2022年隨州房?jī)r(jià)走勢(shì)分析能不能下手抄底？

2021-12-21 17:18來(lái)源：隨州房產(chǎn)在線(xiàn)

今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)真正開(kāi)始步入了尾聲，縱觀(guān)整個(gè)樓市，以?xún)r(jià)換量的策略依然適用，那么接下來(lái)隨州房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)繼續(xù)降下去？未來(lái)的房?jī)r(jià)又是呈現(xiàn)怎樣的趨勢(shì)和變化？對(duì)于有購(gòu)房需求的人來(lái)說(shuō)明年適不適合買(mǎi)房？

一、2021年整體房?jī)r(jià)的市場(chǎng)綜述

1、品牌房企和流量盤(pán)帶頭以?xún)r(jià)換量

▲2021年1-11月樓盤(pán)銷(xiāo)量前十榜單數(shù)據(jù)

如圖所示，恒大悅龍臺(tái)、交投·金科府、吾悅?cè)A府分別以834、771、746的成交量位居前三。榜上有名的大都是頭部房企，其中也不乏流量紅盤(pán)，開(kāi)發(fā)商們主要以降價(jià)力度大為促銷(xiāo)手段吸引廣大客戶(hù)。

由此可以看出，目前以?xún)r(jià)換量特征明顯，市場(chǎng)價(jià)格戰(zhàn)愈演愈烈。

2、從7月份成交量開(kāi)始銳減，購(gòu)房者觀(guān)望情緒重

從圖中不難看出，從今年的7月份開(kāi)始成交量呈下滑趨勢(shì)，到第四季度逐月遞減。

小編連日走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，雖然不少開(kāi)發(fā)商做出讓利活動(dòng)，加大力度促銷(xiāo)，但大部分購(gòu)房者不會(huì)立馬下單，都是先跟別的項(xiàng)目進(jìn)行比較，都選擇觀(guān)望，出手會(huì)更為謹(jǐn)慎。

不過(guò)年底即將迎來(lái)一波返鄉(xiāng)置業(yè)潮，市場(chǎng)還是有望回暖的。

二、對(duì)2022年整體房?jī)r(jià)的預(yù)估

1、房地產(chǎn)硬著陸，可能性極小

今年樓市亂象頻發(fā)，使得老百姓對(duì)樓市信任度大打折扣，購(gòu)房欲望也因此變低，即使如此，房地產(chǎn)行業(yè)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的壓艙石，國(guó)家暫時(shí)不會(huì)讓房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)硬著陸風(fēng)險(xiǎn)，或?qū)?shí)現(xiàn)軟著陸。

從資金層面來(lái)看，也證明了此觀(guān)點(diǎn)，近日最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）發(fā)布消息：LPR再次下降，釋放了活動(dòng)資金，這雖然不意味著樓市會(huì)反彈，但應(yīng)該會(huì)有適度回暖。

一方面給企業(yè)提供了更多的金融支持和寬松環(huán)境，另一方面也有助于促進(jìn)此類(lèi)企業(yè)項(xiàng)目的去化，加快資金的回籠。

2、隨州市場(chǎng)以剛需為主

如今，在隨州這樣的小城市，房?jī)r(jià)幾乎是穩(wěn)定發(fā)展。剛需盤(pán)不在少數(shù)，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)它仍會(huì)是市場(chǎng)的熱點(diǎn)，隨州建設(shè)也肉眼可見(jiàn)發(fā)展的越來(lái)越迅速，對(duì)于手頭上沒(méi)有多少存款的年輕人來(lái)說(shuō)，在家鄉(xiāng)安家，性?xún)r(jià)比也許會(huì)更高。

從月銷(xiāo)榜單上也可以看出，很多剛需盤(pán)在市場(chǎng)上的表現(xiàn)也頗為搶眼。

一是由于這些項(xiàng)目毗鄰大型商業(yè)體，比如吾悅?cè)A府就處在吾悅廣場(chǎng)旁，緊挨萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的千千水岸三期，購(gòu)物方便，能較大地滿(mǎn)足置業(yè)者們的生活需求。

二是有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，比如位于城東板塊的御景天城，總價(jià)保持在4字頭5字頭，相對(duì)穩(wěn)定，又有品牌房企和成熟配套加持，性?xún)r(jià)比自然不言而喻。

所以，可以推測(cè)，在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，剛需產(chǎn)品會(huì)吸引越來(lái)越多的置業(yè)人士。

三、給購(gòu)房者的建議，還適不適合買(mǎi)房

建議一：掌握買(mǎi)房時(shí)機(jī)

依照目前的地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)到底什么時(shí)候才是買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)，但小編認(rèn)為，最好的買(mǎi)房時(shí)期前提，一定是要先結(jié)合當(dāng)前的房?jī)r(jià)和自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，覺(jué)得合適就果斷入手，就像現(xiàn)在已接近年底，趁著開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)回款，就可以撿漏一些合適的打折項(xiàng)目。