近日，知名女性財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀在武漢出席2013年武漢*中部財(cái)智精英論壇會(huì)時(shí)表示，沒有一個(gè)地方政府希望房?jī)r(jià)降，更不希望落實(shí)房產(chǎn)稅。葉檀還坦言那些因?yàn)樾聡鍡l而離婚的人，說明把財(cái)產(chǎn)看得比婚姻還重。

葉檀在接受采訪時(shí)表示，“我走過這么多地方，至少在這些地方我看到，沒有一個(gè)地方政府希望房?jī)r(jià)降，房產(chǎn)稅更是千方百計(jì)不希望落實(shí)?！比~檀坦言國家政策在地方上落實(shí)并不順利，如果像房產(chǎn)稅硬性推廣，那么就會(huì)像重慶房產(chǎn)稅一樣大事化小小事化了，最后在地方上溫和的實(shí)施，對(duì)房?jī)r(jià)及購房者不會(huì)有太大的觸動(dòng)。

對(duì)于20%差額稅的征收，葉檀則坦言現(xiàn)在細(xì)則還沒出臺(tái)，很難下一個(gè)評(píng)價(jià)，對(duì)于市場(chǎng)很難怎樣的影響。如果是牛市時(shí)期，那么20%的稅費(fèi)將會(huì)轉(zhuǎn)移到買家手中，因?yàn)椴怀钯u。而如果在熊市，則只能是買家自認(rèn)倒霉。

對(duì)于房產(chǎn)投資，葉檀給出了這樣的建議：投資看城鎮(zhèn)化，看人口，看資金，最后請(qǐng)看央行

葉檀認(rèn)為，房地產(chǎn)有的市場(chǎng)已經(jīng)崩潰，但有的市場(chǎng)還是方興未艾，市場(chǎng)分化非常嚴(yán)重。葉檀認(rèn)為隨著市場(chǎng)分級(jí)，投資更應(yīng)該因地制宜，區(qū)分對(duì)待。未來如果只是做投資看城鎮(zhèn)化，看人口，看資金，最后請(qǐng)看央行。葉檀還表示，“對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來講，*好的時(shí)期已經(jīng)過去，但并不意味著糟糕的時(shí)代已經(jīng)到來。”

看好武漢等中部城市群

“我看好的城市群第一個(gè)就是包括武漢在內(nèi)的中部城市群，武漢、長(zhǎng)沙、南昌，再往北一點(diǎn)點(diǎn)到鄭州，這個(gè)城市群人口密度特別特別大，而且是中國*大的一塊腹地所在?！比~檀坦言自己對(duì)武漢乃至整個(gè)中部城市群非?？春?。

城鎮(zhèn)化讓小城市當(dāng)鬼

城鎮(zhèn)化是中國未來發(fā)展的大方向，更是衡量一個(gè)國家的重要因素之一，葉檀認(rèn)為當(dāng)前，國內(nèi)及世界經(jīng)濟(jì)正面臨著資金及資源重新配置的格局，人口和資金的流向?qū)Q定資產(chǎn)價(jià)格的未來走勢(shì)，也就是說，人口及資金向哪里走，投資者就應(yīng)該跟著向哪里去。

而隨著城市化進(jìn)程的不斷深入，大量的人流和資源像中心大城市遷移，中國的大城市在大規(guī)模建設(shè)的時(shí)候出現(xiàn)了鬼城的現(xiàn)象。“中國的城鎮(zhèn)化有幾句話，中國的企業(yè)是說走別人的路讓別人去死吧，中國的城鎮(zhèn)化是走大城市的路，讓小城市當(dāng)鬼去吧”葉檀如是說。

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