湖北首例房?jī)r(jià)“限跌令”來了，鄂州市近日發(fā)布樓市新政。

據(jù)官方通知文件顯示在售價(jià)上規(guī)定，一方面不能超過備案價(jià)銷售，另一方面，漲價(jià)或降價(jià)超過備案價(jià)10%的浮動(dòng)，需要重新備案。

此前已有張家口、岳陽、桂林、菏澤、昆明、沈陽、江陰、株洲、唐山等城市出臺(tái)了類似舉措。加上鄂州，國(guó)慶節(jié)前全國(guó)至少已經(jīng)有10個(gè)城市發(fā)布了樓市“限跌令”。

全國(guó)至少十城發(fā)布“限跌令”

預(yù)計(jì)更多城市跟進(jìn)

10個(gè)城市出臺(tái)“限跌令”，有“苦衷”和原因

就目前來看，出臺(tái)“限跌令”的都是三四線城市，因?yàn)槟壳胺績(jī)r(jià)下跌主要是三四線城市。2015-2018年，大規(guī)模棚改疊加“去庫存”利好，三四線城市建設(shè)了很多房子，現(xiàn)在優(yōu)惠政策都退出了，舊改也取代了棚改。

當(dāng)刺激樓市、大規(guī)模放水已成為過去式，當(dāng)人口增量難以支撐樓市需求，估計(jì)還會(huì)有更多的三四線城市下跌，基于穩(wěn)定市場(chǎng)的目的來考慮，管理者會(huì)出來調(diào)控市場(chǎng)。

雙向調(diào)控

維穩(wěn)是主基調(diào)

當(dāng)一些城市推出限跌令的同時(shí)，另有一些樓市過熱的城市在收緊調(diào)控。

比如杭州、廣州、西安均收緊了人才購(gòu)房政策，而西安更是出臺(tái)了830限購(gòu)新政，拓寬了限購(gòu)區(qū)域，而在合肥、東莞、無錫、廣州等城市紛紛發(fā)布了二手房官方指導(dǎo)價(jià)。

日前，三亞市印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格備案管理的通知》，要求商品房備案均價(jià)不得超過近期網(wǎng)簽價(jià)格，經(jīng)核準(zhǔn)價(jià)格備案商品住房項(xiàng)目原則上1年內(nèi)不得上調(diào)備案價(jià)格。

當(dāng)“限跌令和"限漲令"同時(shí)出現(xiàn)，正好說明了樓市進(jìn)入了雙向調(diào)控時(shí)期，而為了樓市健康穩(wěn)定發(fā)展，既要防止房?jī)r(jià)大漲，也要防止房?jī)r(jià)大跌，以此實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定樓市的目標(biāo)。

 限跌令密集出臺(tái)

究竟意味著什么？

也許有人會(huì)問，房?jī)r(jià)能漲，為何不能降？

因?yàn)榉績(jī)r(jià)波動(dòng)的影響實(shí)在是太大了！

最近幾年，樓市調(diào)控的主基調(diào)一直都是“穩(wěn)”。房?jī)r(jià)大漲會(huì)放大金融風(fēng)險(xiǎn)，而房?jī)r(jià)斷崖式下跌，影響同樣會(huì)波及金融系統(tǒng)。降價(jià)如果成為趨勢(shì)，很容易帶來連鎖反應(yīng)。

一方面，房子是家庭的重要資產(chǎn)，房?jī)r(jià)下跌，最常見的就是會(huì)引起前期購(gòu)房群體的不滿，發(fā)生維權(quán)事件，干擾市場(chǎng)秩序。

另一方面，房?jī)r(jià)與金融等領(lǐng)域密切相關(guān)，一旦降價(jià)潮涌現(xiàn)還會(huì)引起嚴(yán)重的連鎖反應(yīng)，房企資金鏈斷裂、爛尾樓頻現(xiàn)、失業(yè)人口暴增、債務(wù)危機(jī)爆發(fā)……整體經(jīng)濟(jì)可能受到重創(chuàng)。

顯然，這都是不希望看到的現(xiàn)象。

試想一下，如果大幅低于成本的價(jià)格買到房子，后期保障上，房屋配套設(shè)施等投入一定會(huì)攤上高開銷，所以“限跌令”在一定程度上會(huì)保護(hù)購(gòu)房者利益。也可以說，“限跌令”是為了及時(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售秩序，更好維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常運(yùn)營(yíng)出臺(tái)的。

隨州購(gòu)房變慎重

品質(zhì)房企、現(xiàn)房或成優(yōu)選項(xiàng)

2021年受大環(huán)境的影響，隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)也發(fā)生些改變。

部分開發(fā)商為了快速回籠資金，選擇了“以價(jià)換量”；房?jī)r(jià)從當(dāng)初的6000+降至5000+，甚至出現(xiàn)了4字開頭的特價(jià)房源。價(jià)格上是非常優(yōu)惠的！

目前依然有部分購(gòu)房者處于觀望狀態(tài)，在購(gòu)房上更加謹(jǐn)慎，很多人在選擇上更傾向于口碑好的品質(zhì)房企或準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目。

對(duì)于想選擇品牌房企的置業(yè)者，近日，中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院發(fā)布了《2021年中期重點(diǎn)85家房企“三道紅線”情況及各房企金融穩(wěn)定評(píng)級(jí)》。以下數(shù)據(jù)僅供參考，不作選購(gòu)憑證。

數(shù)據(jù)來源：中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院

上述列出的優(yōu)質(zhì)級(jí)房企名單中，有部分在隨州也有開發(fā)的項(xiàng)目，如金科股份、碧桂園、綠城中國(guó)、新城控股等，但是開發(fā)的樓盤究竟如何，還是需要親到現(xiàn)場(chǎng)了解。

另外，對(duì)于想選擇準(zhǔn)現(xiàn)房的置業(yè)者，房產(chǎn)在線在之前的文章《樓市風(fēng)波不斷 準(zhǔn)現(xiàn)房或?qū)⒊蔀殡S州樓市的“香餑餑”》里也介紹了部分隨州準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，如千千水岸三期景城、御景天城、紅星天璽、公園二號(hào)、瑞帝·新世界廣場(chǎng)、海翼·漢東至尊、隨州印象、交投·金科府一期、曾投·璟園等，提供給大家一個(gè)置業(yè)參考。

我們從一些口碑好的樓盤中發(fā)現(xiàn)，目前比較受市場(chǎng)認(rèn)可的樓盤多集中在5500元/㎡上下，且多為本土或國(guó)企開發(fā)的項(xiàng)目，在品質(zhì)上均保持著一定的水準(zhǔn)。

只有品質(zhì)過硬的樓盤，才能在樓市起伏中保持著較高的保值性。

最后，小編還是希望隨州房?jī)r(jià)能夠保證穩(wěn)定！