2022年春節(jié)假期已過，受疫情不確定性和樓市整體低迷行情影響，房企推盤積極性普遍不太高漲，各大項(xiàng)目沒有什么大水花出現(xiàn)，返鄉(xiāng)置業(yè)潮似乎也沒有往年熱烈。

但自2022年開年以來，信貸政策利好不斷，央行一系列操作釋放出較為明確的貨幣寬松信號(hào)，這給予了市場一定的信心。

那么，在目前這樣的大背景下，我們該如何評價(jià)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場？房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)表現(xiàn)哪些“關(guān)鍵詞”？2022年房地產(chǎn)行業(yè)又該何去何從呢？

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“國家隊(duì)”托底成為關(guān)鍵詞

去年的恒大風(fēng)波引發(fā)大眾關(guān)注，不僅樓盤建設(shè)停工，對整個(gè)樓市的殺傷力也是巨大的。這一困局，不僅是老百姓，也是房企高層不愿看到的局面。

●早在8月19日，央行、銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)部門負(fù)責(zé)同志約談恒大集團(tuán)高管，要求恒大集團(tuán)落實(shí)中央關(guān)于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，努力保持經(jīng)營穩(wěn)定，積極化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)房地產(chǎn)市場和金融穩(wěn)定；

●在輿情發(fā)酵了將近一個(gè)月后的10月15日，央行表示，房地產(chǎn)行業(yè)總體還是健康的。

●緊接著，10月20日，關(guān)于恒大以及整個(gè)房地產(chǎn)市場，更高層表態(tài)發(fā)聲：目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了個(gè)別問題，但風(fēng)險(xiǎn)總體可控，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會(huì)改變。

從上述表態(tài)中，不難看出，管理層對恒大危機(jī)的處理，還是心中有數(shù)的。

據(jù)悉，面對恒大這次危機(jī)，目前多地政府也已采取相應(yīng)措施，嚴(yán)控恒大資金流，上級(jí)部門正逐步介入和監(jiān)管、督促開發(fā)商，讓管理透明化，實(shí)現(xiàn)盡早復(fù)工，按時(shí)交樓。

這無疑是給的業(yè)主和供應(yīng)商們吃了一劑定心丸，同樣也是給整個(gè)房地產(chǎn)市場增強(qiáng)了信心?？梢灶A(yù)見的是，在接下來一段時(shí)間，整個(gè)樓市也會(huì)慢慢得到向好發(fā)展。

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房地產(chǎn)市場“良性循環(huán)” 健康發(fā)展要維穩(wěn)！

放眼過去一整年的樓市，在穩(wěn)樓市的大前提下，市場還是持續(xù)低迷的狀態(tài)，但近期的一系列新聞動(dòng)態(tài)，能隱隱約約看到政府要“救市”的態(tài)度：

●去年11月，央行宣布10月個(gè)人住房貸款環(huán)比增加了1013億元。

●去年11月8日，央行通過“逆回購”的方式放水1000億。

●去年12月6日，央行宣布降準(zhǔn)！釋放長期資金約1.2萬億元。

●2022年開年LPR迎“雙降” 1年期和5年期以上均降低。

“降息+降準(zhǔn)”的長效性組合成為央行的貨幣策略，重在維穩(wěn)，能看出政府救市的決心與力度之大，誠意滿滿。

在房地產(chǎn)行業(yè)的一系列政策暖風(fēng)頻吹的大環(huán)境下，業(yè)內(nèi)人士也普遍認(rèn)為，市場有望在修復(fù)階段后重回穩(wěn)定狀態(tài)，進(jìn)而向“良性循環(huán)”過渡。貌似也預(yù)示著樓市到了拐角，同時(shí)也讓我們看到了國家對房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的重視。

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隨州扶持政策大有“動(dòng)作”

房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)的壓艙石，不僅事關(guān)國計(jì)，也關(guān)乎民生，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)至關(guān)重要。跟隨國家調(diào)控腳步，隨州政府也緊跟時(shí)事，出臺(tái)相關(guān)政策，完善基建，力在恢復(fù)市場信心尤其是普通老百姓的購房信心。

●據(jù)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)期間（1月29日至2月6日），全市新簽約招商項(xiàng)目37個(gè)，合同金額125億元（其中，億元以上項(xiàng)目16個(gè)，合同金額113.5億元），可以預(yù)見土地市場的前景未來可期。

隨州開展的項(xiàng)目招商引資工作，對城市經(jīng)濟(jì)有一定拉動(dòng)作用，無疑會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來轉(zhuǎn)型，也將為隨州高質(zhì)量發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力。

●1月16日，隨縣出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施，其中一項(xiàng)購房最高或享補(bǔ)貼30萬。該措施提出，將從十個(gè)方面促進(jìn)隨縣房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的工作目標(biāo)。

●2022年度住房公積金繳存有關(guān)事項(xiàng)發(fā)布，該通知提出，2022年度隨州市住房公積金月繳存額上限暫明確為6230元(單位和個(gè)人繳存數(shù)合計(jì))。

4

給剛需買房者的思路

寬松政策必然會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)跨過低谷期，從調(diào)控內(nèi)容可以發(fā)現(xiàn)，更多體現(xiàn)在保護(hù)剛需購房者和滿足改善購房者上，購房者市場窗口期或即將到來。

可以肯定的是，經(jīng)歷了去年一年的洗牌，隨州房地產(chǎn)市場中哪些問題房企露出馬腳，哪些房企相對安全，在購房者心中都已大致有了定數(shù)。對于持觀望態(tài)度的購房者來說，其實(shí)可以放松心態(tài)和警惕，因?yàn)樵诮】捣€(wěn)定的發(fā)展環(huán)境下，國家對房地產(chǎn)行業(yè)還是很重視的，樓市依舊值得看好。

冬去春將來，充滿希望的季節(jié)即將萬物復(fù)蘇，生機(jī)盎然，相信隨州房地產(chǎn)的“春天”也會(huì)在大家的愿景中如期而至。