40%降低至20%。(責(zé)任單位:市地方金融工作局、人民銀行隨州分行、隨州銀保監(jiān)分局、市住房公積金中心)

(八)實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠政策。購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房的，由市財(cái)政給予契稅補(bǔ)貼。其中建筑面積在90平方米以?xún)?nèi)的，按已繳契稅額度的50%補(bǔ)貼;建筑面積超過(guò)90平方米(含90平方米)的，按已繳契稅額度的20%補(bǔ)貼。(市財(cái)政局、市稅務(wù)局)

(九)推行貨幣化安置。棚戶(hù)區(qū)改造或城中村房屋拆遷被征收戶(hù)，鼓勵(lì)以貨幣化安置為主。若在市國(guó)投公司現(xiàn)有存量房源中購(gòu)買(mǎi)符合政策銷(xiāo)售的商品房，給予安置獎(jiǎng)勵(lì)，市國(guó)投公司按被征收房屋評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格給予10%經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。(市住建局、市國(guó)投公司)

(十)加大地下車(chē)位去庫(kù)存力度。將地下車(chē)位銷(xiāo)售納入商品房網(wǎng)簽管理，并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。加大對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊車(chē)輛違停整治力度，規(guī)范路邊和小區(qū)內(nèi)停車(chē)秩序和收費(fèi)管理，積極引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售地下車(chē)位。(責(zé)任單位:市公安局、市發(fā)改委、市自然資源和規(guī)劃局、市住建局、市城管委、市國(guó)投公司、曾都區(qū)政府)

(十一)提高政務(wù)服務(wù)水平。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、預(yù)售審批和商品房合同備案等方面提供“一站式”服務(wù)，提升房產(chǎn)交易、納稅、登記等業(yè)務(wù)聯(lián)辦服務(wù)水平。全面推行“一證兩書(shū)”，實(shí)現(xiàn)新建商品房“交房即辦證”工作。(市自然資源和規(guī)劃局、市住建局、市政務(wù)服務(wù)和大數(shù)據(jù)管理局)

(十二)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、自媒體及個(gè)人等各類(lèi)市場(chǎng)主體的監(jiān)管。進(jìn)一步加強(qiáng)商品房備案價(jià)格管理，督促開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，確保本地商品房?jī)r(jià)格不發(fā)生大起大落。嚴(yán)厲查處無(wú)證預(yù)售、惡意炒作、發(fā)布虛假?gòu)V告等違法違規(guī)行為，涉嫌犯罪，移交司法機(jī)關(guān)依法處理。(市委宣傳部、市公安局、市住建局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局)

各縣(市)可參照?qǐng)?zhí)行，并根據(jù)實(shí)際情況，按照“一城一策”的原則，進(jìn)一步細(xì)化出臺(tái)適合屬地房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策。

總的來(lái)說(shuō)，2022年是“政策救市”的一年，對(duì)于購(gòu)房者而言，也正是撿漏置業(yè)的好時(shí)機(jī)，可以花更少的錢(qián)，買(mǎi)更合適的房子。