除了商品房，有一種小產(chǎn)權(quán)房也在房產(chǎn)行業(yè)中占有一席之地。但隨著土地的日益**和政策逐漸嚴(yán)厲，小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商的日子越來(lái)越不好過了。國(guó)土部將先清理在建和在售的，再治理已售的小產(chǎn)權(quán)房。

所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。但又因價(jià)格相對(duì)較低，不少購(gòu)房者也樂意購(gòu)買這樣的小產(chǎn)權(quán)房。

 25日，國(guó)土資源部在網(wǎng)站上發(fā)布消息，目前已經(jīng)開始試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房，同時(shí)準(zhǔn)備在全國(guó)開始小產(chǎn) 權(quán)房的清理工作。根據(jù)計(jì)劃，國(guó)土資源部將先清理在建和未售、侵占耕地的小產(chǎn)權(quán)房，以杜絕小產(chǎn)權(quán)房繼續(xù)發(fā)展，再分情況治理已售的小產(chǎn)權(quán)房。如何開展試點(diǎn)清理工作？據(jù)悉，所謂的試點(diǎn)清理，將先摸清底數(shù)，查明占地類型、已住人群的身份，為下一步處理做好準(zhǔn)備。 

業(yè)內(nèi)人士介紹，“土地**讓鄉(xiāng)鎮(zhèn)也越來(lái)越意識(shí)到土地的價(jià)值，隨著小產(chǎn)權(quán)的地價(jià)越漲越高，加上建筑成本和人工成本都在漲價(jià)，而房?jī)r(jià)卻持續(xù)低迷，小產(chǎn)權(quán)房的利潤(rùn)空間逐漸被攤薄，加上政策越來(lái)越嚴(yán)厲，甚至已經(jīng)出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)開發(fā)商被送上法庭的事件，現(xiàn)在越來(lái)越多的開發(fā)商正在退出小產(chǎn)權(quán)開發(fā)?！?/p>

隨州房產(chǎn)市場(chǎng)中，小產(chǎn)權(quán)房種類很多，如目前城中村改造、村民的回遷安置房都是小產(chǎn)權(quán)、新農(nóng)村建設(shè)中新建的房屋等基本都是小產(chǎn)房；風(fēng)景區(qū)內(nèi)集體土地上也建有不少這種產(chǎn)權(quán)的房子。這些房子一般只辦理了集體土地證，估計(jì)在清理的過程中，肯定會(huì)區(qū)別對(duì)待，酌情處理，“一刀切”的做法應(yīng)該不會(huì)施行。