2021年，地產(chǎn)板塊調(diào)整幅度較大，在資金面和政策面同時收縮的情況下，樓市不可避免的出現(xiàn)回調(diào)。疊加疫情的因素，諸多正常的購房需求，也受到市場波動的影響。
NO.1 | 壹
2022年伊始，國家已經(jīng)出臺多個政策，促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，足以見得國家對地產(chǎn)這一經(jīng)濟(jì)板塊的重視程度。
1月20日，央行正式公布最新LPR。
一年期為3.7%！此前為3.8%，下調(diào)10基點！
5年期以上LPR為4.6%此前為4.65%，降了5個基點。
以上LPR將在下一次發(fā)布LPR之前有效，而五年期LPR將直接影響房貸月供。
雖然央行在1月20日調(diào)低了五年期LPR利率，但是由于已經(jīng)過了重新定價日（1月1日）。對于存量的房貸來說，要等明年才能享受新的低利率了。
▲ 圖片來源于央行官網(wǎng)截圖
值得注意的是，這是5年期LPR繼2020年4月后首次下調(diào)。
5個基點的降幅雖然不大，但對于房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生積極的影響。
一方面鼓勵房企投資，另一方面促進(jìn)市場景氣度的提升。
無論是哪一方面，都表明國家在積極助力房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。
不僅央媽大力放水，在這之前，發(fā)改委也罕見出來發(fā)話。
▲ 圖片來源于發(fā)改委官網(wǎng)截圖
國家發(fā)改委17日發(fā)布《關(guān)于做好近期促進(jìn)消費工作的通知》，其中就提及到要求促進(jìn)住房消費健康發(fā)展，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式。這是自1998年房改以來，發(fā)改委首次提出鼓勵大家買房。
文中核心內(nèi)容總結(jié)如下：
1、堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，同住同權(quán)；
2、擴(kuò)大保障性租賃住房供給，因城施策；
3、大力提升文旅休閑服務(wù)供給；
4、全力保障困難群眾等群體基本生活消費。
NO.2 | 貳
從近期的樓市風(fēng)向看，行業(yè)在“穩(wěn)”的同時，也在求“進(jìn)”。
從中央層面釋放的一系列利好政策來看，很明顯，官方態(tài)度也由支持上升鼓勵。
在這一系列利好之下，隨州樓市如何呢？
▲ 2021年隨州網(wǎng)簽面積走勢圖
在經(jīng)濟(jì)下行的大環(huán)境下，樓市行情遇冷，隨州樓市“以價換量”成為常態(tài)，置業(yè)性價比變高。
2022年，對于購房者來說或許是一個不錯的入手時機(jī)，信貸政策的寬松，樓盤集中入市，購房者置業(yè)成本減少，選擇面增多，撿漏機(jī)會變多。
但也要注意“撿漏”時應(yīng)避免 “踩坑”。
在購房時，要充分考慮到房子本身的價值和自身的需求，多對比，多了解，選擇適合自己的產(chǎn)品。
