近日，經(jīng)久不衰的“公攤”話題，再次被推到了風(fēng)口。

在兩會期間，洪洋委員建議，國家取消公攤面積，可以將實(shí)際的公攤面積成本核算到實(shí)用面積之中，讓老百姓明白付費(fèi)，放心購房，同時(shí)也化解業(yè)主與開發(fā)商諸多矛盾糾紛，促進(jìn)社會和諧。

這些年買房人跟公攤面積之間的“恩怨”就沒消停過。“花大錢買小屋”、“暗藏貓膩”……對此爭議不斷。

尤其現(xiàn)在公攤越來越大，我們實(shí)際的得房率越來越小，矛盾也愈演愈烈。

一般情況下，80%、75%、 70%可能才是我們真正意義上得到的室內(nèi)空間，這意味著，每個(gè)業(yè)主要花錢買下約20%的公攤面積。

作個(gè)比方，購買一套100平方的房產(chǎn)，能使用的面積（套內(nèi)面積）大概為80平方。

然而，在常規(guī)情況之外，近年來頻繁出現(xiàn)“超低得房率”的消息。

那么公攤面積如何計(jì)算呢？

公攤面積=建筑面積（房屋售賣面積）-套內(nèi)建筑面積。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺建筑面積。

而不同類型的住宅的公攤率是不同的：每戶的公攤率=每戶公攤面積/每戶建筑面積。

別墅類：1%-8%

低層住宅：7%-12%

小高層住宅：10%-16%

高層住宅：14%-24%

從產(chǎn)品類型上看，公攤面積一般是高層> 洋房>別墅 。公攤和得房率是反過來的概念，得房率低公攤就高。

你會發(fā)現(xiàn)隨著建筑高度的增加，得房率是逐步降低的。在樓棟高度超過100米之后，受制于建筑規(guī)范，包括公共設(shè)施、墻體面積在內(nèi)的規(guī)范必須提級。如此一來，公攤面積普遍接近30%。

甚至，有些房子的公攤高達(dá)40%。

這么大的公攤意味著，花同樣的價(jià)格，實(shí)際得到的室內(nèi)居住面積更小。

公攤像是一團(tuán)迷霧，忽大忽小，缺少法律限制。

為什么如今我們好像感受到整個(gè)購買的得房率在一直下滑呢。

一般高層的公攤面積來自兩個(gè)地方：一是電梯和樓梯，二是過道。

因?yàn)橄翊筇玫拿娣e攤到每一戶的面積比重是很小的。但是標(biāo)準(zhǔn)層的每一層的公攤面積是比較大的，像電梯有幾個(gè)、樓道有多長都會影響房子得房率。

加上普通住宅小區(qū)有地下設(shè)備用房、底層商鋪、架空層的情況下，公攤面積也相對會高很多。

對于豪宅小區(qū)，為了滿足居住品質(zhì)上的提升，會出現(xiàn)更多的公共空間和配套。

除了電梯、走廊、消防通道這些硬性的公攤之外，還有一些重要的元素也會增加公攤面積，
比如說大堂、會所、小區(qū)泳池等。

面對高公攤，低得房率，取消“公攤面積”的呼聲越來越大。

此次，“建議取消商品房公攤面積”的話題，直接沖上熱搜第五。

對于公攤面積的是非和存廢，不同人有著非常不同的看法。

有網(wǎng)友表示強(qiáng)烈支持。

有人發(fā)表質(zhì)疑：取消公攤面積后，房價(jià)也會漲吧？亦或者會損害業(yè)主的居住體驗(yàn)。

但也有不少網(wǎng)友硬氣回應(yīng)：
錢就要花的明明白白，說不清道不明的公攤面積是什么事情？

對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)予以明確。面對公攤面積，只能由開發(fā)商來說，而業(yè)主毫無申辯權(quán)利。

取消公攤面積，杜絕其伴生的貓膩與漏洞，從源頭避免大量矛盾與糾紛，保證市場交易更公平透明。

 讓老百姓明白付費(fèi)，放心購房，讓每一分錢都能充實(shí)得到室內(nèi)的空間體驗(yàn)感，這也是大多數(shù)人最想看到的。