說(shuō)到買房子貸款，我們都知道，繳納住房公積金，是可以用公積金貸款的。公積金貸款利率比較低，所以很多人在買房子之前，都會(huì)有一個(gè)繳納住房公積金的計(jì)劃。

以下是公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率對(duì)比。

算一筆賬：假如在隨州購(gòu)買一套120㎡房子，均價(jià)5300元/㎡，按揭7成，貸款30年。

選用公積金貸款：月均還款1937.54(元)

選用商業(yè)貸款：月均還款2362.8(元)

二者還款金額足足相差十幾萬(wàn)。

所以如果可以使用公積金貸款，就盡量別選擇商業(yè)貸款。

一般公積金繳納6－12個(gè)月以上可以貸款買房，但這不是**的，具體月份需要根據(jù)所在城市確定。

在隨州，無(wú)論是本地還是異地職工，均需連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（不含一次性補(bǔ)繳）以上，且個(gè)人賬戶狀態(tài)正?？梢陨暾?qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。

如果中途欠繳住房公積金6個(gè)月以上的職工也是不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

另外，使用公積金貸款還有一些需要注意的點(diǎn)。

首先是貸款額度。

隨州市公積金貸款最高可貸45萬(wàn)，購(gòu)買第二套房，公積金貸款的額度最高是30萬(wàn)元。

因此購(gòu)房者要看清楚公積金貸款額度是否能滿足自己的購(gòu)房需求。如果額度不夠，購(gòu)房者也可以采用組合貸款的方式來(lái)買房。

特別注意的是：公積金貸款未結(jié)清前，不能再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

其次，需要知道公積金貸款“認(rèn)房認(rèn)貸”

公積金貸款是認(rèn)房認(rèn)貸的，既要看家庭名下的住房套數(shù)，還要看家庭名下公積金貸款記錄。

所購(gòu)住房屬于第三套及以上申請(qǐng)住房公積金貸款的，不予受理；

住房公積金貸款每筆在8萬(wàn)元（含）以內(nèi)的，不計(jì)算貸款次數(shù)。

另外還有幾點(diǎn)小編需要特意提醒大家：

1、公積金貨款買房注意貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。

當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

2、公積金貨款買房注意貸款還清后不要忘記撤銷抵押。

當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)．縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

3、公積金貨款買房注意申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。

如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。