10月23日，在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作得到了最高會(huì)議的授權(quán)，這意味著房產(chǎn)稅開征已經(jīng)拉開大幕。
本次會(huì)議有提到了幾個(gè)重點(diǎn)：
1、試點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。
2、土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。
3、國務(wù)院制定房地產(chǎn)稅試點(diǎn)具體辦法，試點(diǎn)地區(qū)人民政府制定具體實(shí)施細(xì)則。
4、按照積極穩(wěn)妥的原則，統(tǒng)籌考慮深化試點(diǎn)與統(tǒng)一立法、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展等情況確定試點(diǎn)地區(qū)
5、本決定授權(quán)的試點(diǎn)期限為五年，條件成熟時(shí)，及時(shí)制定法律。
6、有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，財(cái)政部、稅務(wù)總局將依照全國人大常委會(huì)的授權(quán)，起草房地產(chǎn)稅試點(diǎn)辦法（草案），按程序做好試點(diǎn)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。
之前，大家也都有提房地產(chǎn)稅，只是沒有大面積的實(shí)施而已。早在2011年，就已經(jīng)在上海和重慶兩座城市實(shí)施了房產(chǎn)稅試點(diǎn)，但是對(duì)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)影響不大。
經(jīng)過多年的鋪墊，這次房產(chǎn)稅將在全國加快試點(diǎn)推進(jìn)，說明房產(chǎn)稅真的來啦。那么，為何要開征房產(chǎn)稅？在初期階段或許有很多人不理解。
為什么要征收房產(chǎn)稅？
1、拓展稅源
過去很多年里，因?yàn)橛写罅客恋爻鲎?，單靠土地出讓金就能滿足城市開支需求。
從2016年到2020年，賣地收入一年一個(gè)臺(tái)階從4.2萬億增加到9萬億，占地方財(cái)政收入（稅收）的比重逐年提高，2012-2020年土地出讓金占地方財(cái)政收入的比例由20.0％增至30.4％。
試想一下，一旦賣地收入降低，地方政府的財(cái)政負(fù)擔(dān)有多重。
房產(chǎn)稅與賣地收入的一個(gè)區(qū)別是：房產(chǎn)稅每年征收，賣地收入是一次性的。
房地產(chǎn)稅的實(shí)施或許可以間接性的頂上之前的那種依靠“土地出讓金”的“土地財(cái)政”模式（當(dāng)讓不是完全替代，畢竟還需要時(shí)間），可以緩解過于依賴“賣地”所帶來的問題。
2、推進(jìn)共同富裕
2021年10月16日，《求是》雜志發(fā)表的《扎實(shí)推動(dòng)共同富?！芬晃闹赋觯谝婪ūＷo(hù)合法收入的同時(shí)，要防止兩極分化、消除分配不公。要合理調(diào)節(jié)過高收入，完善個(gè)人所得稅制度，規(guī)范資本性所得管理。要積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革，做好試點(diǎn)工作。
這里將地產(chǎn)稅收和共同富裕放在一起說，顯然這是要在共同富裕的理念下，縮小收入差距。
3、調(diào)控樓市
今年以來，中央多次在重要會(huì)議上提及“積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革”。過去幾年，樓市調(diào)控政策頻出，然而結(jié)果并不理想，依然有一大批炒房客存在。
房地產(chǎn)稅作為一種關(guān)鍵的稅種，對(duì)于市場調(diào)節(jié)來說發(fā)揮著重要的作用，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”，房地產(chǎn)稅增加房子的持有成本，對(duì)炒房思想會(huì)有一定的遏制作用。
那么這是不是意味著，房產(chǎn)稅出來會(huì)使房價(jià)下滑？
房產(chǎn)稅對(duì)于樓市的影響大嗎？
房產(chǎn)稅出來之后，人們認(rèn)為會(huì)對(duì)樓市有沖擊力，房價(jià)會(huì)下降。
從短期看，或許會(huì)對(duì)樓市存在一定的影響，但是長遠(yuǎn)看，穩(wěn)定是主要方向。
房地產(chǎn)稅的出臺(tái)將會(huì)給樓市帶來不確定性，更多的購房者會(huì)選擇觀望。當(dāng)市場上的購買力越來越少的時(shí)候，樓市可能會(huì)有一定程度的降溫。
其次，一旦試點(diǎn)房地產(chǎn)稅，那些手握多套房的炒房客心里會(huì)產(chǎn)生恐慌，屆時(shí)會(huì)有更多的人選擇拋盤，對(duì)房價(jià)多少會(huì)有點(diǎn)影響。
但當(dāng)階段性的影響之后，人們逐漸接受房產(chǎn)稅，房價(jià)會(huì)漸漸回歸正常。
畢竟房產(chǎn)稅的出爐不是為了打壓房價(jià)的，而是為了讓樓市健康發(fā)展。房價(jià)的過快增長不利于共同富裕，而房價(jià)的過快下跌也同樣不利于共同富裕。
再者，決定房價(jià)上漲或下跌的主要因素是城市供需關(guān)系，假設(shè)一座城市的人口是流出的，那么有沒有房產(chǎn)稅，房價(jià)都有可能下降。
小結(jié)
隨州作為5線城市，樓市基本是剛需為主。房產(chǎn)稅就算以后開征，對(duì)于大部分自住的家庭來說，也沒有什么影響。但是短期內(nèi)，負(fù)面情緒對(duì)整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)，無疑還是利空。
