有沒有發(fā)現(xiàn)？隨著人們對(duì)于居住環(huán)境要求的提升，和疫情背景下人居觀念的改變，近幾年從剛需到剛改，再到純改善，人們對(duì)提高生活方式的需求似乎按上了加速鍵。

就隨州市場(chǎng)而言，市面上較為常見的改善產(chǎn)品必有疊墅的一席之地，在當(dāng)下的置換市場(chǎng)上也具有較高的熱議，對(duì)于眾多改善購房人來說，疊墅產(chǎn)品的一些優(yōu)點(diǎn)還是很有殺傷力的：

1、贈(zèng)送面積大，實(shí)用率更高；

2、功能區(qū)分割明確，私密性強(qiáng)；

3、居住密度低，居住體驗(yàn)好；

4、相比于傳統(tǒng)別墅，疊墅的入戶門檻更低，置業(yè)壓力更小。

據(jù)小編統(tǒng)計(jì)，目前隨州樓市在售的疊墅產(chǎn)品有4家，分別是城南的湖北文旅·御景南山、金都華府、交投·金科府和城東的碧桂園·紫宸。

壹說丨項(xiàng)目區(qū)位及配套

從地理位置上來看，城南的湖北文旅·御景南山、交投·金科府、金都華府及城東的碧桂園·紫宸都位于編鐘大道沿線之上。

城南的三個(gè)盤相隔不遠(yuǎn)，湖北文旅·御景南山和金都華府更是“近鄰”，最遠(yuǎn)的交投·金科府離相距也不過1.5公里。

丨疊墅項(xiàng)目位置圖

因?yàn)榫嚯x很近，周邊配套也幾乎可以共享。

除了萬達(dá)商圈、高鐵站、市政機(jī)構(gòu)等已有的大型配套外，還有大家所關(guān)心在建的配套也即將紛紛落地：教育配套編鐘小學(xué)、醫(yī)療配套中醫(yī)醫(yī)院、還有公共服務(wù)配套城市公共活動(dòng)中心綜合體等等。

丨項(xiàng)目周邊在建配套

值得一提的是，城南這三個(gè)樓盤距離編鐘學(xué)校都比較近，從金都華府后門步行即達(dá)。

而碧桂園·紫宸位于城東中軸文化公園東片區(qū)。

不僅環(huán)境宜人，三公里內(nèi)生活圈還涵蓋了19大配套，已經(jīng)是成熟的狀態(tài)，生活需求基本都能滿足，離老城區(qū)也近，交通四通八達(dá)，住在這里各方面會(huì)更便利。

另外，規(guī)劃中的文帝學(xué)校也將落子于項(xiàng)目附近，步行十分鐘左右可達(dá)，以后孩子上學(xué)會(huì)更方便了。

丨編鐘大道實(shí)景圖

貳說丨戶型特點(diǎn)

在產(chǎn)品形態(tài)上，除了湖北文旅·御景南山是4層的「上下疊」外，碧桂園·紫宸、金都華府、交投·金科府都是6層的「上中下疊」，比起其他三個(gè)樓盤，湖北文旅·御景南山具有差異化的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

【湖北文旅·御景南山】疊墅均價(jià)12000元/㎡，建面約160-210㎡，共28棟，有四種戶型設(shè)計(jì)：

①下疊（一層、二層）191.13㎡四室兩廳三衛(wèi)；上疊（三層、四層）200.22㎡四室兩廳三衛(wèi)；

②下疊（一層、二層）161.90㎡四室兩廳兩衛(wèi)；上疊（三層、四層）166.33㎡四室兩廳兩衛(wèi)。

雙層空間，上疊帶庭院，下疊帶露臺(tái)。

布局完善合理，滿足多種居家需求，既可享三代同堂的大家氛圍，又可享獨(dú)立的生活空間，私密性更強(qiáng)。

每戶還將贈(zèng)送層高5.5m的50㎡地下活動(dòng)空間。

丨湖北文旅·御景南山航拍圖

【金都華府】疊墅6666元/㎡起，建面約148-168㎡，共12棟，包括在售的6棟和待售的6棟。按照均價(jià)每平6666元計(jì)算，得出總價(jià)約98.7萬元，相當(dāng)于用高層價(jià)格就能享受別墅生活，性價(jià)比還是非常友好的。

在景觀的打造上，項(xiàng)目用業(yè)態(tài)軸線將疊墅區(qū)與高層住區(qū)隔開，互不影響。

戶型圖如下：

【交投·金科府】疊墅均價(jià)9000元/㎡，建面約136-142㎡。

地下拓展空間和露臺(tái)是整棟建筑的一大亮點(diǎn)。贈(zèng)送面積可達(dá)60-100㎡，相當(dāng)于贈(zèng)送了一個(gè)小戶型，性價(jià)比高。

項(xiàng)目通過將樓棟做到上、下疊動(dòng)靜功能分區(qū)；下疊做到了停車入戶獨(dú)立的歸家動(dòng)線，讓品質(zhì)生活更上一層樓。

戶型圖如下：

【碧桂園·紫宸】疊墅均價(jià)7000元/㎡，建面約180-200㎡，一梯兩戶。目前二期疊拼清盤單價(jià)5998元/㎡起，還送車位使用權(quán)，據(jù)小編得知，席位不多！

樓間距約17-21米，視野非常開闊，可最大限度地保證了通風(fēng)與采光

客廳做到6.4米層高，陽臺(tái)5.4米。

業(yè)主交付后可自行裝修澆筑出二樓約30-40平米一間超大的房間（幾乎可抵公攤面積），可塑性非常強(qiáng)。

戶型圖如下：

從面積段來看，交投·金科府和金都華府有適合剛需客戶的主流戶型，合理控制了總價(jià)，入手門檻也相對(duì)沒那么高；

而像湖北文旅·御景南山和碧桂園·紫宸這種大面積段產(chǎn)品，布局和靈動(dòng)空間都有發(fā)揮的余地，則比較適合改善用戶。

叁說丨服務(wù)品質(zhì)

湖北文旅·御景南山和交投·金科府同樣都是由金科物業(yè)服務(wù)，御景南山項(xiàng)目由“鄂旅投”國(guó)企實(shí)力打造，交投·金科府則由湖北交投產(chǎn)城控股集團(tuán)有限公司打造。

同樣都是合聚兩大品牌的專業(yè)、匠心與技藝，竭力打造高端品質(zhì)產(chǎn)品。

而交投·金科府，憑著過硬的產(chǎn)品品質(zhì)完成3次提前交付，高效的兌現(xiàn)力側(cè)面印證了它的實(shí)力，用溫暖的心做有溫度的服務(wù)。

湖北文旅·御景南山更是秉承“以業(yè)主滿意為核心”的主張，設(shè)置500萬社區(qū)共享福利基金，為所有業(yè)主提供一份專享福利保障。

碧桂園·紫宸、金都華府都是和中國(guó)知名物業(yè)品牌碧桂園物業(yè)深度合作。所謂買房一陣子，物業(yè)一輩子，碧桂園的物業(yè)服務(wù)有口皆碑，這樣優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是花再多錢也買不到的。

（來源：中指研究院）

綜合來看，四個(gè)項(xiàng)目在物業(yè)服務(wù)上可謂勢(shì)均力敵，實(shí)力都很出眾。

小編測(cè)評(píng)：

客觀來講，疊墅也會(huì)有劣勢(shì)，它的價(jià)格相對(duì)高層，還是要貴不少，但是相比別墅，又要便宜些。

從價(jià)格上來說，湖北文旅·御景南山上下雙疊的形態(tài)，相對(duì)交投·金科府、金都華府、碧桂園·紫宸的上中下三疊的形態(tài)，三疊產(chǎn)品會(huì)拉低總價(jià)門檻，所以房?jī)r(jià)系數(shù)還是會(huì)更低一些。

隨著產(chǎn)品不斷改善創(chuàng)新，市面上的疊墅設(shè)計(jì)只會(huì)越來人性化，現(xiàn)在而言，疊墅的出現(xiàn)給改善甚至剛改群體來說，提供了買到墅質(zhì)產(chǎn)品的低門檻，因?yàn)樗饶軐?shí)現(xiàn)躍層的居住感受，又可以擁有花園或露臺(tái)。

能住大房子，是每個(gè)人的夢(mèng)想。小編覺得，無論買哪個(gè)房子，還是要綜合自身的預(yù)算量力而行，最后希望大家都能如愿住上自己心儀的大房子！