歷史總是驚人的相似。
1、2003年8月，第一次買房時機(jī)
“非典”結(jié)束后，國家出臺一系列限制士地供應(yīng)、降低首付等政策，房價不斷飆升。
2、2008年3月，第二次買房時機(jī)
金融危機(jī)，正當(dāng)人們猶豫買房時，2009年宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)向，后來的故事我們都知道了，房價上漲，一大批70后、80后的家庭命運(yùn)被改寫。
| 圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
回望歷史，我們往往會發(fā)現(xiàn)，每一次危機(jī)，樓市的每一次暫停，其實(shí)都是數(shù)年難遇的“黃金坑”。
樓市政策上“松久必緊，緊久必松”，每一次危機(jī)之后，政策也會隨之有所松動，而這時都是彎道超車的好機(jī)會，出手買房的都受益匪淺。
見古而知今，現(xiàn)在買房的新時機(jī)已經(jīng)出現(xiàn)。
最近疫情回潮，讓2022年原本已經(jīng)回暖的樓市，再次按下了“暫停鍵”，不少購房者觀望心態(tài)加重，很多置業(yè)者開始思考：現(xiàn)在是否適合買房？又該買怎樣的房子？
01
剛需要不要買房？
疫情期間無房一族顯露出一定的焦慮性，一些城市、社區(qū)禁止租客進(jìn)入，房東不租給你，酒店進(jìn)不去，小區(qū)的業(yè)主群進(jìn)不去，無法知道小區(qū)最新信息。一系列不友好的表現(xiàn)，無疑不是告訴我們，擁有一套屬于自己房子的重要性。
放眼隨州，自2019年開始，隨州樓市量價逐步回歸理性，哪怕是在疫情的沖擊下，價格浮動也不大，現(xiàn)階段，隨州房價基本維持在5300元/㎡。。
| 近11年隨州房價走勢圖，僅供參考
所以對于剛需客戶，如果你有需求，資金也到位的情況下，那就不要猶豫。
除了現(xiàn)實(shí)存在的矛盾外，從理性來看，現(xiàn)在也是購房好時機(jī)。
02
疫情下，樓市正迎窗口期
首先，政策刺激。
16年之后，房地產(chǎn)政策持續(xù)收緊，但今年市場卻頻現(xiàn)利好。
2022年1月，隨縣政府出臺10大措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，購房最高或享補(bǔ)貼30萬。
1月20日，1年期LPR為3.7%，比上一期下降10個基點(diǎn)；5年期利率（LPR）從4.65%降到4.6%，這意味著房貸利息要變少了。
2月17日，央行下調(diào)1年期MLF利率至3.15%，相比之前降低了10個基點(diǎn)。
不僅如此，全國各地樓市政策接連出擊，購房出現(xiàn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
2022年開春伊始，全國約70城發(fā)布近百條樓市利好新政，房貸利率創(chuàng)近3年新低，為眾多剛需客和改善型購房者送來了春風(fēng)。
| 圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
其次，撿漏機(jī)會變多。
對于購房者而言，疫情的影響之下，“樓市小陽春”被緊急叫停，很多房產(chǎn)商都會選擇用優(yōu)惠來吸引顧客，優(yōu)惠力度更大，相對來說價格會比平常低很多，還有不少開發(fā)商推出了獎勵政策，所以撿漏的機(jī)會更多。
時代瞬息萬變，機(jī)遇稍縱即逝，一旦抓住機(jī)會，一兩年的工資就出來了。如果后續(xù)的市場行情提前轉(zhuǎn)好，成交量增大，開發(fā)商肯定會提前收回折扣。
| 圖片來源于各樓盤
再次，城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境持續(xù)向好。
政府的規(guī)劃下，隨州迎來全面發(fā)展，從以前解放路一枝獨(dú)秀，到現(xiàn)在東萬達(dá)、西卓爾、北吾悅遍地開花的商業(yè)布局，每個區(qū)域迎來新的商業(yè)破局，繁華就在家門口。
另外，產(chǎn)業(yè)發(fā)展加速轉(zhuǎn)型，專汽及零部件、香菇、風(fēng)機(jī)、鑄造、電子信息、石材六大省級成長型產(chǎn)業(yè)集群快速壯大，這也給廣大的隨州居民提供了大量的就業(yè)機(jī)會。
| 城北專汽廠實(shí)拍圖
城市上升期，置業(yè)好時機(jī)。眾多利好告訴我們，當(dāng)下是隨州置業(yè)正當(dāng)時。
那么如何買？也需要我們慎重考慮選擇。
03
疫情，改變的購房邏輯
疫情就像一塊“試金石”，在這期間我們不僅明白了房子好與壞的重要性，一些樓盤的優(yōu)劣性也在這期間被放大。
首先被試出來的就是物業(yè)。
第一：物業(yè)
一場疫情，將物業(yè)帶回行業(yè)的C位。社區(qū)進(jìn)行封閉式管理，讓物業(yè)服務(wù)在房產(chǎn)價值鏈扶搖直上。
防控措施、社區(qū)管理、業(yè)主服務(wù)，大家在此時明白了，原來我們的第一道防疫保護(hù)網(wǎng)，是物業(yè)筑造的。
這里，就不得不提金科物業(yè)和碧桂園物業(yè)啦！
在4月初的疫情期間，物業(yè)反應(yīng)迅速，不僅對園區(qū)全方位有效消毒消殺，員工化身快遞員、外賣員，連夜上門通知業(yè)主、采買相關(guān)防疫物資、蔬菜物資等。
湖北文旅·御景南山、交投·金科府等合作金科物業(yè)。千千水岸三期、隨州碧桂園、碧桂園·紫宸、碧桂園·半山悅、金都華府合作碧桂園物業(yè)。
| 金科&碧桂園物業(yè)實(shí)拍圖
第二：超大景觀園林，足不出戶就能欣賞美景。
從前買房，是地段地段還是地段，在疫情在家，相比城市的繁華，更多的人無比渴望遠(yuǎn)方的風(fēng)景和健康的呼吸。
設(shè)想一下，推窗遠(yuǎn)眺，綠植蔥蔥，優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，凈化了空氣，改善了呼吸，健康與環(huán)境的深層次關(guān)系，值得深思。
超百米樓間距，低密社區(qū)，更安全的尺度空間，可以減少接觸人群的頻率，減少交叉的風(fēng)險。把空間讓位自然，把更多的土地，留給繁花綠樹，為業(yè)主“私造”一座公園。
| 公園二號園林實(shí)拍圖
| 隨州印象園林實(shí)拍圖
第三：居住空間一定要大。
在閉關(guān)的這些日子中，也有人意識到買房還是要大房子，因?yàn)榛顒涌臻g足夠，辦公、娛樂、休息可以互不干擾，呼吸也更暢快。
湖北文旅·御景南山150-210㎡名仕疊墅，超大空間面積，動靜分區(qū)、南北通透，下疊自帶私密花園，上疊獨(dú)享觀景露臺，以一方自在天地，盡攬風(fēng)景。
| 御景南山疊墅樣板間實(shí)拍圖
交投·金科府，建筑面積約136-142㎡疊墅、以及171-195㎡合院，戶型方正，寬景廳堂，空間利用率高，擁有更大采光面。
| 交投一期合院樣板間實(shí)拍圖
千千水岸320㎡大平墅，3.3米層高、獨(dú)立電梯廳，南北共3個大陽臺，近享2000米濱湖風(fēng)光帶和16萬方隨州萬達(dá)廣場及金街。
| 千千水岸效果圖
海翼·漢東至尊建面約158-219㎡環(huán)幕大平層，270°觀景視野，四開間朝南，南向整體開間近20米，隨手推開窗戶就可以俯瞰一城景致。
| 海翼·漢東至尊實(shí)拍圖
第四：買現(xiàn)房更靠譜。
疫情之下，買房充滿了不確定性，所以準(zhǔn)現(xiàn)房既見既所得、即買即住，無益是“定心丸”般的存在。
瑞帝·新世界廣場一線臨湖準(zhǔn)現(xiàn)房，6#樓更是裝修房源在售，省錢省時省力。
綠地·隨州城際空間站、隨州印象、公園二號、御景天城、榮御中央、曾投·璟園等均是準(zhǔn)現(xiàn)房在售。
在這里值得一提的是紅星天璽、與世紀(jì)·未來城的現(xiàn)房公寓，戶型面積不大，總價低，入手門檻低，是單身人士的標(biāo)配。
以上選房標(biāo)準(zhǔn)是疫情下的人居思考，更是消費(fèi)升級時代的優(yōu)居標(biāo)準(zhǔn)，疫情將這些需求的迫切性放大，也讓大家知道了如何去選擇適合自己的房子。
小結(jié)
其實(shí)要不要買房不是取決于疫情，而是取決于自己的需求，疫情早晚會過去，最終我們還是要回歸生活。
