▲圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
2022年01月19日，隨縣政府頒布“《縣人民政府關(guān)于印發(fā)提升縣城首位度促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》的政策解讀”文件。
那么這個(gè)政策的發(fā)布，效果究竟如何，我們一起來(lái)看看？
01、政策背景
先看看隨縣新政出臺(tái)的背景和基調(diào)。
隨著城市化建設(shè)的發(fā)展，隨縣越來(lái)越多的人選擇在大城市安家落戶。
再加上隨縣沒有支柱產(chǎn)業(yè)，無(wú)法吸引人才，且隨縣與隨州市較近，隨州有專用汽車、品源現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)基地，這也就對(duì)隨縣居民產(chǎn)生了一定的虹吸效應(yīng)。
▲圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
多種因素，造成了隨縣購(gòu)房需求變少。
另外隨州市為了快速去庫(kù)存，采取了“以價(jià)換量”的方式促銷，在這種低價(jià)策略的擠壓下，也無(wú)形給隨縣樓市增加了一定的壓力。
另一方面，這兩年土地市場(chǎng)供應(yīng)也在變多，從最初的神龍灣、巴黎春天、新厲山，到現(xiàn)在碧桂園·天悅城、隨縣外灘學(xué)都、神農(nóng)·外灘首府...
▲隨縣實(shí)拍圖
隨縣新建的住宅商品樓如雨后春筍，越來(lái)越多。
在這種需求量變少、供應(yīng)變多，供需失衡的現(xiàn)狀下，樓市壓力可想而知。
一般在樓市出現(xiàn)失衡的情況下，政府就會(huì)發(fā)布一些政策來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)，以此促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
所以說此次新政釋放的信號(hào)很明確，“穩(wěn)市”才是關(guān)鍵。
那么，隨縣政府是通過哪些措施來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)的？
02、政策解讀
▲截圖來(lái)源于隨縣政府官網(wǎng)
重點(diǎn)：人才、農(nóng)民、補(bǔ)貼、教育、放寬限制。
政策詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看我們上篇發(fā)布的文章：隨縣樓市利好 政府出臺(tái)10大措施 購(gòu)房最高或享補(bǔ)貼30萬(wàn)。
其中提到通過10大具體措施，總結(jié)一下，這次政府從落戶、公積金、稅費(fèi)、貸款、教育等方方面面或放寬限制、或加大補(bǔ)助多種形式來(lái)鼓勵(lì)市場(chǎng)。
更直觀的是，這次給了購(gòu)房者實(shí)實(shí)切切的真金白銀：
一、可享受政府財(cái)政補(bǔ)貼300元/平，契稅100%全額補(bǔ)貼，水電燃?xì)庋a(bǔ)貼2000元；
二、大學(xué)生額外再補(bǔ)貼2-10萬(wàn)。
三、引進(jìn)的高層人才購(gòu)房可以直接給與10萬(wàn)安家費(fèi)，還可以享受房款50%的住房補(bǔ)貼，最高補(bǔ)貼金額不超過30萬(wàn)。
打個(gè)比方，買一套120㎡的房子，光政府的補(bǔ)貼就有將近4萬(wàn)元+；如果是大學(xué)生等高等人才，補(bǔ)貼力度就更大了；引進(jìn)的人才購(gòu)房，和白菜價(jià)沒有區(qū)別，這是實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。
平時(shí)要找關(guān)系才能再便宜一兩個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，現(xiàn)在政策直接給到位了，甚至更多。
這條政策，利好剛需，特別減輕了老百姓和市民的購(gòu)房壓力。
03、市場(chǎng)反饋
在這一系列的政策加持之下，市場(chǎng)表現(xiàn)又如何？
據(jù)了解，隨縣外灘學(xué)都項(xiàng)目春節(jié)期間到訪量明顯增加，且成交多套。
▲外灘學(xué)都春節(jié)到訪情況
一是，該項(xiàng)目產(chǎn)品比較特別，且緊鄰隨縣一中，又是湖景房，自然是能吸引一部分客戶；
二是因?yàn)榇汗?jié)有返鄉(xiāng)置業(yè)潮；
三也是因?yàn)檎叩钠鸬搅艘欢ㄗ饔谩?/p>
除了上個(gè)項(xiàng)目，新厲山項(xiàng)目春節(jié)期間自然也不會(huì)落后，畢竟該項(xiàng)目是成熟的大社區(qū)，在隨縣多年，地處城市中芯，配套齊全。
受多方面因素的影響，雖然今年春節(jié)的最終效果不如之前，但是相比較平時(shí)，也確實(shí)有了明顯的起色，這其中不得不說政策的出臺(tái)起到了一個(gè)積極的作用，同時(shí)給了樓市一定的信心。
對(duì)于還沒有購(gòu)房的人來(lái)說，隨縣此次頒布的政策確實(shí)是一種利好；對(duì)于市場(chǎng)政策來(lái)說，也展示了政策對(duì)于樓市“托底”的決心。
樓市的寒冬總會(huì)過去，寒冬過后，那么樓市暖春也不會(huì)太遠(yuǎn)。
